Cum se legalizează clădirile neautorizate

Autoritățile caută clădiri neautorizate de către quadrocopters. În primele 6 luni ale acestui an, în capitală au fost descoperite 689 de structuri autoconstruite (aproximativ 494 mii m2). Și acest lucru, potrivit serviciului de presă al Inspectoratului de Stat pentru Imobiliare, este aproape de două ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului 2019.

Inteligență artificială împotriva dahelor ilegale

Vladislav Ovchinsky, șeful Inspectoratului de Stat pentru Imobiliare, consideră că rezultatele sunt atât de ridicate munca departamentului este în mare măsură legată de utilizarea quadcopterelor, precum și a - camerelor video și ortomosaicele. Deci, în mai puțin timp, a fost explorată mai multă zonă.

Vladislav Ovchinsky Șeful Inspectoratului de Stat pentru Imobiliare:
„În prima jumătate a anului 2020, noi, împreună cu Departamentul de Tehnologia Informației, am lansat un proiect-pilot pentru implementarea produselor artificiale inteligență, care a făcut posibilă creșterea ponderii detectării clădirilor neautorizate din numărul obiectelor examinate de peste cinci ori, de la 15% la 78%».

instagram viewer

Dmitry Golovin, șeful departamentului de supraveghere video al orașului al departamentului de tehnologie informațională, constată potențialul ridicat al algoritmilor sistemelor de supraveghere video bazate pe rețelele neuronale. La urma urmei, în fiecare an, un astfel de sistem procesează peste 1,5 miliarde de ore de materiale (video), înregistrează tot felul de încălcări, inclusiv acțiuni neautorizate. Acuratețea detectării cabanelor de vară ilegale și a altor clădiri, așa cum se specifică în departament, a crescut de 3 ori și continuă să crească.

Ce este auto-construcția?

În anii 90, au apărut multe clădiri. În timp, astfel de case, băi și alte structuri au devenit capitale. Cu toate acestea, nu toată lumea a decis să le legalizeze dintr-un motiv sau altul. Se întâmplă atunci când o persoană nu se ridică la trecerea birourilor birocratice și își construiește singur o casă. Adică, toate proiectele de construcții pentru care nu există permisiunea autorităților locale sau ridicate cu încălcări ale normelor de urbanism sunt considerate neautorizate.

O astfel de casă nu poate fi considerată o proprietate, proprietatea nu poate fi donată sau vândută. Și se întâmplă ca o persoană să cumpere un teren cu o clădire, dar, conform documentelor, casa nu există. Extensiile la clădire și reconstrucție fără aprobarea autorităților sunt denumite și construcții neautorizate.

Semne ale construcției neautorizate:

• site-ul pe care se află obiectul nu are statutul de „în construcție”;
• lipsa autorizației de construire (reconstrucție, planificare) și a documentației de proiectare;
• clădirea a fost ridicată cu încălcarea regulilor de construcție;
• clădirea nu a fost aprobată de autoritățile guvernamentale;
• clădirea nu este înregistrată în cadastru.

Să fie demolat

Vladimir Efimov, viceprimarul Moscovei, a subliniat că dezmembrarea unor astfel de instalații de construcție este necesară, deoarece construcția neautorizată reprezintă adesea un pericol pentru cetățeni. Clădirile neautorizate au fost ridicate fără a ține cont de codurile de construcție. Oficialul a menționat că jumătate din structurile ilegale identificate au fost demolate de proprietarii înșiși în mod voluntar.

Termenul de demolare poate fi diferit, pe baza caracteristicilor construcției neautorizate - dar este de cel puțin 3 luni și nu mai mult de un an. Și pentru a aduce construcții neautorizate în conformitate cu cerințele legale, se acordă cel puțin 6 luni și nu mai mult de 3 ani.

Conform legii, articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, clădirile neautorizate sunt fie demolate, fie „remodelate” în conformitate cu standardele de construcție acceptate. Același document afirmă că, pe lângă dezmembrarea pe cheltuiala sa, proprietarul șantierului trebuie să plătească și o amendă pentru construcții neautorizate. Pentru persoanele fizice este de 2-5 mii de ruble, pentru persoanele juridice - de la 500 de mii la 1 milion de ruble. Dacă vorbim despre utilizarea abuzivă a terenului (atunci când un teren agricol, de exemplu), atunci amenda pentru persoanele fizice este de 10-20 mii ruble, iar pentru persoanele juridice - până la 200 mii ruble. Suma depinde de valoarea cadastrală.

Condiții pentru legalizare

Puteți încerca să o faceți într-un mod administrativ. Toată documentația este de fapt obținută în retrospectivă. Se pregătește un proiect, de ce o autorizație de construire și punerea în funcțiune. Obiectele imobiliare pot fi legalizate și prin intermediul Comisiei în cazul construcțiilor neautorizate - prin trimiterea unei cereri de „salvare” a casei. Dacă consideră clădirea sigură și bine construită, atunci vor lua o decizie pozitivă - vor emite o autorizație de construire și toate documentele necesare pentru punerea în funcțiune. Nu funcționează întotdeauna. Apoi merg deja la tribunal.

Prin instanță. Există mai multe condiții pentru legalizarea construcțiilor neautorizate. Structura ar trebui să fie construită pe un site, al cărui drept de proprietate este legalizat (proprietarul este o singură persoană); lucrările de construcție au fost efectuate conform regulilor; imobilele nu prezintă un pericol pentru cetățeni și nu afectează interesele terților; nu este supus unei dispute; toate autoritățile de supraveghere și de reglementare nu au pretenții la această clădire.

Adică, în declarația de creanță, este important să atașați toate examinările și documentația: un plan tehnic, încheierea SES etc. Dacă obiectul se află într-o zonă în care construcția este interzisă, este necesar să se demonstreze că persoana nu a știut sau nu a putut să știe despre el.

După decizia instanței, este deja posibilă înregistrarea casei. Instanța poate dispune, de asemenea, clădirea să respecte regulile.

Dacha amnistie

În timp ce amnistia dacha este valabilă până la 1 martie 2021 (dar există propunere de prelungire a termenului cu încă 5 ani). Una dintre prevederile programului este o procedură simplificată pentru înregistrarea drepturilor la casele rezidențiale și la grădină - care se află în cabana de vară (pentru construcția de locuințe individuale, va fi necesară o autorizație de construire). Trebuie să trimiteți un plan tehnic pregătit de un inginer cadastral, documente pentru site și să plătiți o taxă de 350 de ruble.

Și după această dată, proprietarul terenului va trebui deja să utilizeze procedura de notificare pentru construcția facilității (care a intrat pe 4 august 2018). Adică, este necesar să se anunțe autoritățile locale care eliberează autorizația de construire cu privire la începutul și finalizarea lucrărilor. Acesta este modul în care parametrii obiectului în construcție sunt coordonați și pachetul corespunzător de documente este trimis către Rosreestr pentru a formaliza drepturile dezvoltatorului.

În același timp, până la 1 martie 2021, există o perioadă de tranziție pentru acele persoane care au început construcția înainte de 4 august 2018 și nu au primit autorizație de construire. Aceștia pot trimite o notificare către organismele autorizate și nu este necesar să obțineți un permis de construire și de punere în funcțiune. Dacă nu faceți acest lucru până pe 21 martie anul viitor, va trebui să vă înregistrați drepturile în instanță.

Aveți clădiri ilegale? Scrie în comentarii!

Suntem deja peste 30 de mii de noi! Abonați-vă la canalul nostru, dați like, partajați publicația - noi lucram, astfel încât să primiți doar informații utile și relevante!

Citește și:

• Ce este în neregulă cu betonul celulat: o privire de ansamblu asupra principalelor dezavantaje.
• Statul va lua comploturi pentru încălcarea regulilor de securitate la incendiu.

Priveste filmarea - Amenajarea mansardei: idei și sfaturi constructive.