Este profitabil să construiască cu propriile lor mâini: ce salvați de fapt și să nu judeca greșit

Cum profitabil să construiască propriile lor - estimări și experiența reală

Construirea de privat - acasă proces destul de dificil și important, care necesită o analiză atentă și pregătire atentă. După stabilirea bugetului, întrebările fundamentale, apar în mod ideal în etapa de planificare, este o modalitate de a converti un proiect ipotetic în casă, gata să se mute în. Aceasta este - cine va fi executor al tuturor „hotelok“ sau cel puțin minimul de bază necesare pentru o viață confortabilă. Prin și versiunile mari de toate cele trei - un ordin cu construcția de „la cheie“, implicarea forței de angajat în diferite etape sau auto-construcție a companiei. Pentru majoritatea utilizatorilor, portalul este restante parțial sau complet de auto-construcție. Și de ce, și dacă acesta este într-adevăr cea mai bună alegere, încercăm să înțelegem acest material, profitând de samostroyschikov experiență.

conținut

• Auto-constructii - argumentele „pentru“ și „contra“
• Cum de a construi propriul dvs.
• Calcule și estimări

Auto-constructii - argumentele „pentru“ și „contra“

Dacă există posibilitatea de a comanda construirea de „la cheie“ pentru profesioniști și salvează de valoare fără ghilimele timp, și nu mai puțin valoroase nervi - argumente pro sunt capabili de a construi rapid și eficient, și nu au nevoie de un total de două de control. Dar nu toată lumea își poate permite să vadă un bine-cunoscut, companie dovedit că, pentru nivelul corespunzător de bani pentru a construi o casă de bună calitate. Implicarea lucrătorilor angajați este mult mai ieftin, dar, în acest caz, nu trebuie să existe o „ruleta ruseasca“. Există interpret responsabil, de încredere care poate fi însărcinat cu construirea lor de origine, dar, de asemenea, au masă și altele mercenari că tehnologiile de cunoaștere și, de multe ori, înlocuieste bun simț devenit deja promisiune legendare - „toată lumea face asta, și nimic. "

Igor Antipov

FORUMHOUSE membru

reprezenta – care construiesc constructorii analfabete conduse de maistru analfabet analizat în construcția clientului? Am văzut o mulțime de aceste clădiri și ochii triste ale oamenilor, kupivshihsya la „scăzut“ în comparație cu evaluarea firmelor. Și, în activitatea de construcții, mulți pur și simplu nu își pot permite - oameni vedea prețurile ating cerul și pune capăt construcției.

În cele mai multe cazuri, în curs de pregătire pentru construirea unei soluții pentru a gestiona propriile lor la maxim dictate de buget. Și economii semnificative.

Igor Antipov

Costul materialelor de construcție, uneori, constituie mai puțin de jumătate din costurile. Pretul casei este destul de posibil pentru a reduce cu 30-40%, și, uneori, mai mult. Construiți-vă, întreaga familie - o casa construita cu propriile sale mâini, aceasta nu este doar o clădire, este un membru al familiei.

Un alt argument în favoarea construirii pe cont propriu - ca o încredere.

SDim

FORUMHOUSE membru

Apoi, există un alt factor - Știu că pentru mine, voi face o mult mai curată decât orice lucrător migrant sau un angajat al unui birou decent.

Cum sunt cele două fețe ale monedei, în auto-construcție există adversari, este, de asemenea, justifică destul de clar poziția. Două argumente principale - toată lumea ar trebui să își vadă de treabă, și atâta timp cât vă petreceți timpul în clădire, pierzându-se posibilitatea de a câștiga mai mult. Despre nivelul de pregătire al artiștilor deja menționate, nu toate sunt norocoși să aibă o bună credință mercenari. În ceea ce privește veniturile, economia - și profit, dar principala activitate este destul de posibil să se combine. Și pentru a face bani, economisi bani, aceasta poate fi o sumă foarte mare, care, la locul de construcție nu va fi de prisos, mai ales atunci când nu este în detrimentul calității.

pizza

FORUMHOUSE membru

Salvarea implică o mulțime de costuri fizice și emoționale, dar aceasta nu înseamnă că obține neapărat mai rău. În faza de planificare la domiciliu am calculat fundamentul ideea mea. Ocolind acest calcul mai multe birouri ale orașului, nu am găsit suma pentru punerea în aplicare a mai puțin de 400 de mii de ruble. Ca urmare, am decis să fac totul singur, a petrecut două luni - a lucrat în timpul liber. costurile materiale sa ridicat la 90 mii, plus zece mai mult pe tehnica si lucruri mici. Ca rezultat, obosit, dar fericit și cu economii de 300 de mii de, și a salvat - a câștigat încă. Salariu ca am mult mai mică de 150 de mii pe lună. Pentru a economisi, atunci când există o dorință și de timp.

Cum de a construi propriul dvs.

Deși există exemple de construcție spontane și destul de succes, este încă excepție, mai degrabă decât regula, și apoi, în cazul în care casa a fost cât mai simplu posibil, atât în ​​ceea ce privește tehnologia și materiale și în ceea ce privește constructiv. În principal aceeași greutate, fără de proiectare deliberată, planificare bugetară atentă și estimări detaliate în rezultatul poate fi fie neterminat - atunci când mulți doresc cu capacități modeste, sau „patch-uri“, cu o cerere cu privire la structura capitalului, care nu transmite nici reglementări.

Chiar și pe baza unei schițe desenate pe hârtie cu dimensiunea și aspectul vă puteți calcula o estimare a petrece câteva zile pe monitorizarea pieței materialelor de construcții. Proiectul este conceput în mod independent, într-un editor grafic, va da cât mai aproape posibil de realitatea echilibrului kit.

În plus, rețeaua de un număr mare de calculatoare de construcții, cu care puteți calcula, de asemenea, toate consumabilele în etape, începând cu fundație. Deoarece aceste contoare funcționează pe baza codurilor existente de construcție și reglementări () cu vârfurile tăiate, este, de asemenea cunoscut pentru a ajuta la evitarea deciziilor de proiectare eronate luate de dorința de a economisi bani. Timpul petrecut teorie și proiectare de învățare / calcule vor fi compensate printr-un număr mai mic de probleme care au apărut în mod direct la fața locului. Un alt punct important - logistica.

_ufonru

FORUMHOUSE membru

Bazându-se pe cont propriu - nu este vorba doar de proiectare și cunoștințele pe care, atunci când și cum să facă acest lucru încă și logistică. Aproape întreaga bord a cumpărat, la un moment dat și pentru a livra la etajele și veranda principalelor scânduri făcute de cofraje și apoi cadru. Membranele Raskhodku însuși a adus, lespede si de acoperire materiale - un al doilea automobil, un încălzitor - al treilea, plus ceva condus pe sine de ambalare la stânga. a patra mașină– gips-carton; al cincilea- ferestre. De asemenea, sanitare pot fi combinate cu materiale suprafață și altele asemenea.

Un factor la fel de important în determinarea gradului de adecvare a auto-construcție, este construirea scară - mai cuadratură, deci este mai dificilă în toate privințele. Portalul a fost ridicat în mod repetat tema alegerii zonei compromise a casei, de a trăi și de a fi confortabil, și include / nu prea curat napryazhno și el însuși pentru mai multe sezoane, nu pentru o jumătate de viață de a stăpâni într-adevăr. Un compromis a fost găsit într-o zonă de aproximativ 100 mp, care este nu numai posibil pentru a trăi confortabil, dar, de asemenea, este posibil de a construi în mai multe etape.

Evgeny. R

FORUMHOUSE membru

În acest an, el a planificat să facă o casă simplă puțin, 110-120 mp, încrederea în sine și dorința de a mânca. Desigur, munca fizică grea, cele mai simple acțiuni, iar în cazul în care unul nu reușește - mă voi angaja. Dacă găsiți copii sensibile și responsabile - taxa mai mult, dar el intenționează să controleze activitatea lor la fața locului. planul ca să se pregătească pentru locul sezon pentru ședere Construirea - o cameră caldă la parter, 6 x 6 m, și mansarda si atelier de lucru ar putea duce deja pe drum, în timpul liber, sau chiar să amâne pentru un an, în cazul brusc obosit.

În acest caz, Evgeny. R Se recunoaște că o mai complexă din punct de vedere constructiv casa 250-300 mp au fost construite cu implicarea companiei și de mine ar fi lăsat doar finisaj - „în caz contrar nu va fi nici o viață, și construcție solidă nu este în bucurie. " Cu toate acestea, este de remarcat faptul că finisajul este de multe ori caseta de mai costisitoare, iar în cazul în care este, de asemenea, cu privire la comunicațiile auto-performanță și utilități, economiile sunt chiar mai mari.

Desigur, construirea unei case și o suprafață mult mai mică, și trăiesc în ele destul de confortabil, gândește-te bine prin planul și scopul fiecărui metru. Dar pentru el și familia lui conduce într-un mic apartament, numai pe teren - este lipsită de sens. confirmată în mod repetat de calcule și de experiență a lumii reale, diferența dintre costurile de construcție casei 50 m² și 80 m² total costuri nu este critică.

În ceea ce privește prezența sau lipsa de experiență - construcțiile în vrac portal servește drept dovadă că real învinge nici o problemă dacă se dorește.

Temele - sute de exemple de succes construirea de case pe diferite tehnologii, materiale diferite și diferite factor de formă C, dar destul de departe de oamenii de constructor profesie care sunt uniți de dorința de a trăi în casa lui, și „Manualul“ a fost FORUMHOUSE. Unul dintre cele mai izbitoare exemple - „Ca plancton de birou strâmbă mâini construit casa cu un buget minim“.

Freer

FORUMHOUSE membru

Numele meu este Alexandru, și datorită acestui site am construit o casă. Acum pereți am tencuitor, pentru a alege tapet și un plan pentru a intra. Dar acum trei ani, chiar am ciocan în mâinile sale nu a apăsat, cu greu am putut fixa priza, iar cuvântul „umplere“ pentru a mă conduce la oroarea.

Totul este real, iar drumul, chiar și o mie de kilometri incepe cu un singur pas, principalul lucru - pentru a decide. Cu restul problemelor ca au venit pentru a ajuta utilizatorii din forum și consultanți moderatori receptiv.

Calcule și estimări

În urmă cu zece ani, Igor Antipov, profesional angajat în construcții, a deschis o temă „Cum de a construi un low-cost cu o schimbare acasă de înaltă calitate“Ceea ce este relevant astăzi.

Desigur, tehnologia, precum și de stabilire a prețurilor, din moment ce sa schimbat, dar la raportul cost Materialele / de lucru așa cum a fost, în medie, în intervalul de 60/40% (în întregul volum), și în mod substanțial din partea stângă.

Stepa

FORUMHOUSE membru

De înaltă calitate și foarte ieftin nu va funcționa. Am construit casa de această putere de vară a lucrătorilor salariați, 7 până la 9 m, cu două etaje, beton celular. Construit, terminat cu numai parter timp de patru luni, a lăsat 3,5 milioane. Achiziționarea de materiale face doar cu noi înșine, trăim în casă deja. Lucrarea a costat aproximativ 1,3 milioane de euro.

Dar versiunea de cutie de piatră, chiar dacă nu vii, ci doar la etapa inițială, dar se pare ca Cuadratura și cu condiția auto-build.

lariprof

FORUMHOUSE membru

Prețurile materialelor, vara 2017 El a construit casa însuși, 8x8 metri, pe fundații benzi, din blocuri de beton cu agregate ușoare. acoperisuri metalice. Cu ferestre si siding pe fronton mansarda.

• 25h150h6000 placi pe cofraj, al doilea grad 1 m³ - 7500 p.
• Betonieră M300 m³ 9, 3300 p. și 3500 p. Expediții - 33,200 p.
• Din fibra de sticla de armare grindă 3 la 10 mm secțiune a unui fascicul de 50 m diametru de 8 mm 50 m și - 4400 p.
• Blocuri de agregat ușor 20h20h40 mm (tubulare 14,5 kg / buc.) 1130 buc. 33 p. și livrarea de 100 km manipulatorului 3500 p. - 40700 p.
• Nisip (un mortar) 9 m - 3500 p.
• Două role de hârtie de gudron - 560 p.
• Ciment M400 50 kg, 14-15 buc. 260 p. - 4000 p.
• Mason net 80 buc. 2 până la 30 p m. - 2400 p.
• Corner 25h6 m. (Jumpere în deschiderile ferestrelor) 3 unități. - 1350 p.
• plăci de acoperiș (căpriori) 200h50h6000 mm Clasa II, 2 m³ 8500 p. per m³ - 17000 p.
• Astereală placi 25h150h6000 mm, 1 m³ (panouri de cofraj cubic plus încă utilizate) - 7500 p.
• Metal "Monterrey", 16 coli de 6 m, cu livrare - 28000 p.
• Ferestre din plastic 9 buc. 750h1200 mm (fără pante, glafuri și așa mai departe.) 3300 buc. - 29700 p.
• Siding de vinil la etajul al doilea cu buy-luarea, cât mai multe unghiuri de degajare, 35 de coli de 140 p. - 4900 p.

Rezultatul - a cheltuit până în prezent 170 de mii, nu de numărare cheltuielile mici pentru cuie, șuruburi și altele asemenea.

Desigur, pentru a trăi într-un astfel de factor de formă mai ireal, este doar prima fază de construcție, dar chiar și în cazul în care valoarea cutiei ia 30% din valoarea casei „la cheie“, ca produs finit, va costa până la o jumătate de milion, cu o suprafață de aproximativ 100 mp. Nici măcar rulează câțiva pași înainte, astfel, pur și simplu calcula economiile pentru cel puțin o zonă. Dacă luăm în considerare faptul că, în minciunile de metal acoperiș fronton practic nici fier vechi, obține o suprafață de acoperiș de aproximativ 100 mp, valoarea lucrări, cu excepția materialelor de la proprietarii privați / echipe pornesc de la 1000 de ruble pe mp și 2.000 de ruble pe mp pentru companii - plus încă 100 de mii. Și, deși acoperișul în caseta ia partea leului din economiile de costuri din cauza auto-împlinirea mai mult decât respectabil.

Pentru aderenții de locuințe eficiente energetic va fi un design modern, interesant de Igor, pe baza uneia dintre casele suedeze, o extindere a calculat, dar cu atenție.

Igor Antipov

În opinia mea, proiectul este demn de atenție, și va fi în măsură să repete cele de pe un buget strans, dar doresc să trăiască într-o casă modernă, confortabil, eficient energetic. Mai sus calcule am lucrat trei zile - în proiect pot fi găsite inexactități și chiar pot avea erori. Este, mai degrabă, o schiță preliminară, mai degrabă decât un proiect cu drepturi depline, dar ia în considerare aproape toate secțiunile. După bugetul provizoriu pot confirma ceea ce speranța de la începutul lucrării - peste 3 milioane. Brigada de operare forțe, este realist să construiască un bun, de înaltă calitate, acasă frumos.

Form Factor:

• Dimensiunea reală - 135 m².
• Apa - bine (cheson de inele din beton pompa subsurface, acumulatorul în cazan, fitinguri din alama, teava HDPE).
• Sistem de canalizare - două camere fosă septică de inele din beton.
• Fundam - bandă, la parter (izolate w / w capac 600 x 250 mm).
• Încălzire - Radiant de încălzire prin pardoseală cu boilere electrice.
• Ventilația - forțată cu recuperare de căldură.
• Pereți - cadru dublu (OSB ecowool, GCR interior).
• pereți despărțitori - cadru (izolație GCR).
• Podele - laminat 33 clase (cu excepția camerei cazanului și toalete), plinte, Tronsoanele.
• Bai - dale, dale de granit, chiuvete cu mese, compacte, dușuri.
• Cazan - boiler electric, gresie, pereți pictați.
• Plafoane - Stretch cu built-in corpuri de iluminat.
• Ferestre - un profil, dublu-sticlă, fără acoperiș.
• Electrice - instalarea de plumb în cablu, RCD, mașini, prize de curent (două puncte în cameră), switch-uri (toate de bună calitate).
• Izolarea termică a tavanului - ecowool 500 mm.
• Sistemul Truss - ferma privind salariul minim.
• Acoperiș - metalic, sistem de drenare a apei.
• Fatade - o combinație de imitație lemn, tencuiala decorativa si lemn natural.

Igor Antipov

În concluzie, costul total al materialelor - fără costurile de funcționare și extindere:

• Apa - 164000 p.
• Canalizare - 44,000 p.
• Fundația - 413,000 p.
• Pereți, pereți despărțitori, uși, ferestre, ornamente interioare - 640,000 p.
• Electrician - 57,000 p.
• Acoperiș - 182,000 p.
• Izolarea termică a pereților și a plafonului - 183 000 freca.
• Fatade - 171,000 p.
• Ventilația - 20000 p.

Total: 1874000 freca. Eu cred că pentru 1126000 ruble, trei milioane rămase găsi de fapt, lucrătorii care sunt gata să pună în aplicare calitatea proiectului.

Având în vedere că Igor nu este un teoretician și practician și construcții numărate pe propriile sale rate, este puțin probabil ca el ar putea shortchange critice. Când contactați compania pentru a estima creste de doua ori.

Conceptul de „low-cost“ toate propriile lor și în mare parte depinde de preferințele personale, dar la prețuri curente pe 1 m² casa terminat proiectul propus se încadrează în totalitate în categoria ca țară low-cost și de înaltă calitate de locuințe. Mai ales, este posibil să se reducă și chiar să estimeze dacă se dorește.

Igor Antipov

Ieftin - până la 3 milioane de „la cheie“, sau 1,8 milioane - în construcția propriei lor, și calitatea. Din fericire, nimeni nu va argumenta că izolație supradimensionat reduce calitatea? În plus, cine este, și mai mult (de bază de mare, schimbătorul de căldură, ușile finlandeze, bine, obiecte sanitare de calitate, echipamente si ferestre scumpe) nu este necesar - nu poți face. Utilizați materialele mai ușor, și va fi mult mai ieftin.

Portalul Anterior opțiuni deja luate în considerare pentru a reduce costurile de construcție din cauza diferitelor articole, dar ceea ce este de acord și pro și samostroyschiki - în orice caz, nu poate fi supra-economisire pe materiale.

În ceea ce privește construcția casei în întregime pe cont propriu sau cu implicarea ocazională a lucrătorilor - o oportunitate reală de a reduce semnificativ costurile, iar bonusul este de încredere în calitatea construite.

concluzie

Chiar și fără a fi un constructor profesionist, astăzi înțelege cu adevărat toate nuanțele, atât independent cât și prin mai mult tovarăși cu experiență și masele instrumente (editori, calculatoare, tutoriale video, cursuri, efectuate de principalii producători materiale de constructii). Principalul lucru - dorința și credința în succes, ci despre rulare încrețire piatra nu am inventat.

In cadrul motiv, puteți salva pe materiale de constructii - dacă știi cumȘi proiect. tehnologii accesibile și ușor de înțeles în ceea ce privește simplitatea execuției, dar intensivă a forței de muncă - construirea de case de metoda de turnare bloc de beton improvizat. În video - util pentru samostroyschikov un exemplu de stabilire a primului gazoblokov rând.

Aboneaza-te la canal! alătura FORUMHOUSE - inspira, preda, ajutor!