Valoarea cadastrală: ce este, de cine este evaluată, cum este contestată în caz de eroare

Valoarea cadastrală este prețul oficial al anumitor obiecte imobiliare, care este determinat de stat. Această valoare a fost introdusă pentru a calcula sarcina fiscală, precum și mărimea taxei de stat pentru litigii sau la intrarea în drepturi de moștenire a imobilelor.

Perioada de valabilitate a evaluării cadastrale

Diferența dintre prețul cadastral și prețul pieței constă în invariabilitatea sa pentru o anumită perioadă. De exemplu, în orașele cu semnificație federală: Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol, evaluarea cadastrală are loc o dată la douăzeci și patru de luni. În alte regiuni, această procedură se efectuează cel puțin o dată la 60 de luni, dar nu mai des decât o dată la trei ani. Prețul pieței imobiliare se poate schimba constant sub presiunea anumitor influențe economice. Datorită volatilității prețurilor, taxele și impozitele sunt calculate din evaluarea cadastrală.

Cum se desfășoară procedura de evaluare

Camera Cadastrală are o rețea de sucursale în toată țara, unde lucrează specialiști specializați. Organele LSG iau o decizie cu privire la evaluare, apoi specialiștii în cadastru deduc valoarea obiectului și efectuează procedura de aprobare a rezultatului determinării. Decizia finală cu privire la rezultatele evaluării cadastrale se ia în organul executiv de stat al entității constitutive a Federației Ruse.

Valori de piață și cadastrale: diferențe

Orice casă sau teren are propriul preț pentru care este cumpărat și vândut. Acesta este prețul pieței și este determinat individual pentru fiecare obiect. Prețurile de piață ale imobilelor se bazează pe legea privind activitățile de evaluare.

Valoarea cadastrală a imobilelor se bazează pe o evaluare în masă, pe care o efectuează experții, urmând principiul segmentării și împărțirii obiectelor în grupuri în funcție de tipul de imobil. Și, de asemenea, la efectuarea lucrărilor, se ia în considerare impactul motivelor economice pentru stabilirea prețurilor.

Bineînțeles, valoarea cadastrală obținută folosind această metodă diferă adesea de valoarea de piață, iar proprietarul poate declara dezacord cu rezultatul evaluării. După procedura repetată, este posibilă modificarea valorii cadastrale a obiectului, atât către o creștere a prețului, cât și către o scădere a prețului.

Există o relație între prețurile de piață și cele cadastrale?

Din anul curent 2020, valoarea de piață trebuie recalculată dacă este redusă cu 30 la sută sau mai mult de la data evaluării cadastrale. Pentru aceasta, este prevăzută o procedură neprogramată pentru evaluarea valorii cadastrale. Dar, rezultatele noii verificări nu pot depăși cele anterioare înregistrate în USRN.

Eroare la valoarea cadastrală: cum se identifică

În Rosreestr puteți obține un extras din Registrul statului unificat al contribuabililor - un astfel de certificat este emis în termen de 3 zile lucrătoare. Proprietarii de proprietăți pot afla rezultatul evaluării în contul lor personal pe site-ul web al departamentului.

Valoarea cadastrală poate fi recalculată dacă documentul conține:

• evaluarea eronată a stării clădirii;
• zonele sunt specificate incorect;
• materialele din care este construită clădirea sunt indicate incorect.

Proprietarul poate contesta valoarea cadastrală eronată solicitând clarificări de la biroul regional al departamentului. Răspunsul vine de obicei în decurs de 30 de zile.

Corectarea unei erori în evaluarea cadastrală

Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o contestație la MFC. Acest lucru se poate face personal vizitând instituția și depunând documente sau prin e-mail.

În scrisoare, solicitantul indică:

• F. ȘI. DESPRE.;
• numele persoanei juridice;
• Adresa obiectului;
• număr cadastral;
• număr de telefon și e-mail pentru comunicare.

În corpul documentului, solicitantul explică esența și motivul contestației și atașează documentația tehnică care confirmă existența unei erori în evaluarea cadastrală.

Aici ar trebui să fie prezenți și:

• extras din USRN;
• documentația de titlu pentru obiect;
• raport de evaluare a valorii de piață.

Contestația este examinată până la două luni. Dar rezultatul nu va fi întotdeauna pe placul solicitantului: recalcularea poate reduce valoarea cadastrală a obiectului, iar proprietarul va trebui să contacteze comisia de la Rosreestr.

Ce face comisia?

În orice caz, Comisia va lua una dintre cele două decizii posibile:

1. Respinge contestația, justificând punctul său de vedere proprietarului obiectului.
2. Va lua o decizie cu privire la determinarea valorii cadastrale a imobilelor prin evaluarea pieței.

Comisia departamentală ia o decizie numai în prezența a cel puțin jumătate din membri prin vot deschis. Pentru o decizie pozitivă, 50% din voturi sunt suficiente. În caz de egalitate de voturi, decizia se ia în favoarea proprietarului proprietății. Puteți contesta decizia comisiei în instanță.

Ați întâmpinat erori în evaluarea cadastrală? Scrie în comentarii!

Prieteni, suntem deja 30 de mii! Abonați-vă la canalul nostru, dați like, partajați publicația -noi lucram,astfel încât să primiți doar informații utile și relevante!

Citește și:

• Cum se legalizează clădirile neautorizate.
• Casă din beton aerat, cu ferestre și un balcon. Recenzie foto.

Priveste filmarea - Trasee de pavaj cu tehnologie de pavaj clincher. Master-class.