Cum să solicitați o ofertă de la un antreprenor pentru a evita acumularea costurilor în proces

Alegerea unui antreprenor nu este o sarcină ușoară: trebuie să navigați în documentele estimate și să întocmiți corect un contract. Participant FORUMHOUSE sub porecla Alexey_Master a spus cum să solicitați o ofertă de la un potențial contractor.

Componenta estimată în proiect este principalul lucru care vă va permite să comparați contractanții. Fără aceasta, propunerile pot diferi semnificativ: puteți vedea o ofertă cu 50 și 150 de metri cubi de beton pentru același proiect.

Cum să evitați riscul unor lucrări care nu sunt incluse în contract

Ar trebui să primiți o ofertă de preț de la un potențial antreprenor, așa că trimiteți estimări de proiectare și text care are următorul conținut:

„După ce am convenit asupra costului, propun să tipăresc proiectul în două exemplare. Elaborați proiectul ca anexă la contract, parte integrantă a acestuia. Închideți-vă, puneți sigiliul organizației dvs. pe șireturi (semnătura maistrului, dacă este o echipă privată) și inscripția: „Cunoscut”.

Costul lucrărilor ar trebui să fie indicat în contract, astfel încât să includă tot ceea ce este necesar pentru producerea lucrărilor la proiect (Anexa nr. 1 la contract) materiale, consumabile, lucrări conexe, livrarea și descărcarea materialelor, ridicarea și transportarea materialelor la locul de muncă. Pentru a emite o ofertă trimisă de dvs. la un cost estimat ca parte integrantă a contractului - Anexa nr. 2.
Cu o notă în contract: pentru costul indicat, se va executa tot ceea ce este stipulat în documentația proiectului, fără posibilitatea de a plăti pentru lucrări suplimentare și materiale furnizate suplimentar. "

Și, de asemenea, această abordare vă va reduce riscurile de a adăuga valoare în proces. Antreprenorul a uitat să numere schela și, în acest proces, cere bani pentru ei - arătați contractul și reamintiți-l despre Karlson, care locuia pe acoperiș fără schele. Dacă oamenii nu știu să numere și să ia în calcul munca, aceasta nu este problema ta!

Cum se verifică distribuția cheltuielilor

După aceea, trebuie să verificați distribuția banilor pentru materiale și muncă în raport cu timpul. La urma urmei, un potențial antreprenor poate completa o estimare care indică un cost mai ridicat al materialelor și al lucrărilor la începutul construcției și practic aproape la nimic la sfârșitul construcției. Mai mult, suma propusă de finisare poate fi foarte atractivă în comparație cu concurenții.

Astfel, antreprenorul poate câștiga ceva în detrimentul sarcinilor dvs. la costul necompetitiv (și nerealizabil) al contractului. Și după ce ați primit cea mai mare parte a sumei contractului la început, opriți munca și pierdeți-vă.

Puteți verifica distribuția cheltuielilor, în mod independent, comparând estimările între ele și comparând costul materialelor de pe piața medie (de exemplu, prin internet) și atrageți un specialist în expertiză.

Desigur, va exista întotdeauna riscul ca antreprenorul să solicite plăți suplimentare în ciuda contractului. După ce l-ați dat afară, veți pierde timpul în sezonul de construcții la alegerea altei brigăzi sau companii. Cu acest risc, mijloacele de luptă nu au fost încă inventate. Cel puțin în sectorul privat.

Amintiți-vă că estimarea dvs. este împărțită în funcție de cantitatea și gradul de materiale. Pe baza acestei estimări, comparați propunerile de date tabulare. Permiteți-mi să vă reamintesc încă o dată - este necesară o estimare pentru cerere: fără aceasta, fiecare potențial contractant va recalcula singur volumele. materiale și puteți ajunge la concluzia că va trebui să comparați estimările cu un volum semnificativ diferit de material și lucrări.

Vă rugăm să rețineți că consumabilele trebuie fixate - acestea sunt accesorii pentru scule (burghie, biți), combustibili și lubrifianți (uleiuri, benzină pentru plăci vibrante, ferăstrău cu lanț), PPE (mănuși, aparate de respirat). Propunerea unui potențial contractor ar trebui să includă costul total și final al consumabilelor sau o indicație a faptului că consumabilele sunt incluse în lucrare.

După ce ați primit tabelele de estimare completate de la potențialii contractori, va trebui să efectuați o comparație pur matematică a datelor furnizate. Deoarece tabelele sunt aceleași, materialele pe care contractantul se angajează să le furnizeze sunt aceleași, coloanele de livrare și descărcare trebuie, de asemenea, completate. Cât de simplu posibil.

Important!

Nu are sens să luăm în considerare propunerile în care un potențial antreprenor încearcă să se îndepărteze de sistemul dvs. de rating ales, argumentând, de exemplu, că costul este estimat de metri pătrați ai clădirii. Astfel, se poate face o evaluare preliminară. Dar aveți o sarcină complet diferită în acest stadiu.

După ce ați primit estimări și le-ați comparat între ele, ar trebui să alegeți un antreprenor. Este logic să apelați sau să scrieți o scrisoare către un potențial contractor în care trebuie să acordați din nou atenție formatului contract și clarificați dacă toate lucrările și materialele necesare construcției unei case conform proiectului sunt incluse în promoții.

Atunci când evaluați estimările, nu ar trebui să vă îndreptați asupra unei singure propuneri, deoarece acest contractant, la momentul încheierii unui contract, poate indica mai multe costuri ridicate, care diferă de cele prevăzute în propunerea sa - nu trebuie să lucrați cu un astfel de contractor, respingeți imediat oportunitatea de a lucra cu l. Și, de asemenea, contractantul nu poate ajunge la un contract, în general, din mai multe motive. În cele din urmă, este posibil să nu treacă controlul dvs. de răspundere.

Ce părere aveți despre o abordare atât de atentă a alegerii unui antreprenor? Scrie în comentarii!

Imi place, împărtășiți publicația cu prietenii dvs.!

Abonați-vă la canalul nostru—noi lucram,astfel încât să primiți informații utile și relevante!

Material util:

• Cum să protejați suprafețele din lemn de umiditate și radiații ultraviolete: o revizuire a fondurilor.
• Cum se instalează un stâlp din lemn, astfel încât să nu putrezească.
• A ieșit un boom: povestea modului în care am cumpărat o dacha.

Priveste filmarea —Casă cu un etaj cu acoperiș modular din metal.