Am decis să fac o cercetare funciară a sitului, nu a fost lipsită de probleme. Vă spun cum a decurs întregul proces
Anul acesta am decis să fac un sondaj funciar pentru a cunoaște clar limitele site-ului meu și nu am avut dezacorduri cu vecinii (în primul rând, am nevoie de el, deoarece în curând intenționez să fac un gard capital în jurul tuturor complot). În plus, după cum știți, din 2018, a fost adusă o modificare a legii privind supravegherea terenurilor, care interzice gestionarea site-ului dvs. Cu alte cuvinte, toți proprietarii de case private și terenuri care nu au supraveghere a terenurilor nu pot efectua tranzacții cu bunurile lor imobiliare (nici să vândă, nici să moștenească). Prin urmare, ar trebui să se facă topografie!
Astăzi vă voi spune în detaliu cum a decurs procesul de topografie, ce probleme am avut de înfruntat și câți bani costă.
Unde trebuie să mergeți pentru a efectua un studiu de teren?
Supravegherea terenurilor este realizată de ingineri cadastrali și pentru aceasta trebuie să contactați stat (ITO) sau organizație privată (un antreprenor individual care desfășoară lucrări cadastrale).
La sfatul cunoștinței mele, am ales o organizație privată, deoarece în ITO această procedură durează mult mai mult. În plus, costul lucrării este aproximativ același. În orașul meu, o organizație privată angajată în lucrări cadastrale se află în clădirea administrației districtului nostru.
Intrând în administrație, am văzut trei birouri simultan, în care stăteau ingineri cadastrali. Nu a existat coadă și am intrat în primul birou pe care l-am întâlnit (așa cum sa dovedit mai târziu, toți acești ingineri aparțin aceleiași organizații).
Ce documente sunt necesare pentru topografia terenului?
Înainte de a merge la inginerul cadastral, eu, desigur, am luat toate documentele necesare: a mea pasaportul, titluri de proprietate asupra locuinței și terenurilor (Am luat și o carte de casă cu mine, dar s-a dovedit a fi inutilă).
Cum a fost procesul de topografie a terenurilor și cât costă?
După ce inginerul mi-a acceptat documentele, mi-a dat o chitanță pentru plata lucrărilor cadastrale (a lor costul a fost de 6.000 de ruble) și a spus să meargă la MFC pentru a obține informații de la USRN către mine și vecini parcele.
MFC mi-a dat trei chitanțe identice pentru a plăti pentru acest serviciu. Fiecare chitanță valorează 350 de ruble.
A fost necesar să plătim aceste chitanțe prin Sberbank și aici a apărut prima problemă. Am plătit chitanțele prin terminal și la următoarea întâlnire cu inginerul cadastral s-a dovedit că una dintre chitanțe din anumite motive nu a trecut (deși banii au fost debitați de pe card). Prin urmare, a trebuit să plătesc din nou chitanța (de data aceasta am plătit online și chitanța a trecut rapid). Drept urmare, s-au irosit timp și bani în plus.
După toate plățile, inginerul a trebuit să stabilească o dată pentru topografie, dar aici a existat o a doua problemă. Pentru supravegherea terenurilor este necesară prezența obligatorie a tuturor vecinilor (le avem de ambele părți). Pe de o parte, casa este rezidențială, dar pe de altă parte, nu locuiește nimeni (eu și soția mea am cumpărat casa în 2016 și nu am văzut niciodată proprietarul casei vecine). În acest caz, trebuie să căutați contactele vecinului dvs. sau va trebui să scrieți o reclamă în ziar, care să indice data și ora sondajului. După cum am înțeles, dacă proprietarul nu răspunde în decurs de o lună, atunci sondajul se efectuează fără el.
Nu am pierdut timpul și totuși am găsit contacte cu al doilea vecin (aici m-a ajutat consiliul satului) și a acceptat să vină fără probleme.
În ziua stabilită, inginerul cadastral a sosit și a început să marcheze limitele site-ului nostru (de-a lungul limitelor gardului), coordonând toate punctele cu vecinii noștri. După măsurători, eu și ambii vecini am semnat un act de acord asupra localizării limitelor sitului.
Și două săptămâni mai târziu, în cele din urmă am pus mâna pe un plan fix al site-ului meu, care a rămas de dus la MFC pentru înregistrarea site-ului meu în cadastru. Tot acest proces mi-a luat aproximativ o lună și, în total, am cheltuit 7400 de ruble.