Program educațional pentru construcții: cum să ordonați dezvoltarea estimărilor de proiectare

După geologia site-ului, vine rândul documentației proiectului. Participant FORUMHOUSE sub porecla Alexey Master a spus cum să pregătească și să organizeze în mod independent construcția unei case private. Articolul tratează termenii de referință și ordinea documentației de proiectare și estimare.

Ce este inclus în termenii de referință

Termenii de referință pentru proiectant ar trebui să includă: rezultatele studiilor geologice; harta site-ului care indică punctele cardinale; numărul dorit de etaje; materialul dorit al pereților, acoperișului; zona casei; date generale pe care le-ai formulat în procesul de gândire la casa ta.

Responsabilitatea proiectantului / organizației de proiectare

Orice contractant va solicita includerea unei clauze în contract care îi exclude răspunderea pentru erori în proiect. Dacă, ca urmare a secțiunilor transversale și a nodurilor calculate greșit, realizate în detaliu de către antreprenorul dvs. pe site, casa se fisurează, nu va funcționa să întrebați antreprenorul - a făcut totul strict conform proiectului. În mod ideal, dacă contractantul este un SRO și are o licență pentru a efectua astfel de lucrări. În majoritatea cazurilor, valoarea asigurării pentru o organizare a proiectului este de până la 25 de milioane de ruble. Faptul stării unei organizații sau a unui antreprenor individual într-un SRO implică o responsabilitate și o specializare mai ridicate în acest tip de muncă.

În ultimă instanță, asigurați-vă că există case construite și în picioare pentru o lungă perioadă de timp, construite conform proiectelor proiectantului ales. Este minunat dacă există posibilitatea de a vorbi cu antreprenorul care a construit casele. Într-adevăr, în cazul unei erori, costul executării lucrărilor poate crește, deoarece sunt generate cheltuieli suplimentare care nu sunt prevăzute de proiect.

Atenție - desene!

Următorul fenomen în construcțiile moderne rusești sunt oamenii care au stăpânit programe de desen. Învățarea de a desena într-un program este mult mai ușoară decât proiectarea. Rezultatul acestui fenomen îl constituie proiectele cu mai multe ipoteci de materiale. De exemplu, o persoană nu știe cum sau nu dorește să numere secțiunile și sarcinile și pune armătura de 16 mm în fundație, în loc de suficient 12 mm. Sau pereți / plăci monolitice de 60 cm grosime, cu suficient 20 cm, așează un cadru din beton armat casă de beton celular în condiții în care pereții de beton celular sunt suficienți în funcție de sarcini și regiune constructie. Principala cerință a documentației de proiectare - secțiuni, calități, cantitatea de materiale și unitățile utilizate - nu trebuie să fie suficientă, ci și să nu fie redundantă.

Expertiză în rolul selecției naturale

Pentru un client care nu este versat în construcții și design, cel mai simplu mod de a atinge acești parametri este prin examinare. În mod ideal - să stabilească în contractul cu proiectantul o condiție suspensivă pentru acceptarea documentației de proiect după examinare. În contractul cu proiectantul, este, de asemenea, necesar să se prevadă răspunderea, sub formă de compensație pentru costul unei examinări, în cazul identificarea erorilor care necesită ajustări ale documentației de proiectare și ajustări ale garanției în conformitate cu comentariile expertiză.

Trebuie remarcat imediat că introducerea acestor condiții de către dvs. va reduce considerabil numărul potențialilor designeri care sunt gata să lucreze cu dvs. Motivul este că este mai ușor să predați clientului un pachet de hârtie cu imagini decât documentația proiectului. Pentru un desenator este mai ușor să găsească un client care să poată desena imagini pe hârtie și să fie plătit pentru asta. Doar echipele de proiectare încrezătoare în calificările lor își pot asuma responsabilitatea pentru dezvoltarea documentației proiectului.

Desigur, vor exista costuri pentru expertiză, dar un proiect executat incorect poate provoca pierderi și cheltuieli nerezonabile pentru zeci, sau chiar sute de mii de ruble. Și costul unei examinări, de regulă, nu se măsoară în cantități atât de mari.

Estima

Documentația trebuie să conțină o estimare actualizată, care este, de asemenea, verificată pentru respectarea examinării de mai sus. Estimarea ar trebui să ia în considerare specificațiile detaliate ale materialelor pentru proiect, până în cele mai mici detalii. Specificația materialului ar trebui să indice calitățile materialelor preconizate, luând în considerare posibilitatea de a cumpăra analogi. Un proiectant la distanță poate include în proiect astfel de materiale care în regiunea dvs. vor necesita cheltuieli semnificative pentru livrarea dintr-o altă regiune.

Și, de asemenea, pe baza proiectului și a estimării, puteți compara propunerile contractorilor. Fiecare potențial antreprenor, în costul său estimat, indică pentru ce preț unitar este capabil să vă furnizeze acest material, cât va costa cantitatea totală de material pentru poziția selectată și costul materialelor pentru proiect în general, precum și care va fi prețul livrare. Costul estimat al materialelor devine cât mai transparent posibil. Vă este ușor să comparați.

Credeți că este posibil să faceți fără aceste lucrări și să simplificați construcția? Scrie în comentarii!

Apreciază, împărtășește publicația cu prietenii tăi! Abonați-vă la canalul nostru -noi lucram,astfel încât să primiți doar informații utile și relevante!

Citește și:

• Noi beneficii: locuitorii de vară vor plăti mai puțin pentru parcele și proprietăți imobiliare suburbane.
• Cum sunt abuzați constructorii în studiile geologice.

Priveste filmarea - Proiect modern al unei case din containere de transport: prima experiență.