Prețurile imobilelor: este profitabil să cumperi o casă sau o cabană în această toamnă

Toamna este în mod tradițional o perioadă nepopulară pentru achiziționarea de grădini și clădiri rezidențiale. Vârful apare de obicei la începutul primăverii, când se deschide sezonul estival. Cu toate acestea, anul acesta situația din țară este diferită. Analiștii și agenții imobiliari au vorbit despre situația de pe piața imobiliară suburbană din regiunea Moscovei și nu numai.

Ce s-a schimbat?

Din cauza pandemiei, mulți ruși nu au putut să-și petreacă vacanța în străinătate și au preferat să se odihnească în afara orașului. Mulți cetățeni, în special în regiunea Moscovei, s-au mutat în sate - unii temporar și alții pentru reședință permanentă. După cum au remarcat analiștii marilor agenții imobiliare, în primăvara și vara acestui an, cererea pentru „gard” a crescut de mai multe ori. Înseamnă că toamna va fi posibil să vă angajați activ în alegerea unei reședințe de vară, a unei cabane?

Prețurile sunt reduse cu 7-10%

Sezonul este aproape închis, deci în această perioadă valoarea imobilelor suburbane scade de obicei. Se crede că toți cei care au dorit să cumpere o casă sau o cabană individuală au făcut deja acest lucru. Iar proprietarii, care nu au reușit să-și vândă proprietățile, scad prețul pentru a atrage un cumpărător. Cele mai favorabile reduceri se pot vedea de obicei la sfârșitul toamnei.

Agenții imobiliari recomandă așteptarea vremii reci și în acest an - atunci șansele de a găsi o opțiune accesibilă sunt mai mari. De obicei, prețul va fi cu 7-10% mai mic decât vara și primăvara. Vânzătorul poate oferi o reducere și multe altele. Acest lucru se datorează faptului că de multe ori proprietarii nu sunt dispuși să aștepte încă un an pentru o vânzare mai profitabilă. Mai mult, întreținerea unei case de grădină până la următoarea oportunitate de a vinde pare justificată pentru puțini. Cumpărătorii doresc să evalueze starea site-ului până când cade prima zăpadă.

Dar, după cum subliniază experții pieței, în această perioadă, în mare parte clădirile și casele dărâmate pentru demolări sunt oferite la un preț redus. Și casele confortabile și dachas, gata pentru viața pe tot parcursul anului (cu încălzire și alte facilități), sunt stabile și chiar cresc în preț - nu este nevoie să vă așteptați la o reducere de toamnă.

Cerere amânată

Potrivit analiștilor, în acest sezon „cererea amânată” este relevantă. Vorbim despre oameni care au închiriat case de țară și căsuțe de vară pentru vară și au decis să cumpere aceste obiecte. Acest lucru este benefic pentru proprietar (dacă a planificat să vândă proprietatea), deoarece nu are nevoie să caute cumpărători sau să pregătească casa. Înțelegerea va fi aici și acum. Prin urmare, proprietarul este mai dispus să ofere o reducere de 5-7%.

Cumpărătorii sunt foști chiriași. Știu deja această casă, plusurile și minusurile clădirii, sunt conștienți de infrastructura locală și de situația cu vecinii.

Reduceri false

Potrivit analiștilor, piața suburbană primară (case individuale gata făcute) din regiunea Moscovei este caracterizată de o cerere stabilă. Reducerile vor fi oferite numai de acei dezvoltatori care au crescut brusc costul în lunile de vară. Aproape nu există proiecte noi în acest segment, astfel încât obiectele existente sunt achiziționate în mod activ. Companiile nu trebuie să reducă prețurile. Unii dezvoltatori au observat o creștere dublă a cererilor de la potențiali cumpărători.

Cum s-au schimbat prețurile

În perioada autoizolării, costul clădirilor rezidențiale suburbane din regiunea Moscovei, potrivit agenției imobiliare, a crescut cu 10-15% față de anul trecut. Dachas lângă Moscova, conform CIAN, a crescut cu 5%, potrivit companiei imobiliare - cu 10%. Creșterea medie a prețurilor pentru cabane de la dezvoltator a fost de 8%.

Prieteni, susțineți canalul - redați publicația. Distribuiți informații utile familiei și prietenilor!

Alexey Popov, șeful centrului analitic CIAN, consideră că casele din suburbii și sate nu sunt la fel de interesante pentru ruși ca locuințele urbane. Potrivit acestuia, interesul pentru „gard” scade treptat după un salt puternic în martie - aprilie, dar rămâne totuși mai mare decât anul trecut. Oamenii preferă să închirieze acasă, mai degrabă decât să cumpere. Vizualizările anunțurilor pentru închirierea unor astfel de locuințe sunt cu 77% mai mari comparativ cu 2019, iar reclamele de vânzare - cu 53%.

Se aștepta ca, din cauza coronavirusului, prețurile imobiliare din regiunea Moscovei să scadă, deoarece capacitățile financiare ale cetățenilor sunt slăbite. Totuși, acest lucru nu s-a întâmplat. În țară, prețurile caselor din 69 de regiuni au crescut în medie cu 10% (în unele regiuni cu 35%).

Care case sunt prioritare

Potrivit agențiilor și analiștilor CIAN, cetățenii preferă casele situate în sate cu o infrastructură dezvoltată. Acestea nu sunt doar magazine și cafenele, ci și grădinițe, școli, instituții medicale. Mai des se uită prin reclame cu o cabană pentru o familie, cu o suprafață de 100-130 de metri pătrați și cu un teren de cel mult 10 acri. Există oferte populare care nu necesită cheltuieli mari - astfel încât să puteți intra cât mai curând posibil.

Caramida este o prioritate, în special în domeniul locuințelor de elită (74% din căsuțele de elită sunt cărămidă). Cumpără bine case de țară cu comunicații completate, obiecte curate din punct de vedere juridic, cu supravegherea terenurilor și absența unor dispute cu proprietarii de terenuri învecinate. Dar sunt puține oferte bune.

Creșterea creditelor ipotecare pentru „gard”

În prima jumătate a anului, volumul ipotecilor asupra imobilelor suburbane a crescut de o dată și jumătate. Vladimir Yakushev, ministrul construcțiilor, locuințelor și utilităților, atribuie acest lucru pandemiei. Coronavirusul, a spus el, a arătat importanța dezvoltării construcțiilor individuale de locuințe în Rusia.

Cu toate acestea, experții sunt de acord că sunt finisate case de înaltă calitate în afara orașului (construcții individuale de locuințe, obiecte imobiliare suburbane), în suburbii și în alte regiuni rusești nu există suficient, iar prăbușirea prețurilor nu a fost încă este prevăzută. Puteți conta doar pe o reducere sezonieră (7-10%) pentru casele dărăpănate sau pentru o situație în care o persoană trebuie să vândă urgent o casă.

Ce se întâmplă pe piața imobiliară din regiunea dvs., au crescut prețurile pentru casele de țară? Scrie în comentarii!

Prieteni, suntem deja 40 de mii! Apreciază, abonează-te la canal, distribuie publicația - noi lucram, astfel încât să primiți doar informații utile și relevante!

Citește și:

• Cele mai neobișnuite garduri. Colecție de fotografii.
• Casă de 72 m2, cu acoperiș verde și panouri solare. Recenzie foto.

Priveste filmarea - Domeniul Trubnikov: o imagine de ansamblu asupra unei case din beton armat și cărămidă de la Roman Leonidov.