Pot construi pe site-ul dvs.? Vă spunem cum să verificați

Dacă casa este construită pe un teren care nu este destinat construcției și au fost comise încălcări normelor și regulilor existente, este imposibil să se acorde dreptul la acesta și va fi recunoscut ca ilegal constructie. Conform legislației actuale, o persoană care a construit o casă pe un astfel de amplasament trebuie să o demoleze pe cheltuiala proprie (sau administrația o va demola și apoi va emite o factură proprietarului). Și chiar dacă demolarea poate fi evitată, strategia „a locui într-o casă care legal nu este a mea” este foarte riscantă. Mai mult, o astfel de casă nu poate fi vândută, donată, legată sau chiar asigurată. Vă vom spune cum să aflați pe ce site puteți construi case. Și pe ce - nu.

Categorii de terenuri după scop

Toate terenurile din țara noastră sunt împărțite în categorii care determină scopul lor. Conform versiunii actuale a Codului funciar, există șapte astfel de categorii:

• așezări (așezări) - ZNP;
• în scopuri agricole - ZSH;
• scop special (pot găzdui instalații industriale, căi ferate, unități militare etc.);
instagram viewer
• arii naturale special protejate (SPNA);
• fond forestier;
• fond de apă;
• rezerva de stat.

Pe ce categorii vă puteți construi?

Puteți construi case pe un teren din două categorii:

• așezări (ZNP);
• în scopuri agricole (ZSH).

În unele cazuri, terenurile cu destinație specială sunt alocate pentru construcții: de exemplu, în district exista o unitate militară, iar autoritățile locale au decis să cedeze terenul care îi aparține pentru dezvoltare rezidențială.

Dacă site-ul meu aparține RFP sau ZSH, pot începe în siguranță construcția?

Nu. Construcția poate fi începută atunci când sunt îndeplinite condițiile de utilizare permisă pe terenurile acestor categorii. Utilizarea permisă (VRI) a site-ului. Dintre toate varietățile prezentate în clasificatorul tipurilor de utilizare permisă a terenurilor, o persoană care dorește să construiască o casă individuală ar trebui să fie interesată de următoarele:

• VRI;
• pentru parcele private de uz casnic (parcele personale filiale);
• pentru grădinărit.

Opțiunea ideală - construcția de locuințe individuale la ZNP sau ZSH - legea vă permite să construiți o casă cu fundație și orice fel de comunicații. Este posibil să se construiască parcele private de uz casnic pe un teren cu VRI dacă se află în limitele așezării și aparține categoriei de cerere de ofertă. Dacă se află pe teren agricol sau în afara limitelor așezării, construcția este interzisă.

Este posibil să construiți pe căsuțe de vară (categorie - agricultură, VRI - grădinărit), dacă este permis de PZZ (reguli de utilizare și dezvoltare a terenului), aprobat de autoritățile locale.

Asta este tot sau există alte capcane?

• Utilizarea terenului poate fi supusă restricțiilor legate de bunurile culturale, Linii electrice, căi ferate și chiar autostrăzi, protecție a apei, protecție sanitară, costieră și industrială zone. Poate că terenul se va afla în limitele peisajului natural-istoric și atunci va fi imposibil să începi construcția fără aprobarea Departamentului local al Patrimoniului Cultural. Sau site-ul va fi în limitele unei zone cu condiții speciale pentru utilizarea teritoriilor și nu există opțiuni acolo: orice construcție va fi interzisă.

Cum pot afla categoria și VRI-ul site-ului meu? Există o cale rapidă?

• Da, puteți utiliza harta cadastrală publică. Acesta este un serviciu gratuit care conține informații despre terenurile din Moscova, regiunea Moscovei sau orice altă regiune a Rusiei, inclusiv categoria și tipul de utilizare permisă a terenului.

Și cum să aflați restricțiile privind utilizarea unui teren?

• De asemenea, puteți utiliza serviciile de internet. Deci, locuitorii din regiunea Moscovei pot primi informații despre restricțiile de construcție și despre principalele tipuri de utilizare permisă a unui teren în funcție de numărul cadastral.

Am verificat site-ul pe hartă și am spart restricțiile privind numărul cadastral - totul este în regulă cu el. Ce altceva mai trebuie să mă asigur înainte de a începe să construiesc?

• Înainte de a începe construcția, trebuie să vă asigurați că aveți documente de proprietate asupra site-ului, adică documente care confirmă drepturile la teren. De obicei, acesta este un contract de vânzare-cumpărare sau un act de cadou, mai rar - o cesiune de drepturi la o memorie sau un contract de schimb.

Am o categorie - agricultură, VRI - grădinărit, este permisă construcția conform PZZ. Dar titlul meu de proprietate este cardul de membru al unui grădinar. Cum pot evalua perspectivele mele pentru construirea unei case?

• Ce trist. Cardul de membru nu este un document de titlu și nu poate sta la baza înregistrării dreptului de proprietate asupra unui teren. Și acum trebuie să treceți printr-o întreagă căutare, în care cel mai important lucru este să obțineți o bază de documente (aceasta poate fi fie o decizie a autorităților locale de a aloca memoria din arhiva districtului, fie o decizie a instanței).

Ce probleme de hârtie ați întâmpinat în timpul construcției? Scrie în comentarii!

Abonați-vă la canal, dați like, partajați publicația - noi lucramastfel încât să primiți informații utile și relevante!

Citește și: cum să alegeți un bloc de lut expandat de înaltă calitate; care este înălțimea subsolului pentru o casă privată.

Priveste filmarea: clădire elegantă cu un etaj din panouri vultur.