Cumpărarea unui teren sub cabana, casa

Revânzarea teren cu geologie rău - lucru obișnuit. zonele adverse se găsesc într-un sat cabana. Da, constructorii vor găsi întotdeauna o soluție, într-adevăr poate fi foarte costisitoare. Prin urmare, achiziționarea de terenuri - este o problemă care trebuie tratată cu mare precauție.

teren nedodali

Problema care se întâmplă în grădinărit vechi, iar în cabana - o discrepanță a terenului ales pe documentele oficiale pe care le demonstrează. Originea acestei probleme poate fi diferit, dar rezultatul - o: aterizați, din păcate, nedodali. Dacă începe să se măsoare banda de proprietate, în timp ce aderarea la cel mai apropiat postul (atât de des) - este posibil să se facă greșeli. La urma urmei, va trebui să ia în considerare terenul și fără unelte speciale, care sunt utilizate topografi, pur și simplu nu va funcționa. Cu toate acestea, discrepanță brută probabil găsi și de a pune întrebări de vânzător în acest sens. Dacă vorbim despre deja dezvoltat o matrice, în cazul în care vecinii sunt stăpânite în mod constant bunurile și terenurile lor, care sunt vândute, pentru o lungă perioadă de timp a rămas abandonat, probabilitatea ca gardul sta practic pe teritoriul dumneavoastră este mult mai mare medie.

În cazul în care vânzarea are loc într-o nouă matrice pe baza acordurilor prealabile și a terenurilor parcele au fost tăiate, pur și simplu cu ochiul liber, poate fi bine că granița teritoriului dumneavoastră a avut loc chiar în mijloc rutier. De asemenea, se întâmplă uneori: proprietarul site-ul începe să se planteze copaci și să facă fundația, iar experții să învețe dintr-o dată că a ajuns într-o țară complet străină. Pentru un candidat rezonabil pentru proprietarii de case este o astfel de regulă importantă: nu începe construirea, în timp ce acesta nu trebuie înțeles de către toate limitele zonei selectate.

Chiar dacă toată lumea spune că îndepărtarea obiectivelor turistice în natură este deja face, cauza inginer cadastral va fi foarte util: cuiere de multe ori rearanjate imediat ce topografi plece. Ce se poate face cu descoperirea acestor „surprize“? Pentru a conveni asupra reducerii costului, sau pentru a afla despre orice posibila soluționare a problemei cu vecinii. Aducerea zona selectată în conformitate cu documentele oficiale sau ca o versiune a acestor documente, în conformitate cu realitatea - o chestiune destul de grave. Aceasta va necesita o mulțime de răbdare, dar pentru a începe cu dezvoltarea teritoriului conflictului - este o opțiune proastă.

vecini

A doua problemă - vecinii. Niciodată nu ia decizii privind achiziționarea, nu sunt familiarizați cu vecinii. Dacă acești oameni nu fac exact cercul dvs. - ele pot ruina o viață întreagă. Există chiar și un gard nu va ajuta.

Cu toate acestea, vorbind despre vecinii, acum ne referim nu numai proprietarii de teritorii adiacente, dar și reprezentanți ai administrației locale, precum și participanții săi cei mai activi și membri. Cu ei va trebui să decidă pentru costurile de îmbunătățire și ponderea contribuției. Acesta poate fi că sunteți un susținător al curățării de iarnă a drumurilor, iluminat stradal, calitatea drumurilor, o protecție eficientă, dar ei spun, de asemenea, că, deoarece orice merge. Dacă vorbim despre matrice tramvai, preferința este mai bine, desigur, da cartierele locuite de rezidenți permanenți.

sol rău

A treia problemă - o geologie rea porțiune selectată. În zona noastră este - tot timpul. Incendii care au trecut prin Rusia în urmă cu doi ani, a arătat că aproape două treimi din țară gospodăriile particulare sunt pe turbării. În cazul în sat au fost construite întotdeauna pe zonele sigure, a Gril și grădinărit, formate în ultima treime a secolului trecut, aproape toate sunt pe un foc destul de turbă. Guvernul sovietic nu a făcut într-adevăr ca proprietarii privați, așa că și le-a condus în mlaștină, ca un partizan.

Al doilea cel mai rău caz - o argilă tixotropic, care nu păstrează bazele. În cazul în care construcția de capital de soluri predispuse la foc trebuie să înlocuiască, și o varietate de lut vâscos - să ia specială piloți, încercând să ajungă la (sau dosverlitsya, în cazul în care piloți șurub așa-numitele) la un solid normal de de bază. Dar ce să facă în cazul în care nu este un cuplu de metri, iar grosimea multimetru? Constructorii sunt dispuși să vă oferim construirea de fundații, care sunt capabile să reziste la orice casa. Cu toate acestea, există întotdeauna în valoare de risc lumânarea? O altă variantă de realizare a zonei de dezvoltare dificil - casa de construcție ușor pe pluta fundație sau pe piloți șurub. Adevărul din spatele este necesar să se păstreze în mod constant un ochi, iar o decizie privind construcția fundației poate lua numai de profesioniști.

studiu special hidrogeologice - este destul de scump, rezervați-l pe scena de cumpărare site-ului este utilă atunci când nu ai acri zece, și un hectar pentru Estate. În alte cazuri, este mai bine să se uite la bazele vecinilor și să le întrebați despre toate rezultatele forajul de puțuri de mare adâncime și sape gropi speciale pentru fose septice. Dar acest lucru nu este un panaceu: aceasta poate fi foarte bine că o parcelă stă pe o bază solidă de bună și în apropiere - din păcate, se sedimentează și chiuvete.

apă

Un alt aspect important care trebuie discutate cu vecinii - este apa. Dacă vorbim despre zona locuită deja cu conexiune la canalizare și alimentare cu apă centrale, cele mai puține probleme. Cu toate acestea, majoritatea navetiști utilizați puțuri și fântâni speciale. Va trebui să se uite diferite surse de apă învecinate, pentru a afla totul despre faptul că arată analiza apei. Cea mai comună problemă pentru regiunea Leningrad - este mangan, fier și impurități organice sunt tratate cu sisteme speciale de tratare a apei și a deficitului de apă - vai, nu pot fi vindecate.

Peste tot există companii care se specializează în foraj și construcția de puțuri. angajații lor sunt conștienți de apele subterane locale este mai bună decât cineva diferit. Și dacă o casă sau un teren pe care interesează, dar problemele cu apă, apoi vorbesc cu cei care oferă aceste servicii. Chiar și în apă suficient de bogat regiunea Leningrad are zone aride, si multe matrice suburbane sunt forțați să trăiască cu apa potabilă furnizată.

soluție gata preparată

Când vine vorba de achiziționarea unui acasă gata este un moment mai bun decât în ​​afara sezonului, în scopul de a evalua pe deplin obiectul în cele mai multe condiții de funcționare extreme, nu găsiți cu acuratețe. Veți putea vedea modul în care zona este locuită aici ca casa supraîncălzit repede se răcește, dacă drumurile sunt curățate.

Și încă un lucru. Noi facem ca nu un cuvânt se spune despre pîndea cumpărător de probleme juridice multiple, dar ele sunt, din păcate, nu există. Pe ei vă pot spune aproape orice agent imobiliar normală. Am stat pe două puncte. În primul rând, în ciuda posibilității de a încheia un contract special de cumpărare și de vânzare cu corecte ulterioare de înregistrare a drepturilor de proprietate, vă recomandăm cu tărie că, dacă nu sunteți un agent imobiliar cu experiență sau avocat, să emită astfel de tranzacții în notar. Acesta va respinge documentele în cazul în care acestea sunt pregătite în mod corespunzător, și dreptul vânzătorului de a provoca orice dubii. De asemenea, în cazul în care agentul sau proxy-uri ca răspuns la solicitarea dvs. foarte urgentă de a vă prezint proprietarul refuză - să caute un alt site sau acasă. De Vânzare prin procură - acesta este un caz în care s-ar putea apărea și o mulțime de capcane. Deoarece nu există astfel de acorduri, care nu pot fi revocate sau provocare.

Cumpărător interesant teren

Ce anume ar trebui să știe atunci când cumpără o proprietate în mediul rural?

Sunt toate zonele de frontieră declarate în documentele oficiale? Dacă nu - există un motiv special pentru a vorbi despre reducerea prețurilor.

Au nu intră în conflict cu proprietarul statului de SNT sau parteneriate cabana non-profit, vecini? Acest lucru a fost de a cunoaște prima mana: este necesar să se solicite o trimitere specială în bord. Se poate întâmpla, de asemenea, că vânzătorul nu a participat la costurile care sunt asociate cu construcția de linii electrice, drumuri, alimentare cu apă.

Este de energie electrică, nu există nici o lipsă de capacități de producție? Acordul cu vânzările de energie ale companiei de către consumator trebuie să fie prescrise capacitățile alocate, precum și posibilitatea de a le ridica. În cazul în care matrice nu a fost încă electrificate, afla despre planurile sale de electrificare în cadrul companiei locale de alimentare cu energie. Stalpi cu fire, în acest caz, nu înseamnă nimic: la urma urmei, acestea ar putea pune doar în rezervă.

Cum sunt diferite probleme asupra condițiilor de viață ale satului (întreținerea drumurilor, de colectare a gunoiului, lucrări de drenaj, securitate), și în ce fel de sumele pe care le revarsă? Do populează matrice suburbană de iarnă, indiferent dacă acesta este protejat în mod corespunzător în timpul iernii? Fie că drumurile pur locale, dacă puteți conduce cu ușurință la site-ul selectat într-o perioadă dificilă de primăvară off-road?

În cazul în care ia exact apa de băut? Este o calitate acceptabilă? Există o bună lângă puțuri și fântâni, care sunt limitele lor? dacă analiza apei a fost realizată și ce tipuri de contaminanți sunt în ea dezvăluit? Ce tipuri de soluri pe teren?

Pentru a le evalua în mod necesar prospecțiunile geologice speciale. Cu toate acestea, pentru a reduce probabilitatea unei erori este posibilă, în cazul în care parcela de teren selectat pentru a face o serie de foraj grădină puțuri la o adâncime de 2 m și face cel puțin o evaluare aproximativă a naturii solului (nisip, turbă, argilă) și nivelul de apariție apelor subterane.