Merită riscul când începe construcția în 2022: opinia expertului
Astăzi, rata de creștere a costului locuințelor depășește rata inflației. Potrivit lui Sergey Kaistryukov, director pentru economie al Grupului RBI, în 2021 costul construcției tuturor tipurilor de imobile a crescut cu 18-20%. În același timp, rata inflației pentru anul în curs este de doar 8%. În medie, costul construcției crește cu 5-6% pe an. Conform previziunilor specialistului, în 2022 această creștere va crește și se va ridica la 8-10%.
De ce marii dezvoltatori nu au influențat scăderea prețurilor în construcțiile mici?
Oamenii care plănuiau să se mute de la apartamente la case private sperau la dezvoltatori mari, care, în opinia lor, trebuia să ocupe nișa construcției de locuințe individuale, să o dezvolte într-un ritm accelerat și, datorită dezvoltării în masă, să reducă prețurile pentru privat. Case. Dar acest lucru nu s-a întâmplat: companiile mari privesc piața IZhS cu teamă.
Directorul general al RASK Nikolay Alekseenko a explicat că jucătorii mari de pe piața imobiliară preferă rapid, lichid și proiecte profitabile, care nu sunt construcția de așezări de cabane, în special, și construcții joase în întregul. Pentru dezvoltatori, acest lucru este dificil și costisitor, deoarece inginerie și rețelele de drumuri costă mulți bani, iar marja de la construcția de înălțimi joase este redusă. Deci, cei care doresc să se alăture vieții suburbane ar trebui să se bazeze doar pe propriile forțe.
Dar și aici totul este departe de a fi simplu. Economiștii și analiștii de la marile companii cred că prețurile materialelor de construcție, așa cum erau în 2020, au rămas în istorie pentru totdeauna. Acum există o tendință spre o creștere stabilă a prețului, iar aceasta va continua până la victoria completă asupra COVID-19. În același timp, este posibilă și lipsa unor materiale de construcție, ceea ce va afecta negativ prețurile. În general, previziunile analiștilor pentru 2022 nu dau motiv de bucurie.
Ce sfătuiesc experții?
Dar chiar și cu astfel de previziuni dezamăgitoare, experții din industria construcțiilor nu recomandă oamenilor să aștepte vremuri mai bune. Potrivit acestora, vremurile relativ ușoare ale industriei construcțiilor au trecut de mult. Tendința ascendentă a prețurilor la materialele de construcții și serviciile de construcții va continua. Asta înseamnă că cu cât amâni mai mult construcția, cu atât va costa mai mult! Vremurile vor fi dificile, dar factorul timp aici nu joacă în mâinile unui dezvoltator privat, deoarece prețurile cresc, iar veniturile populației nu cresc.
Sfaturi de la experți: dacă urmează să construiți în 2022, cumpărați materiale iarna și puneți în deviz + 20% din costul acesteia. În acest fel, surprizele neplăcute pot fi evitate dacă, din anumite motive, prețurile cresc și mai mult.