3 motive pentru efectuarea unei cercetări funciare: un comentariu al experților camerei cadastrale

Conform legii în vigoare acum, topografia terenurilor se efectuează după bunul plac și nu este considerată obligatorie pentru deținătorul drepturilor de autor. Aceasta este o procedură voluntară care ajută la evitarea problemelor viitoare cu obiectul. Dacă USRN nu conține informații actualizate despre frontierele sale, aceasta nu este o încălcare. Cu toate acestea, în practică, se dovedește că granițele nesoluționate reprezintă terenul pentru conflicte. Și, de asemenea, proprietarul riscă să piardă o parte din teritoriul său. De exemplu, dacă vor extinde zona adiacentă. Experții din Camera Federală Cadastrală au numit trei motive pentru efectuarea unui sondaj funciar.

1. Secțiunea unei parcele de teren

Topografia terenurilor deschide posibilitatea divizării sitului. Procedura va fi necesară pentru o moștenire, un act de donație sau chiar vânzarea unei părți din teritoriu. Când se formează noi secțiuni în timpul divizării, originalul este eliminat din registrul cadastral (o astfel de secțiune încetează să mai „existe”). Dacă informațiile privind limitele exacte ale site-ului original nu sunt prezentate în USRN, atunci proprietarul obiectului va trebui să efectueze o inspecție a terenului. Secțiunea este posibilă numai după această procedură.

2. Conflict cu un vecin

Este probabil ca disputele asupra terenurilor să fie cauzate de deținătorii de drepturi ai parcelelor învecinate. La inspecție, limitele sunt coordonate cu proprietarii de terenuri adiacente. După aceea, inginerul cadastral trebuie să întocmească un act special de coordonare a limitelor - o componentă obligatorie a planului de topografie. Pe baza acestuia, precum și pe baza unei declarații a titularului drepturilor de autor (sau în numele autorității sale legale) reprezentant), efectuează o înregistrare cadastrală a modificărilor informațiilor din USRN despre limitele site-ului și, când necesitate - zonă. Determinarea coordonatelor îl ajută ulterior pe deținătorul drepturilor de autor să prevină încălcarea terenurilor. Se întâmplă atunci când un vecin încearcă să-și extindă proprietatea prin adăugarea unei părți dintr-un teren alăturat fără supravegherea terenului.

3. Vânzare profitabilă

Atunci când alege un site, un potențial cumpărător ia în considerare prezența unui studiu de teren. Coletele fără limite sunt, de obicei, mai ieftine, dar tranzacția este percepută ca fiind mai puțin transparentă. Într-adevăr, există un risc de plată în exces, de exemplu. Dacă o persoană comandă un extras din USRN, va vedea că limitele nu au fost stabilite. Și aceasta înseamnă: suprafața reală a terenului poate fi mai mică decât cea specificată în contract. Este mai probabil să cumpere terenuri cu limite precise. Prin urmare, este în interesul proprietarului să le determine înainte de a pune obiectul în vânzare.

Cum se efectuează un sondaj funciar?

Pentru procedura de topografie, trebuie să contactați un inginer cadastral (cu o licență și un certificat de calificare actualizat). În baza de date Rosreestr, puteți consulta un specialist. El va stabili amplasarea granițelor și a zonei, va conveni oficial asupra granițelor cu proprietarii teritoriilor învecinate și va întocmi un plan fix. Acest document și o declarație a proprietarului pentru înregistrarea cadastrală sunt transferate către MFC. Introducerea informațiilor în USRN se efectuează fără obligația statului.

Astăzi, aproximativ 60% dintre site-uri au stabilit limite. Cu toate acestea, există mai mult de 24 de milioane de parcele în care nu a fost efectuată supravegherea terenului. Și Rosreestr avertizează că astfel de teritorii pot fi percepute în mod eronat ca neocupate - de exemplu, construcția de facilități federale poate începe pe acest teren.

Țara ta are limite? Scrie în comentarii!

Prieteni, suntem deja peste 35 de mii! Apreciați, abonați-vă la canalul nostru, partajați publicația -noi lucram,astfel încât să primiți doar informații utile și relevante!

Citește și:

• Casă de blocuri de gaz proiectată de Sherbon. Recenzie foto.
• Nu orice zidar este capabil de asta! Selecție foto de zidărie futuristă.

Priveste filmarea - Un foișor în grădină: cum să fii creativ cu un astfel de șantier? Consiliile membrilor forumului.