Nu aveți încredere, verificați - 7 moduri de a vă proteja de escroci

Cum se calculează un dezvoltator lipsit de scrupule înainte de începerea lucrărilor, astfel încât să nu trebuiască să dați în judecată o perioadă lungă, plictisitoare și ineficientă

O reputație murdară se usucă mult timp și merge întotdeauna înaintea proprietarului său. Acest principiu trebuie respectat atunci când alegeți un contractor. Alegerea contractantului este la fel de importantă ca alegerea proiectului sau a materialelor din care va fi construită casa. Este strict interzis să se permită amatorilor și escrocilor să participe la construcție. Citiți articolul și veți afla: cum să alegeți un antreprenor pentru a nu vă face griji cu privire la banii dvs.

Conţinut:

• De unde să începi să cauți constructori?
• Despre brigăzile de construcții.
• Despre firmele de construcții.
• Cum se colectează cât mai multe informații despre contractor: 7 metode de verificare.

Acum există două tabere opuse pe piața construcțiilor - firme de construcții și brigăzi private. Atât cei cât și ceilalți se luptă pentru client, folosind cele mai sofisticate metode de război al informațiilor.

Primii spun că echipajele private nu garantează altceva decât probleme, în timp ce al doilea susține că firmele de construcții jefuiesc clientul. Unii au calitatea, iar al doilea prețuri mici și disponibilitate.

În această frământare, clientul suferă mai ales, care nu poate decide asupra alegerii constructorilor. În fluxul de informații, clientul este pierdut și de multe ori încredințează banii câștigați greu dezvoltatorilor sau escrocilor fără scrupule. Pentru a ne izola de astfel de probleme, să aruncăm o privire mai atentă asupra metodelor de determinare a reputației și profesionalismului unui antreprenor.

De unde să începi să cauți constructori?

De obicei, căutarea constructorilor începe cu un sondaj între prieteni și vecini. Dacă cineva a fost construit din ei, atunci va sfătui cu siguranță o echipă sau o companie. Desigur, este foarte bine că există prieteni care vor sfătui, dar ceea ce vor sfătui este o întrebare.

Nu este neobișnuit ca contractanții să plătească solicitantului o taxă pentru clientul pe care îl aduc. Acest lucru ar trebui să fie de temut, deoarece oportunitatea de a câștiga bani în plus pentru referent poate juca o glumă crudă asupra ta. Informațiile primite de la un astfel de prieten trebuie verificate.

În primul rând, trebuie să inspectați cu atenție casa pe care a construit-o echipa sau firma recomandată și să o faceți cu o persoană care înțelege construcția. „Casa este bună, iar băieții sunt minunați” nu este un criteriu pentru alegerea constructorilor. Trebuie să inspectați totul - de la fundație la cablare. Dacă inspecția relevă defecte sau erori evidente, atunci nu există nicio garanție că aceste „jamburi” nu vor apărea în casa ta.

În al doilea rând, trebuie să cereți facturi la gaz și, printr-o analiză simplă, să determinați cât de caldă este această casă. Într-o clădire rece, facturile la gazele de iarnă vor fi cu 10-20% mai mari decât într-o casă caldă cu aceeași zonă și parametri similari ai cazanului. Aceasta, desigur, nu este o axiomă, dar pot fi trase câteva concluzii cu privire la proprietățile de izolare termică ale structurii.

Dacă casa expusă ți se potrivește, atunci trebuie să te uiți la restul obiectelor realizate de antreprenor.

Aici criteriul principal este unul - un bun constructor trebuie să construiască și să aibă un număr suficient de case pentru demonstrație. Prezența obiectelor indică cererea pentru antreprenor.

În timpul inspecției, trebuie să discutați cu clienții anteriori și să aflați ce probleme au apărut în timpul construcției. Dacă este posibil, ar trebui să inspectați toate clădirile. Există multe întrebări de pus în această etapă. Dacă apare o problemă într-o conversație cu toți clienții, atunci merită să ne concentrăm asupra acestui lucru.

Despre echipajele de construcție

Dacă alegerea dvs. a revenit unei echipe de construcții, atunci țineți cont de mai multe caracteristici atunci când lucrați cu comercianți privați.

• Nu dați bani și începeți să lucrați fără contract. Chiar și o echipă mică trebuie să aibă documente IP.
• Nu dați bani pentru a cumpăra un instrument. O brigadă normală are totul propriu. Dacă sunt necesare adaptări specifice, atunci discutați imediat.
• În absența unui antreprenor individual, dați șefului maistru numai la primire. Atașați la chitanță o fotocopie a pașaportului de brigadă. Important! În caz de neexecutare a serviciilor, chitanța poate deveni baza pentru rambursarea banilor prin intermediul instanței sau motivul inițierii unui dosar penal.
• Solicitați fotocopii ale pașapoartelor tuturor persoanelor implicate în muncă la instalație.
• Verificați maistru sau persoana căreia îi veți transfera bani pe baza de date a executorilor judecătorești. Dacă are datorii, atunci putem presupune că avansul va merge pentru a le achita.
• Verificați cu atenție estimarea și lista de lucru. De acord imediat și în cele din urmă că prețul nu se va modifica.
• Definiți limite clare pentru lucrările la cheie.
• Stabiliți un program și termene de plată stricte.
• Solicitați doar cecuri de casier sau formulare stricte de răspundere pentru achiziționarea de materiale, costuri de transport și alte servicii suplimentare.
• Verificați cantitatea și calitatea materialului achiziționat. Verificați resturile.
• Specificați penalități pentru termenele ratate sau orice încălcare a șantierului. Dacă găsiți un angajat cu fum la instalația dvs., atunci acesta ar trebui să fie pedepsit financiar.
• Monitorizați execuția lucrărilor și vizitați site-ul cât mai des posibil. Dacă vecinii locuiesc în apropierea șantierului, aranjați împreună cu ei să raporteze incidentele la fața locului.

• Fii un client complex cu ciudățenii (dar nu exagera). Fii atent la lucrurile mici. Acest lucru vă va permite să obțineți o calitate maximă a muncii.
• Nu vă împrieteniți cu echipajul, nu aveți încredere în discuțiile inactive, aveți încredere în fapte.

Indiferent cât de critică ar putea părea această atitudine față de brigăzile private, ar trebui să se înțeleagă că este mai bine să o faceți imediat arătați intenții serioase, decât apoi alergați după maistru cu o cerere de a termina ceva sau repara.

Experiența arată că, cu cât controlul este mai atent, cu atât mai puține probleme la final.

Despre companiile de construcții

Atunci când alegeți o companie, luați în considerare câteva nuanțe pentru a nu ajunge la intermediari, escroci sau dezvoltatori fără scrupule.

• Firma trebuie să aibă un birou. Dacă vi se oferă să vă întâlniți pe site-ul dvs., fie într-o cafenea, fie pe stradă, atunci trebuie să înțelegeți că, cel mai probabil, ați mers la un intermediar.
• Compania nu ar trebui să aibă una sau două persoane. Compania de construcții trebuie să aibă un personal.
• Constructorii cu experiență vor numi prețul aproximativ al obiectului la prima întâlnire și nu vor cere să comande un proiect.
• Compania de construcții existentă va prezenta o selecție de mai multe proiecte finalizate cu prețuri finale.
• O companie serioasă de construcții face un proiect gratuit atunci când comandă servicii.
• Solicitați o specificație pentru proiect cu un cost scris al lucrărilor și al materialelor. Prețul negociat nu trebuie să se schimbe. Acest lucru este indicat în contract.
• Consultați programul de lucru, care listează toate etapele.
• Înainte de a încheia un acord cu compania, dați-l unui avocat pentru revizuire. Acordul nu ar trebui să ia în considerare interesele unei singure părți.
• Sunt de acord doar cu plata în trepte a muncii, conform programului stabilit. Nu plătiți o plată mare în avans.
• Consultați managerii companiei pentru toate întrebările dvs.
• Cereți să vă prezentăm maistrul care va fi responsabil pentru instalația dvs. Pune-i întrebări.
• Solicitați rapoarte video cu lucrările care vă interesează de pe șantierele lor.

O companie de construcții este, în primul rând, o organizație care trebuie să aibă resurse suficiente pentru a îndeplini o comandă și să fie pe deplin responsabilă de executarea acesteia.

În cuvinte simple - o companie serioasă are echipamente, materiale de lucru, materiale, instrumente și poate oferi o gamă completă de servicii pe cont propriu.

Cum se colectează cât mai multe informații despre contractor: 7 metode de verificare

Dacă sunteți în căutarea unei companii de construcții pe Internet, atunci folosiți recomandările pentru colectarea informațiilor și câteva trucuri prin care puteți identifica escroci. Pentru a selecta un antreprenor, trebuie să înțelegeți cu cine veți avea de-a face și să le verificați reputația. Desigur, este dificil să găsești opțiunea ideală, dar ar trebui să cauți constructori puțin mai buni și puțin mai sinceri.

Această listă conține o vastă experiență în verificarea contrapartidelor.

• Fiți extrem de atent cu privire la site-urile care nu au o adresă sau informații de contact ale companiei. Dacă există doar un telefon mobil sau vi se cere să lăsați datele de contact, părăsiți acest site, chiar dacă prețurile sunt mici.
• Întrebați contractantul dacă lucrează prin transfer bancar și dacă acesta furnizează chitanțe în numerar și forme de raportare strictă (nu trebuie confundat cu o fișă de credit). Dacă compania nu furnizează acest lucru și nu are un cont curent, renunțați la lista solicitanților.
• Solicitați un contract cu detaliile și comparați detaliile primite cu informațiile de pe site-ul companiei. Dacă site-ul unui potențial contractor spune despre un grup de companii sau un holding, iar detaliile indică un LLC sau un antreprenor individual, atunci cel mai probabil vă aflați în fața unui intermediar care va trebui să plătească în exces.
• Găsiți TIN-ul companiei în detalii și verificați-l prin intermediul site-ului web al Serviciului Federal de Impozite. Acolo veți primi un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice / EGRIP, care va conține următoarele informații: anul înființării, adresa companiei, informații despre fondatori și manageri. Comparați informațiile primite cu cele indicate pe site. Dacă site-ul enumeră mulți ani de experiență ai companiei, iar autoritățile fiscale află că compania are doar un an, atunci ar trebui să vă gândiți la fiabilitatea restului informațiilor de pe site.
• Pentru detalii, aflați pe site-ul web „Buletinul înregistrării de stat” dacă compania este în proces de faliment sau reorganizare.
• Pe site-ul web „Justiție electronică”, aflați ce cazuri judiciare au fost sau se află în procedurile contrapartidei. Dacă există, studiați deciziile instanței și trageți o concluzie.
• Verificați un potențial contractor prin intermediul site-ului executorilor judecătorești. Dacă are datorii, atunci plata anticipată poate fi arestată pe baza unui titlu executoriu.

Un astfel de cec nu va dura mai mult de trei ore, dar vă va ajuta să economisiți ceea ce ați câștigat de-a lungul anilor.

Postați pe un subiect? Apăsați degetul!

Și, de asemenea, la FORUMHOUSE veți învăța: care este riscul construirii unei fundații cu greșeli, cum să alegi o casă terminată; și, de asemenea, vizionați un videoclip despre cum să decidem să ne mutăm de la o metropolă la o casă de țară.

Abonați-vă la canal, nu veți regreta! Cineva apropiat îți caută interpreți, împărtășește publicația pe rețelele de socializare, nu-i lăsa să se prindă de bani și nervi. Alatura-te FORUMHOUSE - o sursă inepuizabilă de cunoștințe și experiență.

Povestiți-ne despre experiența dvs. cu contractorii.