Cum se cumpără bunuri imobiliare de la executorii judecătorești pentru 50-70% din valoarea de piață?
Ați auzit de licitații în care este posibil să cumpărați proprietăți mult mai ieftine decât valoarea de piață? De exemplu, de 2, și uneori de 3 ori mai ieftin! De obicei, astfel de bunuri imobile sunt confiscate de la proprietar din cauza neîndeplinirii obligațiilor asupra datoriilor. Astăzi voi atinge acest subiect. Dacă aveți întrebări, puneți-le în comentarii, voi fi bucuros să le răspund.
Executorii judecătorești pot confisca și scoate la licitație două tipuri de spații de locuit - confiscate sau gajate. Proprietatea confiscată este scoasă la licitație. Acum, acestea sunt ținute online și puteți solicita participarea pe cale electronică. Pentru a participa, trebuie să aveți o semnătură digitală electronică. În plus, va trebui să plătiți depozitul necesar, care, dacă câștigați, va fi creditat ca plată pentru apartament, iar dacă pierdeți, vi se va restitui.
Costul apartamentelor arestate este de obicei mult mai mic decât creditul ipotecar. Însă trebuie întotdeauna să fii pregătit pentru riscurile și problemele asociate cu proprietatea confiscată. De exemplu, dacă acest apartament este singura locuință a debitorului, copiii minori pot locui sau pot fi înregistrați acolo etc. Poate că, împreună cu un apartament ieftin, veți primi litigii îndelungate, care vor trebui să cheltuiască timp, efort și bani. facilităţi.
Mai este un moment neplăcut. Până la sfârșitul licitației, participanții nu pot vedea apartamentele oferite spre vânzare. Informații despre proprietăți imobiliare pot fi găsite în documente și în descrierea compilată. Dar nimeni nu inspectează apartamentul în sine. Prin urmare, există orez pentru a cumpăra "porc într-un poke". Și din propria mea experiență pot spune că de multe ori locuința nu îndeplinește așteptările care s-au format după studierea tuturor informațiilor „teoretice” despre apartament.
Proprietarii apartamentelor confiscate nu se comportă întotdeauna corespunzător. Mulți dintre ei nu sunt pregătiți să-și ia rămas bun de la spațiul lor de locuit, așa că încearcă să facă tot posibilul pentru a face rău noului proprietar. Pot apărea probleme cu evacuarea proprietarului și a rudelor acestuia, puteți confrunta cu amenințări și atacuri. Toate acestea se soluționează prin intermediul organismelor autorizate. Dar trebuie să fii nervos.
În plus, arestări grele sau facturi de utilități pot fi atașate unor astfel de bunuri imobiliare. Prin urmare, atunci când cumpărați apartamente de la executorii judecătorești la licitații, rezervați o anumită sumă de bani în avans în caz de situații neprevăzute. Va fi bine dacă totul merge bine! Și dacă nu, trebuie să fii pregătit mental, fizic și financiar.
În ciuda tot felul de probleme, cererea de apartamente de la executorii judecătorești este foarte mare. Prețul redus cu 50-70 și, uneori, 80%, este foarte atractiv, deoarece beneficiile unei astfel de achiziții pot fi sume uriașe! Principalul lucru este să asigurăm toate riscurile, dacă este posibil. Și, de asemenea, fiți pregătiți pentru faptul că, în cele din urmă, tranzacția poate fi invalidată.