Alternative Parcel pentru construirea unei case

În primul rând, putem spune etapă fundamentală, care începe construcția de locuințe – lucrări de montaj. Desigur, vă puteți baza pe agenții imobiliari, dar în cazul în care este garanția că propunerile lor vor îndeplini cerințele dumneavoastră? La urma urmei, cu privire la alegerea corectă depinde de:

• Cati bani vor trebui să investească în construcția și amenajarea site-ului.
• Punerea în aplicare a soluțiilor arhitecturale ale casei viitorului.
• Pentru a contesta dreptul de proprietate și mai mult.

Prin urmare, oricine va avea propria ei casă, trebuie să cunoască toate nuanțele de selecție a terenurilor pentru construcții.

Criteriile de selecție a site-ului pentru construcții de case

În cazul în care pentru a începe? Pentru a determina cu un anumit site, ar trebui să acorde o atenție la următoarele caracteristici ale acestuia:

dimensiuni

Nu uitați că pentru referință ușoară a lucrărilor de construcție, activitatea de construcții, facilități auxiliare, dispozitive de grădină, garnituri și alte comunicații externe. spațiul necesar. Se recomandă alegerea lotului pe baza de calcul de 1:10. Aceasta este, pentru zona casa de 100m2, este de dorit să achiziționeze 10 de hectare de teren.

sol

Caracteristicile solului din zona depinde de tipul fundației casei, și deci valoarea întregii clădiri. Dar nu abandona complet la sol din cauza sol sărac. Este întotdeauna posibil să-l înlocuiască, sau selectați fundația corespunzătoare în dezvoltarea proiectului.

a apelor subterane

Nivelul apariției acestora afectează posibilitatea de inundare a subsolurilor și zona în timpul inundațiilor. În cazul în care faptele sunt confirmate de inundații, de exemplu, după ce a vorbit cu vecinii sau efectuat de cercetare, este necesar să se aloce o parte din fondurile în buget pentru dispozitivul unui bun sistem de drenaj și impermeabilizare clădiri.

• Ecologie. Ei bine, în cazul în care lângă site-ul nu va fi drumuri, depozite de deșeuri, instalații industriale.

În plus față de cele de mai sus, trebuie să fie luate în considerare: infrastructura (disponibilitatea, calitatea de drumuri, spitale, școli, magazine, etc.), acces internet, televizor, dacă este necesar, atunci linia telefonică ( „acasă telefon „).

comunicare

Ce ar trebui să acorde o atenție:

aprovizionare cu apă

Ei bine, dacă vă puteți conecta la o alimentare cu apă colectivă în comun. Dar atunci există și dezavantaje, cum ar fi o presiune slabă, mai ales în timpul verii, în perioada de irigare masivă. De obicei, problema este rezolvată de puțuri de foraj. Este necesar să se ia în considerare localizarea caracteristicilor de adâncime a apei și a solului care afectează costul de foraj.

canalizare

Problema este rezolvată de retragere dispozitiv rezervor septic. Pot să apară dificultăți numai în plasarea stare aproape de rezervor (150 metri). În acest caz, SES necesită sistem de organizare de canalizare fiabil (mai scumpe), pentru a preveni intrarea apelor uzate de la în pământ.

alimentare cu energie electrică

Întrebările din această parte în cazul în care se află stația și cât de multe kilowați este alocată consumatorilor la domiciliu?

O atenție specială este acordată aprovizionării cu gaze. Aceasta este cea mai ieftina sursa de energie, așa că, dacă următoarea autostrada trece, este posibil să se conecteze (chiar și ținând cont de costurile financiare suplimentare), acesta este un mare plus.

aspecte juridice

Inainte de a cumpara terenuri, este important să se examineze cu atenție toate documentele de titlu pe el. Asigurați-vă că nu:

• Sechestrarea, de exemplu, pentru datoriile datorate băncii.
• Colateral - de multe ori terenurile folosite drept garanții pentru operațiunile de creditare.
• Datoriile către autoritățile de reglementare fiscale și de altă natură.
• Potolire - un drept limitat de utilizare. Un exemplu frapant este direcțiile dreapta, trec prin țară.

În plus, se recomandă să se clarifice problema topografie pasaj. Această procedură definește zona de frontieră cu documentarea rezultatelor, care este obligatorie în conformitate cu articolul 261 din Codul civil. În cazul în care acest document lipsește, contactați organizația de gestionare a terenurilor (licență) efectuarea de topografie. Procedura se realizează cel mai bine în detrimentul vânzătorului.

Gaj, arest, servitute, datorii, limite nici clar definite - toate acestea pot provoca o negare de înregistrare sau, mult mai rău, contestarea drepturilor de proprietate în instanța de judecată.

locuințe individuale, SNT, DNP, LPH - ce să aleg?

Pentru un om, pentru prima dată se confruntă cu alegerea site-ului toate cele de mai sus doar o grămadă de scrisori. De fapt - aceasta specie parcelele clasificate în funcție de utilizarea preconizată a terenului. Suficient pentru a descifra abrevierile și totul devine clar:

• SGF - nu celălalt, ca construcția de locuințe individuale.
• SNT - parteneriat grădină-profit.
• Prin ascunderea DNP - parteneriate cabana non-profit.
• LPH - pentru agricultura filială.

Fiecare dintre aceste tipuri de site-uri au propriile lor caracteristici, avantaje și dezavantaje. Prin urmare, este necesar să se înțeleagă mai în detaliu în acest sens.

SGF

Descifrării este clar că acesta este cel mai potrivit pentru construirea unui teren casa de teren. Beneficiile sale includ:

• Există un cadru legal sau cum se spune „poliție“ adresa. Acesta este un mare plus, ca o oportunitate de a netezi de înregistrare.
• Efectuarea deducerea fiscală.
• Autoritățile municipale furnizează astfel de site-uri de medicina infrastructura de apelare de transport (spitale, farmacii, clinici), educație, drumuri (și acestea ar trebui să se spele iarna), magazine, etc.

Dar există unele aspecte negative locuințe private, în special, acestea includ: costul mai ridicat al terenurilor, necesitatea de a armoniza proiectul casei (arhitectura „excese“ nu își pot permite), restricție mărimea lotului.

SNT, DNP

Aceste două categorii au diferențe subtile. Conform legislației în care sunt destinate pentru construirea de vile și dispozitive grădini. Cu toate acestea, este DNP și CNT astăzi adesea folosite pentru construcția de case, deoarece valoarea lor este atractivă. Principalele dezavantaje sunt:

• Complexitatea înregistrării proiectului.
• Probleme cu comunicațiile. Mult mai greu de apă cală, gaz, electricitate. Desigur, exista curent electric, dar pentru a crește capacitatea de până la, o sarcină destul de dificilă este necesar.

Pentru înregistrarea de ședere permanentă în necesitatea de casa să-și petreacă examenul pentru conformitatea cu standardele aplicabile ale legislației de locuințe, și apoi se aplică în instanță. Pe baza unei hotărâri pozitive poate fi prescris. Astfel de cazuri nu sunt izolate, iar în ultima vreme sunt masive.

LPH

În cazul în care terenul este situat în afara orașului, pentru construirea casei este nepotrivit. Cu toate acestea, parcelele de teren în limitele satului, nu cu mult diferit de SGF. Pe acest pământ, puteți construi corespunde structurii la planificare regulamentelor / normelor și le înregistrează pe o bază comună.

site-ul de înregistrare

Procedura de înregistrare este obligatorie, numai atunci a emis un certificat de proprietate asupra terenurilor. Procesul în sine este destul de transparent. Filiala locala a înregistrării de stat FS trebuie să prezinte următoarele documente:

• Aplicarea și pașaport (carte de identitate).
• pașaport cadastrală. Dacă nu este, ar trebui să fie solicitat de la Rosreestra locale, efectua topografie, dacă este necesar.
• Documentele juridice - în acest caz, contractul de vânzare.

În termen de o lună ea a efectuat examinarea juridică a documentelor, caracteristicile lor reale potrivite porțiune, după care înregistrarea este înregistrat în registru și de a primi un certificat.

Pentru referință. Site-ul poate fi eliberat ca proprietatea: unic, capital (acțiuni între proprietarii de distribuție) sau împreună (în acest caz, ponderea nu este definită).

Așa cum am avut de a face alegerea terenului nu este ușor. nu ar trebui să se grăbească să-l cumpere, este mai bine să verifice și să verifice corectitudinea deciziei sale.