Cum să cumperi un apartament printr-un cont escrow: instrucțiuni pas cu pas!

Astăzi voi aborda un subiect foarte important, despre care din anumite motive știu foarte puțini oameni - aceasta este achiziția unui apartament în etapa de construcție. Ați auzit de conturi escrow? Dacă nu, citiți informațiile de mai jos. Cred că va fi util pentru mulți.

După cum știți, în etapa de construcție, puteți cumpăra locuințe mult mai ieftin decât într-o casă deja închiriată. Dar o astfel de achiziție este destul de riscantă, mai ales în mediul economic instabil de astăzi. Mulți oameni au plătit bani, dar în cele din urmă nu au primit un apartament, deoarece dezvoltatorul nu își putea îndeplini obligațiile - casa nu putea fi finalizată sau nu putea fi comandată. Motivele pot fi diferite, dar rezultatul este același - cumpărătorii nu primesc locuințe, pierzând sume mari de bani, achitând creditul ipotecar, rămânând fără proprietate.

În cele din urmă, în 2019, a fost dezvoltată o schemă specială de decontare cu dezvoltatorul, în care, în eventualitate dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile contractuale, se garantează restituirea banilor cumpărătorului. Acesta este un sistem de decontare a contului escrow.

Ce este un cont escrow? Acesta este contul pe care cumpărătorul îl deschide la banca în care dezvoltatorul a contractat un împrumut pentru construirea unei case. În acest cont, cumpărătorul depune o sumă de bani egală cu costul apartamentului conform contractului. Aceste fonduri sunt înghețate de bancă într-un cont escrow. Nici cumpărătorul, nici dezvoltatorul nu le pot folosi. Banii sunt păstrați în bancă până la finalizarea construcției și cumpărătorul primește cheile. După ce dezvoltatorul a transferat proprietatea apartamentului către cumpărător, banca transferă bani din contul escrow în contul curent al dezvoltatorului.

Cum să cumperi un apartament printr-un cont escrow?

Pasul 1. Încheierea unui acord de participare la capital între dezvoltator și cumpărător, unul dintre punctele sale fiind implementarea decontărilor printr-un cont escrow.

Pasul 2. Încheierea unui acord între bancă, dezvoltator și cumpărător pentru deschiderea unui cont escrow.

Pasul 3. Transferați în contul escrow o sumă egală cu costul apartamentului.

Va dura aproximativ 2 săptămâni pentru a finaliza documentele și a transfera fonduri.

Ce oferă un cont escrow?

Un cont escrow este o garanție pentru cumpărător. Dacă brusc dezvoltatorul nu a finalizat casa, a înghețat șantierul sau întârzie punerea în funcțiune a casei, cumpărătorul își va primi banii înapoi în întregime. Cumpărătorul le poate retrage din cont sau poate alege un alt dezvoltator și poate investi din nou în achiziționarea de locuințe. Va fi convenabil să faceți echipă cu alți deținători de capitaluri proprii.

Dar dacă falimentul nu este dezvoltatorul, ci banca?

Această situație este posibilă. Dar îndrăznesc să te liniștesc.

În primul rând, depozite de până la 10 milioane de dolari. ruble sunt asigurate. Acestea sunt returnate deponenților fără greș. Numai dacă valoarea imobilului depășește această sumă, există riscul de a pierde o parte din bani.

În al doilea rând, nu fiecare bancă poate deschide un cont escrow. Acest serviciu este furnizat de cele mai fiabile bănci, al căror faliment este puțin probabil.