Cum de a lua un apartament in cladire noua

În așteptare pentru moment fericit a ajuns la etapa finală, nopțile nedormite, atunci când deținătorii de interese chinuită de îndoieli, în cazul în care el a ales un constructor de încredere sau nu - sunt peste. În cele din urmă, este timpul la etapa finală în achiziționarea unui apartament - acceptarea ei. apartamente Ia ar trebui să aibă, după dezvoltator va spus că trebuie să semneze actul de recepție și transmitere apartamente.

acceptarea documentară a apartamentului

Cu toate acestea, înainte de a vă plin de bucurie o posesiune devreme, du-te la timpul specificat pentru a semna un astfel de document important, asigurați-vă că pentru a clarifica câteva aspecte importante:

• Are Casa a trecut o comisie specială de stat, și care sunt documentele pentru a dovedi aceasta;
• A fost dacă adresa casei sau altfel este numit „poliția“ (a nu se confunda cu adresa de construcție, care este atribuit casei în timpul construcției).

Ce ai nevoie pentru acceptarea apartamentului:

• acționa de apartamente de transfer;
• foaie de observație (pentru fixarea defectelor detectate).

În actul de apartamente de primire și transmitere ar trebui să fie date cu privire la:

• valoarea apartamentului (după măsurarea efectivă);
• dimensiunea reală a apartamentului și numărul apartamentului;
• adresa de poliție a casei.

Mai important, trebuie să ia în considerare?

Condiții de transfer de apartamente deținători de interese

Odată ce dezvoltatorul a informat investitorii imobiliari cu privire la finalizarea instalației, în conformitate cu Legea federală №214, deținătorii de interese în cursul de 7 zile ar trebui să înceapă să ia un apartament.

Pentru a începe cu să ne precizeze că, odată ce dezvoltatorul primește o concluzie pozitivă a Comisiei de Stat privind adoptarea casei, acesta poate transmite un deținători de interese plat de la 3 până la 6 luni. Acești termeni sunt asociate cu întârzieri birocratice mici, care nu poate depinde întotdeauna de constructor, astfel încât trebuie să fie pacient.

În cazul în care perioada de transmitere de apartamente este amânată pentru mai mult de 6 luni, este timpul să sune alarma și să se conecteze avocații competente. Cu toate acestea, pentru a evita astfel de incidente, de la început participarea problemă de capital, în conformitate cu Legea №214 federală, care prevede o serie de sancțiuni pentru încălcarea termenilor.

Ca gazdă a apartamentului

Cum să luați un apartament în noua clădire, astfel încât mai târziu nu a dus la deșeuri suplimentare:

• Fii pacient, indiferent de cât de mult doriți să fi devenit proprietarul apartamentului, nu semna documentele furnizate de către dezvoltator, fără o atenție adecvată;
• Asigurați-vă că apartamentul, pe care îl trimite la dezvoltator, de bună calitate. Amintiți-vă că toate defectele pe care le luați, puteți obține o mulțime de bani și să ia o lungă perioadă de timp pentru a remedia;
• Nu semna actul de primire și transmitere apartament până când sunteți sigur că toate defectele au fost remediate. După semnarea obligațiilor dezvoltator considerat a fi îndeplinită și nu va fi capabil să-i arate ceva.

Amintiți-vă că, dacă ați făcut în mod corect actul de primire și transmitere a apartamentului și, în același timp, să specifice deficiențele, în conformitate cu Legea federală dezvoltator №214 va fi obligat să:

• pentru corectarea deficiențelor identificate;
• reduce costul de apartamente, proporționale cu deficiențele identificate;
• rambursa cheltuielile pentru eliminarea deficiențelor identificate la acceptare.

Nu uita, de asemenea, despre perioada de garanție în termen de 5 ani, care se aplică tuturor obiectelor construite în conformitate cu Legea federală №214. Chiar dacă se precizează revelator în DDU că nu își asumă responsabilitatea pentru deficiențele în construcția casei, aceste condiții vor fi nule. De asemenea, trebuie amintim că toate la fel, este necesar să se lovească fierul în timp ce este fierbinte, deoarece mai târziu, pentru a dovedi vinovăția dezvoltator va fi mult mai greu.

Ce să ia la acceptarea apartamentului: Tack cu un chibrit, foi A4 și creion, cretă, o lanternă, o șurubelniță cu un tester, un nivel cu laser sau fir cu plumb, un voltmetru, un burghiu ciocan.

Cum să luați un apartament în noua clădire, astfel încât să rămână cât mai puțin posibil al lucrării? Pentru a face acest lucru, trebuie să știți unde și ce ar putea fi puncte slabe. Să uite la ei în detaliu mai jos.

Ce ar trebui să fie verificate la acceptare

• Toate suprafețele: pardoseli (șapă), pereți, tavane;
• Ventilație, camere de geamuri, balcoane (loggii);
• Alimentarea cu apă, încălzire și canalizare;
• Sistemul de alimentare cu Apartament.

Să examinăm fiecare parte în ordine.

1. Toate suprafețele: pardoseli (șapă), perete, tavan

Cel mai criteriul de bază prin care se poate judeca calitatea suprafețelor în apartament - este planeitate lor.

Acest lucru te va ajuta:

• fir cu plumb (deviație pereți verificată de verticală);
• nivel cu laser (verificați podea plan și tavan).

Pereți. Rețineți că abaterea de la verticală la diferite tipuri diferite de materiale, de exemplu, în casele din cărămidă = nu mai mult de 5 mm, și un monolit - nu mai mult de 15 mm. Relief perete trebuie să fie netedă (fără fisuri, sagging soluție, defecte, etc.). Nu uita colțurile pereților, care trebuie să fie, de asemenea, verticale și plate.

Paul. etaj neuniformitate ușoară, dar fără defecte vizibile, cum ar fi fisurile și suprafața cip. Pavel este nevoie să „zuruitoare“ ciocan, ai luat, cec pentru nevăzători și sunet scăzut, să fie desemnate locații de cretă prezența golurilor. Înălțimea podea în camere diferite apartamente ar trebui să fie la fel, este posibil să nu mai mult de 10-20 mm înălțime de cădere să fie.

Plafonul. Asigurați-vă că pentru a verifica în toate zonele din înălțimea tavanului apartament, acesta trebuie să le îndeplinească sunt specificate în documentația de proiectare. Plafonul, la fel ca restul suprafeței apartamentului trebuie să fie netedă, fără modificări bruște ale articulațiilor și golurile.

Și ce dacă nu a verifica afară:

Dacă nu știi cum să ia un apartament într-o clădire nouă sau de a lua-l răcească, apoi mai târziu poți regreta. De exemplu, nu verifica, de exemplu planeitate a peretilor, curbura lor dau repede te-ai simțit când veți lipi tapet sau de a efectua alte reparații - vizualizare la peretii vor unpresentable. Elimina acest dezavantaj poate fi doar prin intermediul echipei de construcție, pentru serviciile de plată în cazul în care este nevoie de o mulțime de bani, plus la fel trebuie să aștepte până la sfârșitul lucrărilor la aliniere pereți. Ca rezultat, vei pierde timp și bani, să nu mai vorbim de nervii.

2. Ventilație, camere geam termopan, balcoane, logii

Ventilația. Obținerea de control de ventilație, verificați lista, sau o foaie de hârtie. Într-un sistem de ventilație care funcționează bine, Nișe de ventilație atașate la o frunză, un băț, un chibrit aprins flacăra să se abată în direcția fluxului de aer care își încetează activitatea.

Ferestre, balcon (logie). Verificați, folosind un nivel cu laser în trei planuri, exact ca și ferestre și uși de balcon instalate. După verificare a modului de încredere acestea sunt montate în ușă sau deschideri pentru ferestre. Uită-te la golurile dintre ramele ferestrelor și deschideri, care ar trebui să fie umplute cu spumă. Sticlă și rame în ferestrele și ușile de balcon trebuie să fie intact, cu nici chips-uri sau fisuri, strâns la cadrele.

Ferestre din trebuie să fie liber pentru a deschide și închide ermetic datorită prezenței sigiliului. Verificați balamale, mânerele și obloane la ferestre și uși de balcon - acestea ar trebui să fie atașat în siguranță la locul de muncă bine. În ceea ce privește pante: partea de sus și de jos trebuie să fie orizontală, laterală - verticală.

3. Sistemul de alimentare cu apă, încălzire și canalizare

Canalizare. Este necesar să se verifice cu atenție articulațiile de canalizare și de scurgere Tees, care din cauza de etanșare slabă poate sări peste mirosuri străine apartament. Nu cred că veți fi încântați să miros de canalizare o zi. conductelor de canalizare trebuie să fie vertical și sunt atașate la pereții cu cleme speciale. Tees de canalizare trebuie să fie instalate, astfel încât acestea să poată fi ușor pentru a ridica atunci când instalați run-off. Conform standardului, înălțimea de instalare a tee de la etajul părții inferioare nu trebuie să fie mai mare de 5 cm. Dacă nu îndeplinesc această condiție, atunci, de exemplu, pentru a conecta scurgere de la mașina de spălat, trebuie va stabili un podium suplimentar ca va fi imposibil să se creeze panta necesară pentru scurgerea apă.

Încălzire. Este important să se uite la acuratețea și fiabilitatea fixării unui radiator la perete și absența ei urme de lovituri și daune. A se vedea modul în care funcționează controlul temperaturii. În cazul în care încălzirea nu este inclus, în funcție de sezon, puteți verifica pur și simplu, dacă sunt sau nu sunt scrolled. Verificați conexiunile la conductele la sistemul de încălzire radiatoare acasă.

Alimentarea cu apă. Verifica disponibilitatea presiunii bună a apei în robinete în bucătărie și baie. Conductele de apă trebuie să fie verticală. Examinați cu atenție suprafața podelei lângă conductele în prezența sau absența bălți, care pot indica scurgeri. Nu se aplică pentru a testa supapele de închidere, acestea vor fi utile.

4. Sistemul de alimentare cu energie de apartament

Pentru început, verificați tensiunea la toate voltmetru apartament puncte de vânzare.

Apoi, verificați deschiderea de ambalare a unui comutator:

• întrerupător de circuit sau, popular, așa-numitul mașină;
• metru (dispozitiv care ia în considerare energie electrică);
• dispozitiv sau declanșare RCD.

Verificați funcționarea și asigurarea piețe de desfacere interne, intrerupatoare, corecta plasarea lor în clădirile de apartamente.

sistem de alimentare cu energie, în plus față de instalarea corespunzătoare trebuie să reziste, de asemenea, de înaltă tensiune. De multe ori dezvoltatorii, în scopul de a economisi bani, poate salva pe calitatea echipamentelor electrice sau nu respectă regulile specificate în documentația de proiectare. Este posibil să se încarce în rețea cu ajutorul unui dispozitiv puternic consumatoare de energie (sisteme de încălzire, pumn, etc.).

În cazul în care există rețele suplimentare insumarea de apartament (internet, telefon, TV, interfon), trebuie verifica disponibilitatea lor, integritatea instalației electrice și lungimea lor, contribuie pe deplin comutare.

Asigurați-vă că pentru a căuta prezența sistemelor de siguranță împotriva incendiilor. În interiorul apartamentului ar trebui să fie cel puțin un senzor de alarmă de incendiu, care se afla de obicei deasupra ușii de la intrare.

rezumat

Amintiți-vă că, în conformitate cu Legea №214 federală, nu poți semna actul, dacă nu sunteți mulțumit de calitatea apartamentelor, dar nu va rezolva problema, spre deosebire de doar constructor dumneavoastră. Modul ideal de a face cu prezența dezavantaje: a semna un act de acceptare și de transfer și precizează, astfel, deficiențele identificate în prezența dezvoltator la acceptarea apartament. Nu uitați să facă o listă a deficiențelor în 2 exemplare.

Cumpărarea unui apartament în clădire nouă este plină de o serie de surprize, și că acestea erau doar plăcute, nu ar trebui să se relaxeze în etapa finală. Este important să se știe cum să ia un apartament în noua clădire. Informațiile din acest articol nu este un panaceu, deoarece nu prevede toate, dar o mulțime de momente neplăcute pot preveni acceptarea de calitate.

Acum știi cum să ia un apartament în noua clădire. Informațiile din acest articol vă va ajuta să evitați costurile inutile atunci când acceptă un apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator.

Actul de recepție și transmisie apartament in cladire noua -Act descărcare