Construirea unei case: calcul și abordarea corectă

Există o zicală că prima casa este construita la inamic, al doilea - un vecin, și doar al treilea - în prezent. Pentru a respinge această înțelepciune populară, înainte de a începe să construiască casa ta, ai nevoie pentru a calcula totul, să cântărească „pro“ și „contra“, și numai apoi începe construcția. Acest lucru va ajuta la erori a evita și, ca urmare a frustrare, atunci când procesul de construcție este întârziată, iar casa Visul se transformă într-un „aspirator“, o trăgând toți banii de la bugetul de familie, precum și forța constructor și a lui de familie.

În acest articol, ne-am adunat experienta FORUMHOUSE si utilizatori sub forma de construire a vieții hacking-ul, să răspundă la următoarele întrebări:

• De ce nevoia de proiectare acasă și de estimare a costurilor.
• Cum de a calcula șantierul de construcții.
• Este profitabil pentru a construi un singur etaj și cadru de case.
• Cum de a evita greșelile și risipa de bani.

Vreau casa mea: de unde să încep?

Această întrebare ar trebui să le ceară tuturor celor care intenționează să trăiască „pe teren“ și au decis să înceapă construirea unei case. Mai mult decât atât, conceptul de „acasă“ la toată lumea. vise cineva de un conac mare, cineva vrea să construiască o casă „nu la fel ca toți ceilalți“, de exemplu, în stil high-tech. încă altele să decidă problema veșnică în problema locuințelor Rusia. Ei bine, cine ar vrea să scape de oraș și doar să vă relaxați de la ritmul frenetic al metropolei în natură, „la dacha.“

După cum puteți vedea, problema este una, și obiectivele, precum și costurile de construcție, este diferit. Prin urmare, nu se formează în capul meu imaginea casei tale, chiar și într-un vis, nu poți merge la mai multe lucruri banale - proiectarea și calcularea estimărilor costurilor pentru construcția sa.

În această etapă, mulți vor fi dezamăgiți atunci când se dovedește că pentru a construi o cabana pentru proiectul vending imposibilă. Motivul este simplu - nu își pot permite. Exit - reduce și dorințe în jos pe pământ.

Primul lucru pe care trebuie să înceapă dezvoltator, - cunoștințe. Fără ele, orice idee este sortită eșecului. Mai mult decât atât, în timpul nostru, atunci când trebuie să fie un „factotum“, altfel „mercenari“ nakosyachat, astfel încât modificarea se va metamorfoza o mulțime de bani, cunoștințe în profunzime.

Ar fi naiv să credem că „după ședința“ pe FORUMHOUSE o lună și a citi o duzină sau așa a clădirii, vei deveni un șef de echipă cu experiență. Nu, cunoștințele pentru a construi propriul dvs. vărsat pe tehnologia cadru, destul de probabil, dar pentru a construi o casă - un proces responsabil și laborios.

Pentru cunoștințele (despre proprietățile materialelor de construcție, tehnologii, pro și contra unei metode speciale de ridicare a casei), adăugați planul ca o componentă esențială a unei economii rezonabile.

În această etapă, este necesar pentru a scăpa de concepții greșite comune și adesea eroare fatală - gândire cu privire la avantajele achiziției de case finisate sau nefinisate. La urma urmei, nu stii cum sa de fapt erect clădiri, și ce tehnologii sunt astfel încălcate.

Dmitri Galayuda (secțiunea Consultant „Ventilarea» FORUMHOUSE):

În opinia mea, este imposibil de a cumpăra o casă construită fără tine, care este de 100% se potrivesc dorințele și nevoile. Spun acest lucru din experiența personală, la un moment dat 30 de case au privit în viață. Este întotdeauna un compromis. Sau nu sunt mulțumiți cu exteriorul sau interiorul sau toate împreună. În plus, nu este sigur ca atare cabana. După ce am construit casa mea, voi spune că niciodată nu a cumpăra o casă care a fost construit fără controlul meu și, mai ales, casa, care a fost construit special pentru vânzare.

Un pic de mișcare departe de subiectul principal, spun că casele care sunt construite în mod specific de vânzare - este o bombă cu ceas. În cele mai multe cazuri, în scopul construcției - profitul maxim. Acest lucru înseamnă o economie totală de materiale de construcții de înaltă calitate și de construcție cu încălcarea tuturor tehnologiei. De exemplu, construcția cadrului de lemn brut, umplerea fundației, de stabilire a blocurilor pe o soluție în ploaie, îngheț, etc. Atragerea cele mai ieftine și forță de muncă necalificată. Lista poate continua. Deși exterior astfel de case si poate arata bine, școlile au ieșit după primul sezon de încălzire și începutul primăverii.

Rezultatul: proprietarii de „vile“ trebuie să aibă pentru anul următor (în cazul în care casa a fost cumpărat în vara) să se angajeze reprelucrare costisitoare „de la fundație la acoperiș“, ceea ce înseamnă că este necesar să se construiască sau proprii, sau controlul personal toate etapele.

Următoarele întrebări apar: cum să construiască în mod corespunzător o casă, în cazul în care pentru a începe, ceea ce pentru a salva, și cum să nu facă greșeli fatale în același timp?

Corect ne așteptăm să construim o casă

Portalul nostru a fost deja scris în mod repetat că orice construcție ar trebui să înceapă cu proiectul și calcularea estimărilor. Fără aceste adevăruri să ridice imposibil să înceapă de la domiciliu, cu excepția cazului, desigur, aveți nevoie de un rezultat de înaltă calitate. De asemenea, amintesc că „caseta“ la domiciliu - care include fundația, pereții, acoperișul, acoperișul (temporară sau definitivă), precum și ferestrele și ușile - care nu este o casă, deoarece este imposibil să trăiești.

Și, cel mai adesea dezvoltatorii novice pune întrebarea, de unde se poate construi o casă pentru unele tehnologii, ceea ce înseamnă prin acest material de perete. Apoi, ia în considerare modul în care să „acasă“ ca un sistem în complex - „cutie“, „inzhenerki“ de comunicare, finisare decor interne și externe etc.

 Prețul materialelor de perete, indiferent de ce este ales: caramida, beton, rama - nu cea mai costisitoare parte, deoarece Prețul pe 1 mp. m perete la munca finisaj aproximativ egal. Crezând că prin tehnologie cadru, va construi o casă ieftină - o eroare profundă!

cadru „corect“ - foarte scump. Concluzie: în speranța de a construi o casă, este necesar să se aducă valoarea la un numitor comun - prețul pe 1 mp. m și zona sa, pe baza acestor date, face comparația economică a diferitelor variante.

Ie nu leneș, să ia un stilou, hârtie, calculator și dur, „dur“ simt, ceea ce ar costa pentru a construi o casa de caramida, BCA, lemn, pe tehnologia cadru, etc.

Înainte de a da o viață pic de hacking ca o masă pe care se poate estima costul estimativ, vă vom spune despre unele concepții greșite comune novice dezvoltatori.

Două etaje casa cu un singur etaj este mai ieftin

Înainte de a spune acest lucru, ne gândim. Deci, să ia cele două proiecte - casa cu un singur etaj și o cabana cu două etaje. tip fundație, material de perete, ornamente, acoperișuri - identice. Zona de aproximativ 150 mp. m. Citatul tarif pentru un pătrat. din suprafața totală. Acest lucru va da datele reale cu comparația tehnică și economică a variantelor. Acum, practic, începe să construiască aceste case. Primul lucru de făcut - pentru a construi o fundație.

Preface că: perimetrul casei de podea subsol, este mai mare decât lungimea de toate laturile ale fundației casei cu două etaje. Se trage în mod automat creșterea volumului de excavare și prețul de „0“ etapă.

constructorii cu experiență pot spune că costul de „odnoetazhke“ decât casa cu doua etaje, este posibil să se lupte pe podea ridicată. Aici și compararea utilă a estimărilor. De exemplu, în „dvukhetazhke“ poate fi costisitoare dintr-o podea de beton monolit și să o înlocuiască cu un prefabricate w / w din dale miez tubulare. Sau durata de bloc de lemn I-grinzi. Opțiuni pentru a salva suficient.

În plus, nu uita de izolare și capac de finisare, zona orb a dispozitivului, un drenaj marcaj și livnovki, conștient de faptul că baza perimetrului unei case cu un singur etaj mai mult decât două etaje. Și toate cele de mai sus - materiale de lucru + l = a conduce la creșterea estimărilor.

A treia casa etaj suprafață de acoperiș mai mare decât suprafața acoperișului care acoperă casa cu două etaje, și este - costurile suplimentare.

nuanțe greutate. Aceasta este doar o mică parte din ele, dar este clar că este necesar să se compare cele două, trei, patru sau mai multe variante de case unele cu altele și ansambluri, și să caute o soluție optimă și costuri echilibrate.

Sub casa de cadru poate fi mai ieftin pentru a construi o fundație

Fundația nu trebuie să fie ieftin, dar cel mai bun pentru o anumită casă (o mulțime de ea) și sol (capacitatea portantă) pe site-ul. Deși cadrul casei, mai ușor decât piatră și, în consecință, nu are nevoie de o bază solidă, ne amintim despre metoda de comparație. casă de piatră, oricât de ciudat ar părea, poate fi, de asemenea, relativ ușor și să nu aibă o sarcină mare pe bază, în cazul în care:

• Casa este construită din materiale de perete relativ ușoare. De exemplu, spongioasă și aerată densitate de aproximativ 400-500 kg / m³.
• Casa are o suprafață mică de 80-120 de metri pătrați. m.
• Așa cum se utilizează grinzi sau grinzi de lemn care se suprapun.

Aceasta este doar recomandări generale, arătând că totul este învățat în comparație. Pentru a nu uita, ca urmare a normelor - toate înregistrate, inclusiv lucruri care se acumulează pe o sumă decentă.

Ca baza acestor înregistrări ar putea fi următorul tabel, care fiecare dezvoltator va fi capabil să se extindă și să completeze, în funcție de nevoile lor. Principiul de bază: împărțiți toate construcția în etape separate, fiecare dintre acestea paragrafe și paragrafe, care depind de tehnologia aleasă și materialele utilizate.

Notă: Acest tabel este furnizat ca un exemplu și este de explorare în natură pe lista lucrărilor necesare pentru calcularea construcției.

Rețineți că termenul de „casa la cheie“ totul diferit. Cineva va fi capabil să trăiască într-o „pereți goi“, treptat le tăiați. Alți dezvoltatori refuză categoric să se mute, în cazul în care nu amenajată împrejurimile, iar în primăvara site-ului „înotat“ trebuie să meargă la waders. Toate acestea afectează estimarea finală.

Construirea de viață hacking utilizatorii portalului

De multe ori, multi nu citesc din costurile de construcție, cunoștințe insuficiente și umple denivelări lui, prevenind greșelile pe cont propriu de construcție, nimeni nu vrea. La urma urmei, acest lucru va duce la o reprelucrare costisitoare și bugetele au crescut. Prin urmare, în această parte a articolului am colectat „stoarce“ din experiența de utilizare reală, cu numele de cod „Colectia este planificat pentru a construi propriile lor sfaturi. Experiența personală. "

irusya8 (FORUMHOUSE membru):

sfatul meu — nu instalați ferestre și uși la temperaturi sub zero grade. Am pus ferestre 18 buc. înghețurile de toamnă, fără a executa sistemul de încălzire. Băieții de la echipa au fost înghețate, le-am milă și se simt rău pentru tine... acum. Lucrări realizate cu căsătoria. Totul a avut zapenivat din nou, sticlă într-un singur loc, din cauza oblic este epuizat. Ușa din față a ieșit din bucla. Atât de mult pentru economie.

Vărsarea fundația mixer, cred că întotdeauna peste dinainte, care drenate rămășițele amestecului. Acest lucru va economisi timp, bani în nervii. De exemplu, se poate turna fundația pentru construcția necritică - foișor sau se toarnă pista etc.

Casa scarii si usa la designul de la etapa de planificare la domiciliu și să nu-l lase pentru mai târziu, cu înălțimea trepte scara alpinism și calcula, ținând seama de grosimea acoperirii de finisare a primei și a doua podea. Dacă nu, scrie într-o scară convenabil deja construit acasă va fi dificil și va trebui să lupte cu modul de a face acest lucru.

Ridicarea fundația sub casa, cred că prin portic și grupul din față. În condițiile noastre climatice pridvorul și caldă „sala de așteptare“, separate de restul a doua ușă a casei - un lucru vital. Puteți veni de frig, după ploaie, și gol, fără a intra în casă și nu lăsa căldura afară.

irusya8:

Noi nu am făcut pașii de dreapta, iar când s-au grabit, ne-am decis să vedem cum se face corect. Ca urmare, a aflat că pridvorul (în cazul în clădire) nu poate fi strict legat de fundația principală și casa. Ei trebuie să meargă pe cont propriu - separat unul de altul. Așa au făcut. Acum, între casa și porticul periodic există un decalaj mic. Și dacă legat rigid, el nu știe cum să cărămidă comportat, ar fi crăpat dintr-o dată.

Structuri nesupuse aranjate expansiune în comun.

Comunicații, introducerea lor în circuitul casei și, de asemenea, gândit în avans! In caz contrar, după ridicarea peretelui de fundație și va avea ciocanul lor dalta de a pune țeavă sau ordine scump diamant de foraj.

irusya8:

Efectuarea ferestre in casa de caramida, cred că doar de zăbrele, pe care le doriți sau nu. Dacă este așa, nu fi leneș, pune bucățile de armături metalice în deschiderile. Atunci nu trebuie să fora găuri pentru elemente de fixare, și pot fi pur și simplu sudate la grila de credit ipotecar. Și vopsea grila în culori luminoase, astfel încât acestea să arate mai bine și Fishnet.

Yulyasha (FORUMHOUSE membru):

Planul de așa-numitul „proiect de construcție.“ Acest lucru - drumurile de acces spre porțiunea, cantitatea de spațiu liber într-o porțiune va trece sau nu de tractor macara mixer în cazul în care blocuri Unload, cărămizi, etc.

organizarea corectă a construcțiilor salvează instrumentele pentru dezvoltatori. De exemplu, pentru transportul materialelor de construcție ar trebui să fie astfel încât sarcina maximă a mașinii, și nu de a conduce un camion jumătate gol înainte și înapoi din cauza placi multiple.

În timpul construcției unei case de piatră, de exemplu, beton aerat, petrece un pic de timp, iar primul curs de zidărie Derive la „0“. Acest lucru va permite nivelul corect diferența de înălțime pe fundație și zidărie apoi rapid de plumb, și nu încercați să leagăne „captură“ de la rând la rând.

Pentru a lua capacul dispozitivului numai de cărămidă „roșu“ și nu „alb“ -silikatny și zidărie sunt efectuarea DSP. De asemenea, nu salva pe giroizolyatsii de calitate, deoarece bază de reparații va costa considerabil mai scumpe „penny“ de economisire.

Apreciem timpul si efortul depus.

Sintetik (FORUMHOUSE utilizator):

Dacă aveți o casă cu două etaje mai sus, cumpara o rundă-turn. Acest lucru nu este cu siguranță o înlocuire completă a pădurilor cu construcții pe scară largă, dar ajută atunci când aveți nevoie pentru a urca rapid la o înălțime, ceva pe lucruri mici pentru a corecta, repara acoperișul, instala, etc. Cheltuielile cu ea lovituri cu piciorul verificat rapid pe personale experiență.

De asemenea, nu ezitați să se bazeze pe munca grea de „mercenari“. Este mai profitabil decât să fie ucis prin ridicarea grele ceva în sus, pentru. În plus, de multe ori mai economic să plătească pentru funcționarea deplasare a tractorului, excavator, instalatii de foraj, sapi o fundație piloți groapă / alezaj / muta solul cu mâna sau cu ajutorul lucrătorilor care au va lua o săptămână sau două.

Iar la sfârșitul articolului vom da sfaturi de la membrii Blitz portalului pe tema „Așa că am făcut-o a doua oară.“

nomazii (FORUMHOUSE utilizator):

Nu aș construi un neuteplonnuyu cabana de vara (cum ar fi încă iarna nu merg). Practica (baie atunci când a construit) a arătat contrariul, și remake-ul este întotdeauna mai scump decât de a construi, așa cum ar trebui, de prima dată.

SDim (FORUMHOUSE utilizator):

Niciodată nu face timp personal, deoarece devine o constantă.

mai (FORUMHOUSE utilizator):

Nu adormi cu teren de nisip, fără a pune-l sub geotextil. În primăvara de nisip va merge în pământ, și arunca bani pe scurgere.

Ricky (FORUMHOUSE utilizator):

Dacă am construi o casă, ar fi făcut imediat fundația pentru un cuptor normal!

AlekseyTsvetkov (FORUMHOUSE utilizator):

Nu aș începe construcția fără a avea întreaga sumă în mâinile toată casa. Rezultat -dolgostroy. Voi ridica casa timp de 13 ani. Ultimul 7 ani „cutie“ stă nemișcat. 5 ani în urmă, am cumpărat o mașină, a avut copii, un an în urmă sa mutat în apartament, și nici bani în casă rămâne destul de ...

Rezumând

Decizia de a începe construcția casei, principalul lucru - pentru a evita auto-înșelăciune. Pentru a crede că toate cheltuielile pentru construirea de cabana 3-5 milioane de ruble., Și vă puteți construi o casă pentru 1,5-2 milioane de ruble. - Utopia. De aceea, înainte de a vă construi o casă, ar trebui să meargă în jurul valorii de cartier, pentru a vedea ce casa oricărui material pe care tehnologia, construi pe ce fundație. Discuție cu vecinii, afla ce „capcane“ astept, etc. Și apoi ia-o să ia în considerare și încă o dată ia în considerare toate detaliile. Chiar dacă va trebui să-și petreacă pe proiect și estimează un an sau mai mult, pentru bani plăti pentru el, precum geologia a site-ului, toate aceste costuri în timpul Repulse de construcție.

Acest lucru este mult mai bine decât de obicei, luate de la constructori neexperimentați - principalul lucru să se implice, dar vom vedea, remake-ul / congelare au întotdeauna timp. O astfel de abordare va contribui la evitarea una dintre cele mai comune greseli - construirea unei stretch de ani, care ia toți banii din bugetul familiei.

Toți dezvoltatorii novice recomandat pentru subiecte de studiu: construirea în conformitate cu normele, atunci când, cum, ce și cât de mult în,de planificare de colectare pentru a construi propriile sfaturiPrecum și, cum nu pentru a construi, să nu-l regreta.

Pe FORUMHOUSE conține articole: Cum de a construi o casă tine și de a salva pe constructii, cât de mult este, de fapt costa construcția casei, cum să acopere un interval mare de grinzi de lemnși Cum de a alege și dreptul de a stabili podea de beton prefabricat.

Sub tema de videoclipuri utile Cum de a economisi bani atunci când construirea unei case de beton celular.

Discutați articolul și să citească alte materiale dedicate vieții la țară puteți pe site-ul webFORUMHOUSE.

Aboneaza-te la canal, astfel încât să nu pierdeți următoarea versiune!