Cum se legalizează terenurile ocupate ilegal

Un complot abandonat nu înseamnă deloc că nu are proprietar. Poate că există un proprietar, dar din anumite motive nu folosește terenul. Dacă o persoană neautorizată începe să folosească un site care are un proprietar, și anume, să ridice clădiri, să desfășoare lucrări agricole, aceasta va fi considerată o sechestru neautorizat. Astfel de acțiuni sunt supuse responsabilității administrative.

Ce este acapararea terenurilor?

Terenurile din țara noastră sunt proprietăți imobiliare și din acest motiv este posibil să deveniți proprietarul legal al unui teren numai după înregistrarea drepturilor de proprietate. Acest lucru este stabilit în Codul funciar al Federației Ruse. În acest sens, până când proprietatea terenului nu este înregistrată în mod corespunzător și limitele sitului nu sunt determinate, toate manipulările cu terenul sunt ilegale.

Cu alte cuvinte: sechestrarea de sine este utilizarea terenului altcuiva în scopuri proprii, fără a avea dreptul legal la aceste acțiuni. Astfel de acțiuni includ: construirea clădirilor, cultivarea terenurilor în scopuri agricole. În acest caz, utilizarea site-ului are loc exclusiv în scopuri personale și confiscarea teritoriului din proprie inițiativă.

Ce se întâmplă dacă vă confruntați cu auto-confiscare?

Nu credeți că numai cetățenii obișnuiți sunt angajați în auto-confiscare, după ce au plasat o grădină de legume într-o casă vecină abandonată. În majoritatea cazurilor, legea este încălcată de oficialii care dețin date cu privire la loturile de teren. Deținând informații despre parcelele care nu sunt solicitate de proprietari, terenul este confiscat.

Dacă vă confruntați cu acest lucru, atunci când o persoană neidentificată vă folosește terenul în scopuri personale, fără a avea dreptul să facă acest lucru, contactați agențiile de aplicare a legii, iar infractorul va fi tras la răspundere.

Responsabilitatea pentru confiscarea neautorizată a site-ului

Este posibil să folosim terenul pentru nevoi personale în țara noastră dacă este prezent unul dintre mai mulți factori:

• drepturi de proprietate;
• contract de închiriere;
• servitute;
• drepturi de moștenire.

În cazul în care persoana care folosește terenul nu are niciunul dintre documentele de mai sus, se poate presupune că și-a însușit parcela și că încalcă legea. Aceste persoane nu au dreptul să efectueze nicio acțiune cu terenul, și anume: să vândă; închiriere către terți; întocmește un testament; înstrăina drepturile în alte moduri. Dacă persoana care a comis sechestrul teritoriului străin se angajează în activități comerciale pe acest teren, fondurile derivate din această activitate vor fi considerate venituri ilegale.

Pedepse

Utilizatorii ilegali de terenuri intră sub responsabilitatea administrativă - amenzi. Cuantumul amenzii depinde de dacă terenul este cadastral și dacă s-a determinat valoarea cadastrală a acestui teren.

Dacă există una, atunci conform articolului 7.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, cuantumul amenzilor va fi:

• pentru civili - 1-1,5% din valoarea cadastrală, dar nu mai puțin de 5 mii. ruble;
• funcționari - 1-1,5% din evaluarea cadastrală, dar nu mai puțin de 20 mii. ruble;
• persoane juridice - 2-3%; amenda minimă nu este mai mică de 100 mii ruble.

În cazurile în care valoarea cadastrală nu a fost determinată, amenzile vor fi:

• pentru civili de la 5 la 10 mii de ruble;
• oficiali de la 20 la 50 de mii de ruble;
• persoanelor juridice de la 100 la 200 de mii de ruble.

Cum se legalizează ocuparea terenurilor

Dar legea nu este destinată doar să pedepsească folosirea terenului altcuiva; în unele cazuri, auto-confiscarea poate fi legalizată. Pentru a face acest lucru, urmați acești pași:

• Găsiți proprietarul site-ului.
• Efectuați o procedură de inspecție a terenurilor și stabiliți limitele repartizării terenurilor într-o nouă ordine; obține un pașaport cadastral.
• Pe baza pachetului de documente colectate, înregistrați proprietatea.

Nu este dificil să stabiliți proprietarul terenului, pentru aceasta trebuie să faceți o cerere la Serviciul Federal de Înregistrare sau la departamentul de arhitectură / teren aflat sub autoritatea locală. Aceste organizații trebuie să furnizeze un răspuns oficial, care va colecta informațiile necesare despre deținătorul drepturilor de autor al site-ului.

Patru opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor

• Dacă site-ul aparține administrației locale sau SNT, trebuie să furnizați solicitantului o cerere de alocare a acestui teren pentru uz personal.
• În cazul în care site-ul aparține statului, va trebui să participați la licitație și, în consecință, să ieșiți câștigător. Licitația oferă potențialul de a crește suprafața de teren și de a aranja auto-confiscarea zonelor comune rapid și ieftin. Costul pe metru pătrat în acest caz va fi de 15% din evaluarea cadastrală.
• Poate că terenul are deja un proprietar și în această situație există o singură cale de ieșire - de a intra în negocieri și de a insista asupra înstrăinării drepturilor de proprietate. Cu cuvinte simple - pentru a convinge să vândă și să o facă cât mai ieftin posibil.
• O altă opțiune este ca terenul să nu fie proprietar, ceea ce înseamnă că nu are proprietar. Apoi, trebuie să depuneți o cerere la organismele locale de auto-guvernare cu o cerere de înregistrare a terenului pentru înregistrarea cadastrală. Dar această procedură este destul de lungă, deoarece după ce a fost pus pe cadastru, site-ul va deveni proprietatea municipalității peste un an. Și abia după un an puteți deveni un concurent pentru dreptul de a folosi terenul.

Modul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren neautorizat

Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor, trebuie să se depună o declarație către organismele autorizate, la care trebuie atașat: planuri de geodezie și ITO; pașaport cadastral; un act de proprietate asupra unui teren. Dacă municipalitatea aprobă cererea, utilizatorul terenului poate cumpăra site-ul.

Pentru a obține un pașaport cadastral, este necesar să efectuați o inspecție a limitelor site-ului - un eveniment costisitor, dar necesar. Pentru această procedură, trebuie să invitați un inginer cadastral și să furnizați documente: pașaportul unui cetățean; documentație care confirmă faptul că solicitantul are drepturi de utilizare a terenului; plan de geodezie; planul de hotar; cerere de pașaport cadastral; o chitanță pentru plata taxei de stat. În cel mai bun caz, documentul va fi gata în termen de 20 de zile lucrătoare de la solicitare. Dacă specialistul face comentarii, termenul pentru producerea pașaportului cadastral va fi prelungit până la eliminarea încălcărilor.

Dacă aveți un pașaport cadastral nou, puteți începe înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului neautorizat. Acest lucru se face direct în Rosreestr, sau solicitantul solicită prin MFC.

Documente necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate:

• pașaport cetățean;
• afirmație;
• pașaport cadastral;
• un acord care să permită solicitantului să folosească terenul;
• plata taxei de stat.

Dacă pe teren există clădiri ilegale, acestea pot fi legalizate atunci când site-ul devine proprietatea solicitantului.

Din ce motive li se refuză înregistrarea dreptului de sechestru?

Înregistrarea drepturilor este adesea refuzată și există mai multe motive pentru aceasta:

• documente executate incorect;
• limitele site-ului sunt contestate în instanță;
• nu există informații în registru privind limitele site-ului;
• există un conflict între dreptul înregistrat anterior și cel care încearcă să emită în acest moment.

Desigur, toate acestea nu se fac rapid și adesea nu sunt ușoare, dar dacă există o oportunitate, este necesar să înregistreze terenul confiscat în proprietate. Cel puțin, va fi mai bun decât amenzile și costurile legale și va deschide, de asemenea, noi perspective.

Ați dat peste un design de auto-captare? Scrie în comentarii!

Prieteni, suntem deja 35 de mii! Apreciați, abonați-vă la canalul nostru, partajați publicația -noi lucram,astfel încât să primiți numai informații utile și relevante!

Citește și:

• Terasă plutitoare pe un iaz de vară. Recenzie foto.
• Poarta visului sau risipa de bani? Selecție foto a soluțiilor creative.

Priveste filmarea - Montăm cărări de grădină din lemn: simple, rapide, pentru totdeauna.