I - samostroyschik: experiența personală

Criza prelungită a forțat mulți dezvoltatori să se uite la soluția problemei locuințelor dintr-un unghi diferit. Dorința de a economisi bani, și în același timp pentru a obține propria lor casă, a dus la o creștere a interesului din partea utilizatorilor site-ul nostru la subiectul dedicat auto-construcție. După cum arată practica, utilizatorii noștri sunt luate ca pentru construirea de cabane, precum și pentru construirea de vile pe malorasprostranonnoy în rândul dezvoltatorilor privați Tehnologia «Tilt-up».

Orice practică începe cu teoria. Pentru ca auto-constructii de case nu fac greșeli, vă recomandăm să ascultați sfatul membri cu experiență Forumhouse, având o experiență reală în auto-construcție. În articolul de astăzi vom răspunde la următoarele întrebări:

• Care este avantajul de auto-construcție.
• Este mai bine să cumpere un proiect de casa sau de a face singur.
• Ce materiale samostroyschiki preferă să construi case.
• Cum de a evita greșelile în auto-construcție.

Avantajele de auto-construcție

„Construirea singur este imposibil, dar pe cont propriu - foarte real.“ Acest motto-ul a devenit o frază de captură samostroyschikov multe. Deci, am luat o decizie fermă - de a dobândi propria lor casă. Cum de a face acest lucru? Înainte de orice dezvoltator odată ce există patru soluții posibile:

• Ordinul de construcție de case la cheie în compania „la numele.“
• Găsiți chestorul cu o echipă și să se bazeze pe el.
• angaja în mod independent, lucrători și monitorizarea activității lor de a construi o casă.
• Construi o casă cu totul pe cont propriu.

părăsi imediat prima opțiune ca cel mai scump, dincolo de domeniul de aplicare al acestui articol. A doua opțiune la prima vedere pare profitabilă, dar dacă sapi un pic mai adânc, se pare că cineva trebuie să controleze superintendentul. Acest lucru poate fi recrutat special de supraveghere tehnică, sau în cazul în care dezvoltatorul este încrezător în cunoștințele sale de construcție, a făcut-o. În orice caz, un lanț lung: supravegherea de inginerie de lucru-maistru-contractare, și (primele trei link-uri) a cheltuielilor suplimentare de numerar.

Dacă ne bazăm pe superintendentul, nu înfrupta într-adevăr în procesele de construcție, rezultatul poate fi dezastruoase. Mijloace (și considerabile) a petrecut, și modul în care și ceea ce este construit este necunoscut.

Prin urmare, dezvoltatorii sunt de multe ori se confruntă cu o dilemă: ce să prefere - a treia sau a patra opțiune. Mulți aleg pe al treilea, având în vedere că cea mai rentabilă. Dar este într-adevăr? Trebuie înțeles că, în acest caz, în plus față de construcția de cunoștințe (cel puțin teoretic), trebuie să devină un ofițer de achiziții, supraveghere tehnică, toate de master mână (așa cum este cel mai probabil, va trebui să arate lucrătorilor cum să funcționeze corect), și cel mai important - supraveghetorul te-a angajat „Constructori.“

Acest cuvânt nu este întâmplătoare în ghilimele. Oricine a construit vreodată ceva, știe că este ușor slăbiți de control, iar lucrările vor începe să facă lucrurile în felul lor, fără a se conforma cu tehnologia, așa cum se pare mai ușor și mai bine pentru ea. Merită să subliniem eroarea, și veți auzi ca răspuns: „Noi întotdeauna construi, și încă nu se destrame!“.

Viktor Borisov (FORUMHOUSE utilizator):

Cred că opțiunea „se Foreman echipa de muncitori +“ - cea mai ineficientă metodă de construcție. pentru că trebuie să fie în mod constant pe șantier și, de fapt, stau în spatele tău toți lucrătorii angajați. rezolva independent probleme și de a face munca cel mai responsabil. În acest caz, veți vedea în mod constant că muncitorii nu iau timp off de la locul de muncă, face totul în mod eficient, să le adapteze în mod continuu, și toate acestea pentru propria bani!

Pentru a controla lucrătorii în modul condițional, „24 de ore, 7 zile pe săptămână,“ va trebui să ia concediu sau permanent off de la locul de muncă. Acesta poate fi pus camere de supraveghere la fața locului, care permite monitorizarea de la distanță progresul lucrărilor. Dar aceste jumătăți de măsuri nu garantează calitatea.

Dmitry Kale (FORUMHOUSE Consultant):

Din propria mea experiență pot spune - în timpul construcției trebuie să urmărească literalmente fiecare mișcare de muncitori salariați. Am o dată rugat-o să se dizolve dyuymovka pe șine, astfel încât acestea să nu vin cu ceva mai bun decât să se răspândească pe bord și se taie aerat drujba bord beton împreună cu blocuri!

Vladimir Egorov (FORUMHOUSE utilizator):

Din cauza unor circumstanțe de viață, am stabilit un obiectiv - de a construi propria lor casa de 1 milion de ruble. și de a trăi în ea. Desigur, pentru a construi o casă de piatră dimensiune 10h7.5 m pentru bani este dificil, dar pentru a construi o casă pentru nu mai mult de 1,5 milioane de ruble. - este destul de real.

Doar spune că Vladimir a fost în măsură să rezolve problema. El, împreună cu tatăl și un muncitor, aproximativ o jumătate de an, a construit o casă de beton celular și a terminat primul etaj pentru a muta soția și doi copii. Acest lucru va scăpa de cheltuielile monetare pentru închiriere de locuințe de închiriere.

Beneficiu samostroya Vladimir a apreciat prin calcule simple și a realizat în cazul în care banii au mers la șantierul de construcții, și în cazul în care puteți salva. Aceasta este o taxă pentru activitatea de constructori.

Vladimir Yegorov:

Aici este un exemplu de viață. La 2 km de satul meu în SNT vecină, a construit o casă de mărimea 9x9 metri de beton celular, 2 etaje complete. Casa costa proprietarul de 3 milioane de ruble., Cu aproximativ 40% din această sumă a fost cheltuită pentru munca plătită de constructori. Aceasta este, aproximativ, o casa poate fi construita independent de 2 milioane de ruble.

Există o întrebare corectă - de ce ar fi cineva bani plătiți pentru un loc de muncă în cazul în care construcția sa oprit fără participarea directă, sau muncitorii vor fierbe oala. Desigur, construirea propriei case, care implică procesul de rude sau periodic, folosind un simplu loc de muncă de muncitori angajați, construcția casei poate fi amânată. Construcția va trebui să dea tot timpul liber și efort, dar rezultatul și calitatea muncii va fi la un nivel complet diferit. La urma urmei, va construi pentru tine!

Victor Borisov:

 Trebuie să spun, înainte de ridicarea casei am avut nici o experiență de construcție. Eu absolut nu versat în tehnologia de construcție. A trebuit să învăț totul.

Un ghid sunt prezentate principalele caracteristici ale casei construite de Victor:

• mărimea casei - 8.5h10.5 m;
• înălțimea - 4,2 m;
• suprafata totala - 72 mp. m;
• înălțimea tavanului - 3 m;
• fundație - o armătură compozit armat cu plăci;
• pereți - D400 aerat, 375 mm grosime, tencuit pe ambele părți;
• suprapunere - prefabricate din beton monolit cu izolație armat;
• Acoperiș - plat.

Bugetul total de construcție: inclusiv achiziționarea de mobilier, instalarea sistemelor de incalzire, alimentare cu apa, canalizare, construirea de o bucătărie de vară și zona de amenajare a teritoriului, a fost de 2 milioane de ruble.

La prima vedere, se pare că suma anunțată de realitățile moderne ale vieții - o fantezie, dar cu abordarea corectă, totul se va dovedi. Acest lucru necesită:

• Alegeți un proiect cabana adecvat.
• Înțelegeți ce material este mai bine pentru a construi o casă.
• Află ce fel de sol pe site-ul (este necesar să se calculeze fundația constructivă).
• Calculați o estimare și estimează puterea.
• Gândiți-vă prin ceea ce este fizic etapele grele (de exemplu, săpat tranșee, turnând Sarma de zidire, instalarea unui sistem de acoperiș, de ridicare placi pe acoperiș) ar trebui să atragă colegi sau să angajeze muncitori.

De multe ori, utilaje terasiere si angaja mai profitabil să facă totul în 2-3 ore, veți plăti sume mari și petrec mai mult timp cu munca manuală.

• Înțelegeți unde și cum poți în continuare a economisi bani, de exemplu, prin comandarea materialelor de construcție în timpul reduceri de sezon de iarnă, sau pentru a afla care materialele de perete produse în zona dumneavoastră.

Așa că, după ce a decis să construiască o casă pe cont propriu, excludem veriga cea mai slabă -naemnyh lucrători și un maistru și, prin urmare, să reducă estimarea costurilor de construcție. Ie - principala forță motrice a unui astfel de decizie - o chestiune financiară și, în același timp, obținerea unui rezultat bun.

Portalul nostru a spus în detaliu, ce caracteristici să ia în considerare la proiectarea unei case de țară. Prin urmare, ne concentrăm pe sfaturi practice pentru samostroyschikov. Cel mai adesea, un dezvoltator independent, din cauza bugetului limitat, pentru a alege un model de proiect de la domiciliu pe internet sau pe propriile lor modele ea, stăpânirea programelor speciale.

Pentru a simplifica sarcina, puteți merge la următoarea „truc“ - pentru a lua un proiect favorit pe web și să se adapteze pentru ei înșiși. De exemplu, oglindă planurile tale de casa pentru a schimba aspectul, dimensiunea camerelor, zona de intrare, locația casei de pe site-ul, etc.

Cu casa de auto-proiectare ar trebui să dea preferință la forma simplă a clădirii, pentru a evita o geometrie complexă - proeminențe, ferestre de dafin, turnulete, etc. Forma optimă a casei - un pătrat. Acest lucru va simplifica calculul cantității de materiale, construcția în sine și pentru a reduce cantitatea de deșeuri și, astfel, reduce estimarea costurilor de construcție. Acoperișul, de asemenea, face simplu - ascuțit, și nu este dificil de a sparge. Desigur, această abordare afectează arhitectura de ansamblu a casei în direcția de simplificare - minimalismul care poate face o departe nu toată lumea, așa că trebuie să facă un compromis între dorințele, posibilitățile reale de construcție și financiare petrecere.

Ca un început - un caz test în care se poate „obține o parte, mai degrabă decât denivelări“ - utilizatorii noștri li se recomandă să construiască o unitate economică pe tehnologia cadru. Mai ales pentru că cabinele - unul dintre cele mai populare lucruri în curs de dezvoltare a parcelei gol. Ie Noi mergem de la simplu la complex. În primul rând a face un proiect simplu forward estimări, sunt importatoare de materiale de construcții, de învățare pentru a lucra cu instrumentele. Și apoi experiența utilizată în construcția unei case mari.

De asemenea, nu alerga zona mare a casei. O opțiune ar putea fi o clădire cu un etaj, ca scara confortabil (Pe care mulți uitați) necesită calcul competent.

Victor Borisov:

M-am uitat familiar acasă înainte de începerea construcției, a estimat zona și a dat seama că pentru a construi „palate“ de 200 de metri pătrați. m - nu este o opțiune. Este scump, scump la căldură, este dificil de a elimina. Astfel sa născut conceptul de „al doilea apartament în natură“ - relativ mică pentru o casă familială cu un singur etaj, cu 3-4 persoane într-o zonă de 80 de metri pătrați. m. De pe scări și, în consecință, al doilea etaj, am refuzat. Nu va rula înainte și înapoi, iar spațiul pe care îl ocupă decent.

În plus, „eliminați“ etajul al doilea, Victor a scăpat de necesitatea de a lucra comportamentul de construcție la înălțime.

Vladimir Yegorov:

Când m-am așezat pentru a proiecta casa lui, apoi a condus intregul plan de interior de la sine. Bucătărie de colț, o parte ar trebui să meargă la intrarea în site-ul și zona din fața casei, a doua - în direcția zonei de baie și saună în față. Din moment ce soția mea este mai ușor de a avea grijă de copii mici și se fierbe în același timp.

Prin stabilirea atât de bază, Vladimir a pictat restul layout-ul, mergând de la bucătărie. Prin proiectarea primului etaj, sa mutat la al doilea, în cazul în care planificate 3 camere complete și a doua baie. Mansarda samostroyschik nu a făcut, raționamentul că un etaj + mansarda rece plin mai ușor și mai economic. Dar pe termen lung (pentru acest avans gândit constructiv) pod rece poate fi izolat termic, transformându-l într-un pod rezidential. Ie casa este construit treptat.

La început, gata să se mute la primul etaj, apoi, după intrarea, în timp, devine de pe al doilea. Astfel, de rupere șantierul de construcție la domiciliu pe etape, puteți economisi bani prin investirea acestora treptat, ceea ce este deosebit de important pentru samostroyschikov pe un buget limitat.

Alegerea materialului de perete și proiectarea fundației

Alegerea materialului de perete și tehnologie de construcție a casei - una dintre cele mai importante pași de orice samostroyschika. Ar trebui să fie în mod clar conștienți de puterea lor, de calificare, experiență, și chiar tendința de a lucra cu un anumit material. Pentru a rezuma experiența construcției clienților noștri, putem spune că cele mai multe auto autoridicatoare casa de beton celular sau pe tehnologia cadru. Fiecare metodă are adepții ei.

Dmitry Kale:

Am optat pentru construcția de case de beton celular, deoarece de stabilire poate fi efectuată în mod independent, cu puțină sau fără implicarea unei forțe auxiliare.

Dimensiunea aerată zidărie bloc de beton este optimă pentru o singură persoană, dar accelerează construcția de dimensiuni mari acasă. Pereții sunt literalmente în creștere în fața ochilor noștri. Tehnologia este bine stabilită. Pe Internet există o mulțime de proiecte de case optimizate pentru beton aerat și, mai important, concret prelucrate pur și simplu. Cut, a văzut în afara, unitatea poate fi șlefuit pe șantierul de construcții, fără ajutorul unor instrumente scumpe. zidărie se realizează pe cusătura lipici este zidărie subțire, care minimizează numărul de punți termice.

Mai multe detalii despre aircrete descrise în articolul „Mituri si legende ale beton celular“.

Fanii de case din lemn atrași de posibilitatea de a construi aproape de unul singur. Utilizatorii noștri au acumulat o vastă experiență în construcția acestei tehnologii.

Utilizator FORUMHOUSE Roman Moskvin (nick nekorsakov), Casa pe tehnologia cadru built-auto.

Roman Moskvin (FORUMHOUSE utilizator):

Am ales tehnologia cadru, deoarece vă permite să construiască propriul dvs., fără a recurge la ajutor din exterior.

Argumentele pro „karkasnikov“ poate înregistra construcții de mare viteză a casei, lipsa de așa-numitele „procese umede“ (nu este nevoie să toarne plase de zidire, mortar ridica). Construcții pot desfășura pe tot parcursul anului, chiar și în frig amar.

Roman Moskvin:

Am lucrat până la - 25 ° C, nevoie doar de un bine izolat.

Pentru a nu suprasolicitare, ridicarea zidurilor de cadru singur, utilizatorii noștri sunt sfătuiți să recurgă la astfel de trucuri - cadru erect, plasarea pe verticală în rack, de fixare temporară le cu cuie cuie lonjeroane și la partea de jos ham.

O astfel de abordare ar face-o fără asistenți, deși va crește timpul pentru a construi pereți.

Un alt moment dificil pentru orice samostroyschika - alegerea corectă a fundației. Am vorbit deja despre nuanțele de selecție pentru fundația unei case de țarăDar, repet regula principală. Nu există nici un tip universal de fundație, potrivite pentru orice situație. Fundația trebuie să fie calculată pentru o anumită acasă și, cel mai important, - sub pământ de beton în zona dumneavoastră. Principala greșeală a dezvoltatorilor fără experiență - pentru a face fundația „ca în vecin“ poate duce la rezultate dezastruoase.

În ceea ce privește cele mai comune tipuri de baze între samostroyschikov, putem distinge gramada (pe baza trailing piloți șurub) fundații gramada-rostverkovye (grillage ar trebui să stea pe pământ, nu culcat pe pământ) și a devenit popular în rândul utilizatorilor noștri fundație cu izolație placă suedeză (UWB).

Roman Moskvin:

Sub lui karkasnik am ales UWB din următoarele motive:

• Eficiența energetică, ceea ce permite căldură bun încălzit casa cu un minim de căldură cu energie electrică, care este detaliat în subiect „Energie electrică de încălzire ieftine“.
• Capacitate de stocare de mare de căldură (care este deosebit de important pentru karkasnika care nu are, spre deosebire de case de piatră, capacitate mare de căldură).
• Partea superioară a plăcii este gata pentru sub-podea, și toate comunicațiile - apă, conducte de canalizare, de încălzire prin pardoseală și cabluri electrice - au avut loc în „corpul“ a plăcii.

Roman Moskvin:

UWB-mi despre un cost de 600 de mii. freca. (Aproximativ 4 m. P. 1Q. metru), dar rețineți că odată ce te fundamentul comunicării, izolație, de încălzire, pardoseală și sapei. In plus, din moment ce Nu ascunde, nici o problema eternă a pardoselilor din lemn umede și putrezirea.

Notă: Prețul este dat pentru anul 2012.

Dmitry Kale:

Toți constructorii oferă considerate ca fundament UWB. La un cost inițial mai mare, apoi se dovedește o economie considerabilă în finală de finisare. Desigur, în cazul în care permite secțiunea de geologie, și nu este nevoie de o bază ridicată sau subcâmp.

Rezumând

Auto-construcție a casei - este nu numai munca grea, dar, de asemenea, distractiv. Zi de zi, veți vedea rezultatele muncii lor. Ea pinteni, dă pasiune, și locul de muncă este în ohotku. Principalul lucru - pentru a obține cunoștințe, să-și planifice cu atenție toate etapele, ridica materiale de construcții, selectați fezabilă pentru tehnologia de construcție. Calculați o estimare și nu ezită să pună întrebări pentru consultanții noștri.

Dmitry Kale:

În ceea ce privește beneficiile economice ale casei auto-construi, apoi, destul de ciudat, acest lucru este o sabie cu două tăișuri. În cazul meu, beneficiile economice au fost foarte mare, dar principalul meu program de lucru vă permite să-și petreacă cele mai multe ori pe site-ul.

Încercarea de a construi la sfârșit de săptămână, într-o mână, este de natură să conducă la un rezultat trist. Nu au timp pentru a termina acoperiș, se poate întâmpla ca pereții și fundația va fi reparate.

Desigur, construirea propriul dvs. este posibil și necesar, în prezența abilităților, cunoștințelor și, cel mai important, timp de autorizare. Auto-constructii - un proces lung, cu toate acestea, oferă o economie semnificativă pe o forță de muncă angajată. Mai ales că începe să apară finisaje etapă în care există operație costisitoare. Deoarece costul de cutii goale la domiciliu - este doar 15-20% din valoarea totală a casei.

Toți cei care planificat pentru a construi o casă pe cont propriu, Forumhouse recomandă explorarea următoarele subiecte: „Casa de beton celular in casa cu un buget minim“, „Apartamentul este in natura“ - casa cu un singur etaj de beton celular cu mâinile lor ", „Karkasnik 10h14 pe UWB. Am construi singur ".

Din articolele noastre va fi capabil să să învețe de la faptul că pentru a construi o casă, cum să supraviețuiască în timpul construcției, și cum să prevină erori de construcție Șapte.

De asemenea, va sfatuim sa ma uit la un film în cazul în care ele arată nuanțele de construcție karkasnika singurşi explică fie singur, fie în 6 luni, pentru a construi o casa de beton celular.

Discutați articolul și să citească alte materiale dedicate vieții la țară puteți pe site-ul webFORUMHOUSE.

Aboneaza-te la canal, astfel încât să nu pierdeți următoarea versiune!