Decorăm casa corect: cum să nu „ajungem” pe ghemuit

Memo pentru proprietarii de imobile suburbane

Responsabilitatea pentru construcții și reconstrucții neautorizate se schimbă în țara noastră chiar acum: a fost elaborat un proiect al unui nou Cod al infracțiunilor administrative, care prevede pentru prima dată amenzi chiar și pentru antreprenorii individuali; Inspectoratul de Stat din Moscova mărește de cinci ori flota de drone care va zbura peste sate și se va identifica clădirile ilegale, iar în Crimeea se pregătesc, în general, să introducă răspunderea penală pentru construcții fără autorizații documente. Se poate observa că statul ia în serios pe protestatari: a sosit timpul să își alinieze proprietatea în conformitate cu legea și reglementările privind construcțiile.

1. Ce clădire este considerată neautorizată?

Semnele construcției neautorizate sunt listate în Cod Civil. Tradusă din limbajul juridic, aceasta este o clădire ridicată

• fără permisiunea (sau notificarea conformității);
• pe un site al cărui scop intenționat sau VRI nu prevede construirea unor astfel de instalații;
instagram viewer
• încălcând codurile și reglementările de urbanism și construcție (cel mai adesea probleme cu respectarea distanțelor).

2. Poate fi demolată o clădire neautorizată?

Codul civil spune că o astfel de clădire «să fie demolată sau aliniată ”cu documentele de urbanism, normele de utilizare a terenurilor etc., și pe cheltuiala dezvoltatorului, însă decizia în majoritatea cazurilor este luată de instanță. Și practica arată că, de obicei, autoconstruitorii sunt încă obligați să aducă clădirea în conformitate cu cerințele legii și li se acordă ceva timp pentru aceasta. Dacă casa este deja „în conformitate”, doar construită fără permise, chiar acum poate fi înregistrată sub noua amnistie Dacha - în procedură simplificată, fără procese (acest lucru se aplică clădirilor a căror construcție a început înainte de 4 august 2018, înainte de constructie).

3. Ce se întâmplă când casa este „aliniată”?

Dacă site-ul pe care este construită casa este deținut, atunci „persoana” dobândește dreptul de proprietate.

4. Cât durează demolarea unei clădiri sau alinierea acesteia?

Decizia se ia individual, dar în următorul interval de timp:

• pentru demolare de la trei luni la un an;
• pentru armonizare de la șase luni la trei ani.

5. Când se ia instanța de partea proprietarului squatterului?

Proprietatea asupra unei clădiri neautorizate poate fi stabilită dacă:

• Site-ul este deținut sau auto-constructorul are drepturile legale de a construi pe acest site;
• Samostroy a fost adus în conformitate cu toate cerințele stabilite (acest lucru este relevant în ziua înaintării în judecată);
• Casa nu reprezintă o amenințare pentru viața nimănui, sănătatea nimănui și nu încalcă interesele nimănui.

6. Pot autoritățile locale să demoleze o clădire neautorizată fără proces?

Samostroy va fi demolat dacă:

• a fost construit pe un teren neproprietat;
• construirea unei case pe site nu este permisă de VRI;
• casa a fost construită în ZOUIT, condițiile de utilizare a acesteia sunt astfel încât această casă să nu fie acolo;
• casa a fost construită în ZOUIT și a trebuit obținută permisiunea pentru construirea ei, dar nu a fost primită;
• casa este situată pe terenul legal și corect înregistrat al proprietarului, dar reprezintă o amenințare pentru viață și sănătate.

7. Există vreo modalitate de a face clădirea invulnerabilă la pretențiile autorităților locale?

Da. Aceștia nu pot decide soarta proprietății dvs. dacă proprietatea acesteia este înregistrată în Registrul imobiliar de stat unificat sau recunoscută de o instanță. Moderatorii secțiunii legale a portalului nostru consideră că neînregistrarea unei case pentru a evita plata impozitelor este o strategie proastă și economii dubioase; legile din țara noastră se schimbă imprevizibil, iar drepturile legale de proprietate, în multe cazuri, vă permit să vă asigurați proprietatea.

8. Cum se înregistrează proprietatea unei case conform noilor reguli?

Acum, după anularea autorizației de construire, se are în vedere următoarea procedură: mai întâi trebuie să trimiteți municipalității o Notificare privind construcția planificată, întotdeauna pe hârtie. În acesta, indicați datele pașaportului, numărul cadastral al site-ului și VRI-ul acestuia, informații despre proprietar, informații despre casa viitoare (parametri), adresa de e-mail sau adresa poștală. Asigurați-vă că scrieți că casa nu va fi împărțită în apartamente.
Într-o săptămână, ar trebui să primiți un răspuns Notificare de conformitate sau neconformitate, care este valabil timp de 10 ani. Dacă nu ați primit nimic, acest lucru ar trebui considerat un răspuns pozitiv și puteți începe să construiți. Nu mai târziu de o lună după finalizarea construcției, trebuie trimis un al doilea Aviz de finalizare construcție, cu același set de informații ca în prima (scrieți doar că casa DEJA nu este împărțită în apartamente). În termen de o săptămână, municipalitatea trebuie să vă verifice construcția și trebuie să primiți o Notificare de conformitate a obiectului construit. Municipalitatea însăși trebuie să trimită documente către Rosreestr pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea dreptului de proprietate, dar practica arată că va fi mai rapid să le trimiteți singuri, prin MFC.

9. Ce documente trebuie atașate la notificări?

Nu trebuie să adăugați niciun document la primul: aveți nevoie de o copie a documentelor de proprietate pentru teren, dar municipalitatea însăși o solicită de la Rosreestr. Singurul lucru este că, dacă site-ul dvs. se află într-o zonă istorică protejată, atunci trebuie să descrieți cum va arăta casa și să atașați o „descriere grafică”. Un pachet întreg de documente este atașat celei de-a doua notificări: un plan tehnic (dar strict fie pe hârtie, fie pe suport de hârtie) disc), un acord privind acțiunile, dacă casa este în proprietate comună și o chitanță care confirmă plata taxe de stat. MFC poate spune că mărimea taxei de stat este de 2.000 de ruble - nu, Codul fiscal ne spune direct, care are doar 350 de ruble.

10. Cui i se poate refuza o Notificare de conformitate?

Celor care sunt entuziasmați de parametrii casei li se poate refuza notificarea conformității: o casă individuală poate fi numai o singură familie, nu mai mult de trei etaje (și aceasta împreună cu mansarda și subsolul) și nu mai mult de 20 de metri de la sol la patine. Aceștia refuză atunci când notificarea este depusă de persoana greșită care deține parcela și dacă categoria terenului și tipul de utilizare permisă a acestuia nu sunt adecvate pentru construirea unei case.

Apăsați degetul pentru o revizuire detaliată a subiectului!

De asemenea, puteți citi articolul pe această temă. despre detaliile proprietății unei caseși, de asemenea, să învețe avizul experților asupra problemelor cu înregistrarea. În videoclip, o casă pentru o familie numeroasă, folosind tehnologia fixă ​​de cofrare.