Cumpărarea unei case în afara orașului: principalele probleme și capcane

Se spune adesea că cumpărarea unei case de vară sau a unei cabane în afara orașului este o loterie. Cei care au trecut deja prin alegerea unei case potrivite pentru o familie știu că există multe opțiuni de locuințe pe piață care vor trebui în cele din urmă revândute. Dar, din păcate, acest lucru nu este vizibil imediat. Care sunt cele mai frecvente capcane?

Nuanțe juridice

Documentele proprietarului trebuie verificate foarte atent. În caz contrar, acordul s-ar putea transforma într-un dezastru până la demolarea clădirii. Uneori, un obiect este construit pe un teren cu greutăți sau casa nu este construită conform standardelor, iar înregistrarea structurii este imposibilă. Unele case aparțin unor clădiri ilegale și, de fapt, cumpărătorul achiziționează terenul, dar în Rosreestr nu există locuințe în sine - și poate că nu va fi niciodată. Prin urmare, documentația trebuie verificată cu implicarea specialiștilor.

Lipsa de comunicare

Pe de altă parte, prețul unei astfel de case, fără comunicații sau cu prezența lor parțială, este mai mic - uneori cu o diferență semnificativă față de valoarea de piață. Imaginați-vă dacă centrala electrică locală pur și simplu nu are capacitate gratuită. Și în regiunea Moscovei, conectarea la sistemul principal de alimentare cu apă, conexiunea la conductele de gaz poate costa un milion de ruble sau mai mult. Există opinia că este mai sigur să cumpărați un obiect cu comunicațiile existente, atunci când proprietarul s-a ocupat din timp de confort. Dar chiar și în acest caz, merită să ne asigurăm că totul funcționează bine, cerând numere de antreprenor, contracte de service.

Inconsecvențe în proiect

Atunci când este cumpărată de la un dezvoltator, o casă finită poate diferi semnificativ de proiectul aprobat. Uneori zona este mai mică, și grosimea pereților. O situație discutabilă este soluționată în afara instanței - redactarea unei cereri care să indice cerințele pentru contractant va ajuta și, în caz de neconcordanțe, solicitarea fie eliminării acestora, fie reducerea costurilor. Mai departe (dacă dezvoltatorul refuză) - mergeți în instanță. Există cazuri în care parametrii nu îndeplinesc cerințele legale, ceea ce interferează cu procesul de înregistrare a obiectelor. Toate acestea pot dura ani.

Construcție slabă

Erorile de proiectare, instalare și economiile de izolație (și alte materiale de construcție) sunt de obicei se transformă în fisuri în fundație, scurgeri în acoperiș, umezeală în colțuri, formarea de ciuperci, putrezirea căpriorului sisteme. Înainte de vânzare, „dovezile” pot fi văruite, astfel încât un potențial cumpărător să nu vadă că acoperișul, de exemplu, s-a scurs recent. Puteți examina foarte atent „zonele cu probleme” sau chiar mai bine sunați la un expert cu un aparat de fotografiat termic.

Timpul optim de vizionare este pe vreme senină și după o ploaie (verificați funcționalitatea unui duș cu efect de ploaie în zona de interes). Este bine dacă cumpărătorul înțelege construcția, dar uneori este riscant să faci astfel de tranzacții importante fără ajutor profesional.

Returnarea depozitului

Cumpărătorul a fost mulțumit de tot, a făcut o depunere. Dar vânzătorul a primit o ofertă mai bună - pe care nu a putut să o refuze. Pentru a preveni acest lucru și nu se scoate o casă bună de sub nas, atunci când faceți un depozit, puteți prevedea o amendă (și destul de mare) în cazul în care proprietarul se dă înapoi.

Ce subtilități de cumpărare a unei case de țară știți? Scrie în comentarii!

Prieteni, suntem deja 30 de mii! Abonați-vă la canalul nostru -noi lucram,astfel încât să primiți numai informații utile, interesante și relevante!

Citește și:

• Experiență personală în construcția unui cadru din lemn-monolitic: tehnologie, prețuri.
• Greșeli de construcție și soluții neobișnuite: colecția de fotografii, partea 1.

Priveste filmarea - Casă pentru fakhferk pentru 800 de mii. pentru reședință permanentă. De la inspirație la realizare.