Cum să accepti un apartament într-o clădire nouă

Așteptarea unui moment fericit a ajuns în etapa finală, nopțile nedormite în care acționarul era chinuit de îndoieli dacă și-a ales sau nu un dezvoltator de încredere - s-a încheiat. În sfârșit, a sosit timpul pentru etapa finală în achiziția unui apartament - acceptarea acestuia. Ar trebui să acceptați un apartament într-o clădire nouă după ce dezvoltatorul v-a informat că este necesar să semnați un act de acceptare și transfer al apartamentului.

Partea documentară a acceptării apartamentului

Cu toate acestea, înainte de tine, plin de bucuria de a deține în curând proprietăți imobiliare, mergi la semnarea unui astfel de document important la ora indicată, nu uitați să clarificați câteva puncte importante:

• dacă casa a fost acceptată de o comisie specială de stat și care sunt documentele care confirmă acest lucru;
• dacă casa a primit o adresă poștală sau este numită și „poliție” (a nu se confunda cu adresa clădirii, care este atribuită casei în timpul construcției).

Ce ai nevoie pentru a accepta un apartament:

• act de acceptare și transfer al apartamentului;
• fisa de inspectie (pentru remedierea deficientelor constatate).

Actul de acceptare și transfer al apartamentului trebuie să conțină date privind:

• costul apartamentului (după măsurarea efectivă a acestuia);
• suprafața reală a apartamentului și numărul apartamentului;
• adresa poliției a casei.

Ce altceva este important să luați în considerare?

Citit Renovare apartament intr-un bloc nou

Condiții de transfer al apartamentului către acționar

De îndată ce dezvoltatorul a informat deținătorii de capital despre finalizarea construcției unității, conform Legii federale nr. 214, deținătorii de capital trebuie să înceapă să accepte apartamente în termen de 7 zile.

Pentru început, să clarificăm că, de îndată ce dezvoltatorul primește o concluzie pozitivă de la comisia de stat cu privire la acceptarea casei, el poate transfera apartamentul acționarului de la 3 la 6 luni. Astfel de termene limită sunt asociate cu mici întârzieri birocratice, care nu depind întotdeauna de dezvoltator, așa că va trebui să aveți răbdare.

Dacă termenul de transfer al unui apartament este amânat cu mai mult de 6 luni, atunci este timpul să tragem un semnal de alarmă și să implicăm avocați competenți. Cu toate acestea, pentru a evita astfel de incidente, participarea la capitaluri proprii trebuie întocmită încă de la început, în conformitate cu Legea federală nr. 214, care prevede o serie de sancțiuni pentru încălcarea termenelor.

Citit 7 greseli la cumpararea unui apartament

Calitatea apartamentului acceptat

Cum să acceptați un apartament într-o clădire nouă, pentru ca ulterior să nu rezulte deșeuri suplimentare:

1. Aveți răbdare, oricât de mult doriți să deveniți deja proprietarul apartamentului, nu semnați fără atenția cuvenită documentele oferite de dezvoltator;
2. Asigura-te ca apartamentul pe care ti-l daruieste dezvoltatorul este de buna calitate. Amintiți-vă că toate neajunsurile pe care le acceptați vă pot costa un bănuț destul de mult și poate dura mult timp pentru a le corecta;
3. Nu semnați actul de acceptare și transfer al apartamentului până nu sunteți sigur că toate neajunsurile au fost eliminate. Dupa semnarea actului, obligatiile dezvoltatorului se considera indeplinite si nu ii mai poti prezenta nimic.

Amintiți-vă că, dacă întocmiți corect un act de acceptare și transfer al unui apartament și, în același timp, indicați deficiențele, atunci, conform Legii federale nr. 214, dezvoltatorul va fi obligat să:

• corectarea deficiențelor identificate;
• reducerea costului apartamentului, proporțional cu neajunsurile identificate;
• rambursează-ți cheltuielile pentru eliminarea deficiențelor identificate în timpul acceptării.

Nu uitați și de perioada de garanție de 5 ani, care se aplică tuturor obiectelor construite în conformitate cu Legea federală nr. 214. Chiar dacă dezvoltatorul indică în DDU că nu își asumă responsabilitatea pentru neajunsurile din casa ridicată, aceste condiții nu vor avea forță juridică. De asemenea, ar trebui să vă amintiți că, cu toate acestea, este necesar să forjați fierul cât este fierbinte, deoarece. mai târziu va fi mult mai dificil să dovedești vinovăția dezvoltatorului.

Ce trebuie luat pentru a accepta un apartament: ia cu tine chibrituri, coli A4 si un creion, creta, o lanterna, o surubelnita cu tester, o nivela laser sau un plumb, un voltmetru, un ciocan, un perforator.

Cum să accepti un apartament într-o clădire nouă, astfel încât să ai cât mai puțin de lucru? Pentru a face acest lucru, trebuie să știți unde și ce dezavantaje pot fi. Să le privim mai detaliat mai jos.

Citit Ai nevoie de reparații de la constructor?

Ce trebuie verificat la acceptare

1. Toate suprafețele: pardoseli (șapă), pereți, tavan;
2. Ventilarea, vitrarea camerelor, balcoanelor (logii);
3. Sistem de alimentare cu apă, încălzire și canalizare;
4. Sistemul de alimentare cu energie electrică a apartamentului.

Să analizăm fiecare parte în ordine.

Toate suprafetele: pardoseli (sapa), pereti, tavan

Cel mai de bază criteriu după care poți judeca calitatea suprafețelor dintr-un apartament este uniformitatea acestora.

Ce te va ajuta:

• plumb (se verifică abaterea pereților de la verticală);
• nivel laser (verificați planul podelelor și tavanului).

Pereți. Amintiți-vă că valoarea abaterii de la verticală pentru diferite tipuri de material este diferită, de exemplu, în casele din cărămidă = nu mai mult de 5 mm, iar în casele monolitice - nu mai mult de 15 mm. Relieful pereților trebuie să fie neted (fără crăpături, căderi de mortar, rupturi etc.). Nu uitați de colțurile pereților, care ar trebui să fie și verticale și uniforme.

Podea. Este permisă o ușoară denivelare a podelei, dar fără defecte evidente, de exemplu, crăpături și o suprafață prăbușită. Podeaua trebuie „bătută” cu un ciocan pe care l-ați apucat, verificând prezența unui sunet plictisitor și liniștit, marcați cu cretă locurile unde sunt goluri. Înălțimea podelei în diferite camere ale apartamentului ar trebui să fie aceeași, nu este permisă o diferență de înălțime mai mare de 10-20 mm.

Tavan. Asigurați-vă că verificați înălțimea tavanului în toate încăperile apartamentului, aceasta trebuie să corespundă cu cea specificată în documentația de proiect. Tavanul, ca toate celelalte suprafețe ale apartamentului, ar trebui să fie uniform, fără picături ascuțite la îmbinări și goluri.

Citit Cum să economisești bani la renovarea casei

Ce se întâmplă dacă nu verifici:

Dacă nu știi cum să accepti un apartament într-o clădire nouă sau să-l tratezi cu răceală, atunci mai târziu poți regreta. De exemplu, nu verificați, de exemplu, uniformitatea pereților, apoi curbura acestora vă va anunța rapid când vei lipi tapet sau vei face alte reparații cosmetice - priveliștea de pe pereți va fi de neprezentat. Un astfel de neajuns va fi posibil să fie eliminat doar cu ajutorul unei echipe de construcții, pentru plata ale cărei servicii va fi nevoie de o grămadă de bani, plus că va trebui să așteptați până la finalizarea lucrărilor de aliniere ziduri. Ca urmare, vei pierde atât timp, cât și bani, ca să nu mai vorbim de nervi.

Aerisire, vitrare camere, balcoane, loggii

Ventilare. Când începeți să verificați ventilația, utilizați liste sau o bucată de hârtie. Cu o ventilație care funcționează bine, o cearșaf atașată de hota de ventilație se va lipi pur și simplu, iar flacăra unui chibrit aprins se va abate spre fluxul de aer de ieșire.

Ferestre, balcon (loggia). Verificați, folosind o nivelă laser, în trei planuri, cum sunt exact instalate ferestrele și ușile de balcon. Apoi verificați cât de bine sunt fixate în deschiderile ușilor sau ferestrelor. Uitați-vă la golurile dintre ramele ferestrelor și deschiderile care trebuie umplute cu spumă de montare. Sticla și ramele din ferestrele și ușile balconului trebuie să fie intacte, fără așchii sau crăpături, strâns adiacente ramelor.

Citit Furnizare ventilatie in apartament

Cercevele ferestrelor trebuie să se deschidă liber și să se închidă etanș datorită prezenței unui sigiliu. Verificați balamalele, mânerele și încuietorile ferestrelor și ușilor terasă - ar trebui să fie fixate în siguranță și să funcționeze bine. În ceea ce privește pantele: partea de sus și de jos trebuie să fie orizontale, pantele laterale trebuie să fie verticale.

Sistem de alimentare cu apa, incalzire si canalizare

Canalizare. Este necesar să se verifice cu atenție îmbinările teurilor de canalizare și ale scurgerii, care, din cauza etanșării slabe, pot lăsa mirosuri în apartament. Nu cred că vei fi încântat să simți mirosul de canalizare într-o zi. Conductele de canalizare trebuie să fie verticale și atașate de pereți cu cleme speciale. Teurile de canalizare trebuie instalate astfel încât să poată fi ușor accesibile atunci când instalați scurgeri. Conform standardului, înălțimea de instalare a t-ului de la podea de-a lungul fundului nu trebuie să fie mai mare de 5 cm. Dacă această condiție nu este îndeplinită, atunci, de exemplu, pentru a conecta scurgerea de la mașina de spălat, este necesar va instala un podium suplimentar, deoarece nu se va putea crea panta necesară pentru scurgere apă.

Citit Ce incalzire in pardoseala pentru un apartament sa alegi

Incalzi. Aici este important să ne uităm la corectitudinea și fiabilitatea fixării radiatoarelor pe perete și la absența loviturilor și a deteriorării acestora. Vezi cum funcționează regulatoarele de temperatură. Dacă încălzirea nu este pornită, în funcție de sezon, atunci puteți verifica pur și simplu dacă se derulează sau nu. Verificați conexiunile radiatoarelor de încălzire la conductele sistemului de încălzire al casei.

Țevi de apa. Verificați presiunea bună a apei la robinetele din bucătărie și baie. Conductele de apă trebuie să fie verticale. Inspectați cu atenție suprafața podelei de lângă țevi pentru prezența sau absența bălților, care pot indica scurgeri. Nu folosiți pentru a verifica funcționarea robinetelor, acestea vă vor fi utile.

Citit Cum să cumperi un apartament cu numerar

Sistem de alimentare cu energie pentru apartament

Mai întâi, verificați prezența tensiunii în toate prizele din apartament cu un voltmetru.

Apoi verificați setul complet al tabloului introductiv:

• întrerupător sau, în oameni, așa-numitul. mașinărie;
• contor (un dispozitiv care ia în considerare electricitatea);
• dispozitiv de curent rezidual sau RCD.

Verificați funcționarea și fixarea prizelor de uz casnic, întrerupătoarelor, corectitudinea plasării lor în incinta apartamentului.

Sistemul de alimentare, pe lângă instalarea sa corectă, trebuie să reziste și la înaltă tensiune. Adesea, dezvoltatorii, pentru a economisi bani, pot economisi la calitatea echipamentelor electrice sau pot nu respecta standardele specificate în documentația proiectului. Puteți pune o sarcină în rețea folosind un dispozitiv puternic consumator de energie (încălzitor, perforator etc.).

Dacă există rețele suplimentare conectate la apartament (Internet, telefon, TV, interfon), este necesar verificați performanța acestora, integritatea cablurilor de alimentare și lungimea acestora, ceea ce contribuie la maximum comutarea.

Nu uitați să acordați atenție prezenței unui sistem de siguranță la incendiu. În apartament trebuie să existe cel puțin un senzor de alarmă de incendiu, care este de obicei situat deasupra ușii din față.

Citit Cum să cumperi un apartament fără un agent imobiliar

rezumat

Amintiți-vă că, conform Legii federale nr. 214, este posibil să nu semnați actul dacă nu sunteți mulțumit de calitatea apartamentului, dar acest lucru nu vă va rezolva problema, ci doar îl va pune pe dezvoltator împotriva dvs. Modul ideal de a rezolva problema în prezența deficiențelor: semnezi actul de acceptare și transfer și în același timp, indicați deficiențele identificate în prezența unui reprezentant al dezvoltatorului la acceptare apartamente. În același timp, nu uitați să faceți o listă de deficiențe în 2 exemplare.

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este plină de o serie de surprize și, pentru ca acestea să fie doar plăcute, nu ar trebui să vă relaxați la etapa de finisare. Este important să știi cum să accepti un apartament într-o clădire nouă. Informațiile din acest articol nu sunt un panaceu, deoarece totul nu poate fi prevăzut, dar multe momente neplăcute pot fi prevenite printr-o acceptare de înaltă calitate.

Acum știi cum să accepti un apartament într-o clădire nouă. Informațiile din acest articol vă vor ajuta să evitați cheltuielile inutile atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă de la un dezvoltator.

Actul de acceptare și transfer al unui apartament într-o clădire nouă -Descărcați Act