Cine și cum va compensa pierderile dacă statul va decide să vă folosească terenul

Un proiect de lege a fost prezentat Dumei de Stat pentru a clarifica cazurile în care, cu restricționarea drepturilor, proprietarul terenului va putea conta pe despăgubiri totale.

Contextul problemei

O locuitoare din Veliky Novgorod, Irina Butrimova, avea un teren bun pentru construcția de locuințe individuale. Valoarea cadastrală a terenului a ajuns la 5,8 milioane de ruble. Cu toate acestea, în 2015, obiectul a căzut în limitele zonelor de protecție a obiectelor de patrimoniu cultural (vorbim despre Mănăstirea Khutynsky Varlaam și Mănăstirea Lisitsky, clădiri după restaurare și în ruinele structurilor). Aceasta a fost o decizie a autorităților regionale, care nu a fost agreată cu proprietarul. Și pentru astfel de teritorii, există restricții stricte. De exemplu, este interzisă construirea de case capitale și plantarea copacilor. Tipul de utilizare permisă a început să fie listat ca „terenuri comune”. Prețul imobilelor a scăzut la 1 rublă.

Fără 5,8 milioane de ruble - legal

Butrimova a mers în instanță și a fost sigură că pierderile ar trebui compensate. Există un al 57-lea articol în Codul funciar (LK), care prevede compensarea restricțiilor privind drepturile de proprietate cauzate de stat. Cu toate acestea, instanța a refuzat despăgubirea reclamantului - nu a fost posibil să se demonstreze faptele cauzării daunelor, ceea ce a dus la acțiuni nelegitime ale autorităților locale. Adică, oficialii au acționat legal - pe bună dreptate. Aceasta înseamnă că nu este nimic de compensat.

Femeia a cerut să recunoască normele prevăzute la articolul 57 din Codul muncii ca fiind contrare Constituției. Se dovedește altfel, la stabilirea zonei de protecție a unui obiect de patrimoniu cultural - proprietarul terenului este limitat în drepturi. Cetățeanul pierde fonduri semnificative și nu poate conta pe plată. Butrimova a făcut apel la Curtea Constituțională (CC).

Curtea Constituțională i-a dat dreptate. În mod ilegal și, așa cum a fost subliniat în instanță, acțiunile legitime ale autorităților, de asemenea, pot deveni baza compensării pentru pierderile suferite. Procedura actuală este marcată de incertitudine. Nu este clar cum să compensați pierderile dacă acestea au apărut din cauza unor acțiuni legale. Astfel, în luna martie a acestui an, paragrafele 4 și 5 ale paragrafului 1 s-au dovedit a fi incompatibile cu legea de bază. Iar Guvernul a inițiat modificarea articolului 57.

Nouă factură

Cabinetul de miniștri a depus un proiect de lege relevant Dumei de Stat. Documentul clarifică cazurile în care proprietarului terenului i se rambursează integral pierderile. Formularea vagă a actualei legi nu permite luarea unei decizii corecte. Noul proiect de lege conține o indicație directă a compensației pentru pierderi la rezervarea unui teren pentru nevoile municipale și de stat, precum și la transferul de terenuri dintr-o categorie în alta fără acord cu proprietarul legal și schimbarea (sau stabilirea) limitelor locuitorilor articol.

Se observă că pierderea va fi considerată și profit pierdut (de exemplu, în cazul în care proprietarul a intenționat să închirieze obiectul) asociat cu stabilirea unei zone cu condiții speciale de utilizare. Politicienii promit că modificările vor face posibilă recuperarea daunelor în orice caz, inclusiv atunci când restricția drepturilor proprietarului sau a chiriașului a fost legală. Comitetul Dumei de Stat a discutat modificările Codului funciar pe 30 septembrie. După revizuire, este planificată adoptarea proiectului de lege în viitorul apropiat.

Te-ai confruntat cu probleme similare? Scrieți în comentarii cum au fost rezolvate!

Prieteni, suntem deja peste 40 de mii! Apreciază, abonează-te la canal, distribuie publicația - noi lucram, astfel încât să primiți informații utile și relevante!

Citește și:

• Fermierii vor putea construi o casă pe terenuri agricole.
• Zterenurile vor fi vândute în magazine speciale online.

Priveste filmarea - O casă din SIMS: aducând-o la viață.