Teren pentru construirea unei case: cum să se mute cu succes din oraș

Dacă aveți de gând să se mute din oraș sau să cumpere teren pentru cabana pentru o ședere de sezon, sunt rugați să verifice disponibilitatea infrastructurii

Calitatea vieții nu depinde numai de posibilitățile sale materiale, ci și asupra mediului. În cazul în care orașele - stabilite de infrastructură și probleme cu grădini, spitale și școli sunt în lor congestie, în afara orașului și în zonele rurale poate fi exprimat și lipsa de beneficii civilizatie. Pentru a ști ce vă puteți aștepta și care sunt perspectivele, aveți nevoie pentru a cumpăra un teren sau o casă în zonă, o categorie și destinație specifică. Pentru a ajuta la toate părțile interesate - participanților experiență FORUMHOUSE.

conținut:

• Ce factori depind de infrastructura
• categorii de terenuri și scop
• Ce probleme pot apărea după achiziționarea de terenuri
• Ce să fac dacă încă probleme au apărut

Ce factori depind de infrastructura

cumpărare construirea de terenuri sau teren cu o casaFiecare speră că prezența unor condiții normale de viață. În acest fel, disponibil pentru călătorie pe tot parcursul anului și nu numai în timpul sezonului uscat. Această linie de transmisie, putere suficientă, nu pentru un cuplu de becuri și TV. Aceasta este o oportunitate de a primi îngrijiri medicale de calitate la fața locului, mai degrabă decât într-un spital de la sute de kilometri distanță. Această pre-școală sau școli la îndemână.

Să se bazeze pe toate aceste beneficii, trebuie să știți ce afectează formarea infrastructurii.

Principalii factori sunt categoria terenurilor și scopul.

categorii de terenuri și scop

Două categorii principale sunt în cererea de astăzi.

• așezări terestre (RFP).
• Teren agricol (CHF).

așezările Pământului

Pre-școală și instituțiile de învățământ, cluburi de petrecere a timpului liber și biblioteci, centre de sănătate și farmacii - aceste obiecte partajate li se permite să construiască numai pe terenurile de decontare. Devenind proprietar al site-ului de căutare situate în limitele localităților sau din apropiere, veți avea acces la întreaga infrastructură. Prescrie, conectați comunicațiile existente, vor deveni înregistrate la paramedicul, trimite un copil la grădiniță sau la școală.

Dacă este un sat mic, o grădiniță și o școală situată în apropiere, centrală - cu respectarea unei unități administrativ-dat, copiii cu livrare sunt organizate de către autoritățile locale. Acum am pus clinici în aproape fiecare sat, chiar dacă este în mod clar de până la nedotyagivaet PGT.

teren agricol

Diverse grădinărit și asociații de țară, așezări cabana și organizații similare non-profit sunt formate în principal pe CHF. Acest lucru înseamnă că comunicațiile - un minim de energie electrică și, eventual, de gaz, în funcție de teren, precum și drumurile, vor fi disponibile. Dar gradinita, scoala si clinica nu pot fi, în principiu, indiferent de mărimea localității. Prin lege, construcția de astfel de instalații pe terenurile din această categorie este interzisă.

În ceea ce privește reședința într-o casă construită în grădină sau pe CHF parteneriat suburban, totul este dificil. Deși Curtea Constituțională are restricții invalidate legate de înregistrarea într-o astfel de casă, nu simplifică situația. În mod automat să fie înregistrate nu funcționează, va trebui să meargă la tribunal pentru a dovedi că clădirea este potrivit pentru viață și de alte reședințe nu au nici un proprietar.

Cu comunicații poate fi dificilă, în cazul în care proprietarul este un fizică, nu o entitate juridică. Pe terenurile de așezări, toate de stat de rețea publică, la fel ca în parteneriate, în special recent organizat, proprietarul poate fi personal în calitate de președinte, iar compania „fals“ deținută de el același. În acest caz, a fost cel care va dicta prețurile și condițiile de conectare și orice disidență este necesar pentru a rula lanțului de comandă.

destinația

O mulțime de categoriile RFP și CHF sunt clasificate în tipuri în funcție de scopul. La fel de depinde de modul în care va fi capabil de a utiliza terenul dobândit.

• Teren pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale) - este posibil să se construiască case de până la trei etaje, o grădină de plante de legume și o grădină.
• Teren pentru agricultura privata (LPH) - se poate construi ca locuințe private, în cazul în care fac parte din categoria așezărilor de teren. În acest caz, este posibil și să se angajeze în efectivele de animale și culturi de diferite calibre să crească, iar rata de impozitare pentru acest tip de utilizare de mai jos.

Cu toate avantajele de locuințe individuale, există în aceste domenii și limitări.

• În ceea ce privește suprafața - dimensiuni specifice variază în funcție de regiune.
• În ceea ce privește construcția - o perioadă de trei ani ar trebui să fie ridicat la o casă mare.
• Conform documentației de proiect - proiectul ar trebui să fie ordonat și armonizarea organizației, având licența. Pur și simplu trage în editorul și să efectueze privind aprobarea nu se obține.

Nu sunt mesaje noi Ansia, Proprietarul categoriei teren de așezări cu scopul pentru construcția de locuințe individuale, cu următoarele sfaturi.

Ansia

Participant FORUMHOUSE

Dacă doar pentru gradina, curte, te va apropia reglementarea terenurilor (de construcție permise) cu scopul pentru construcția de locuințe individuale, LPH, SNT. Dacă credeți că pentru a avea efectivele de animale, este mai bine să ia LPH, KFH (pentru construcția de locuințe individuale și CNT poate fi o problemă cu vecinii - din cauza faptului că scopul nu oferă.

Ce probleme pot apărea după achiziționarea de terenuri

Datorită numărului mare de escrocherii trebuie să fie foarte atenți atunci când cumpără terenuri. Este necesar să se afle în prealabil, și categoria, și scopul, precum și situația cu utilități. Dacă nu se poate angaja un profesionist care cunoaște întreaga poveste, și va interpreta decât „față“ cumpărare, puteți aduna informațiile. Parteneriatul curent sau un sat rezidențial și spune vecinii despre situația cu drumuri și pene de curent, și orice altceva.

Atunci când se uită după țara în organizație nou format ar trebui să examineze cu atenție întreaga documentație nu numai teren, dar, de asemenea, al vânzătorului. Și datorită la Internet de astăzi pumn într-adevăr și „palmares“ și reputația firmei.

În cazul în care sunt identificate neconcordanțe în documentația sau în rețeaua a organizat un forum asociați „fericit“, ar trebui să ia în considerare oportunitatea achiziției.

În ciuda tuturor măsurilor de precauție, după achiziționarea de terenuri într-un parteneriat sau un parteneriat se poate confrunta cu probleme serioase.

• restricție de acces - amplasat la poarta de intrare, iar vehiculele au trecut selectiv. Semnatarii acordului, chiar și în condiții nefavorabile, libertatea de a folosi drumul. Cei care nu sunt de acord cu termenii și a refuzat să semneze, să acopere furnizarea de materiale de construcții și alte bunuri permise doar masini particulare.
• Refuzul de a se conecta la rețea - un parteneriat, acționând ca o singură entitate, se referă la sursa de alimentare locală și intră într-un contract pentru conexiunea. Proprietarii de terenuri sau forțați să se conecteze la electricitate condițiile parteneriatului, sau să stea fără lumină.
• Reducerea tensiunii de alimentare - în ciuda faptului că eliberarea de energie de 15 kW pe site o cantitate standard de conectivitate, fondatorul parteneriatului poate ridica prețul, și chiar înapoi tăiat la stres de două ori. Kilowați rămase oferă să cumpere chiar mai scumpe.
• Deturnarea de fonduri - în vânzarea de parcele viitorilor proprietari explică faptul că în prețul include deja infrastructura organizației. După achiziția se constată că pentru voi toți trebuie să plătească din nou, și în cazul în care au dus deja cantități date dintr-un mister.

Ce să fac dacă încă probleme au apărut

În cazul în care terenul este deja achiziționat și proprietarii de rețele publice încep să „strânge șuruburile“ de extorcare, restricții sau incapacitatea de a conecta, există modalități de a face cu ei:

• Traduceți țara la o altă categorie - există o procedură standard pentru transferul, nu este ușor, dar într-adevăr. Dacă site-ul este situat în apropiere de sat, puteți încerca să traducă ZSKH în RFP. În cazul în care o decizie pozitivă devine în mod automat dreptul de înregistrare, utilizarea infrastructurii și conectarea la utilități.

Nu sunt mesaje noi ReginaPiterO porțiune din care aceasta are o categorie ZSKH, dar situat la hotarul satului, a decis să-l traducă într-o categorie RFP. Referindu-se la FORUMHOUSE pentru sfaturi, a primit un răspuns detaliat de pe forum membrii au trecut deja o procedură similară.

nickp

FORUMHOUSE membru

Tu, în calitate de solicitant și proprietarul, pur și simplu a scrie o cerere pentru transferul de terenuri și să furnizeze documente. Și ce despre acest studiu, am avut dreptate în administrarea întrebat ce sens să traducă site-ul meu. A trebuit să explice că dorința lor de a avea un interes scăzut în - acesta este terenul meu, vreau să și au dreptul să-l transfere, restul nu-mi pasă. După aceea, nimeni nu a cerut nimic.

• Facand echipa cu alti proprietari de site. Împreună, mai ușor să angajeze avocați la documentația de solicitare către guverne a realege.

Așa că am făcut forumchanin DMA cu vecinii din zonele în care, după achiziționarea sa dovedit că, în plus față de site-ul, acestea nu fac parte. Dar, înainte de afacere a fost promis că infrastructura este construit în sat este inclusă în costul terenului.

DMA

FORUMHOUSE membru

Unite, lupta. Au existat avocați printre proprietari aflat de contract, au găsit o grămadă de greșeli în favoarea președintelui, a avut loc prima reuniune. Președintele a refuzat să-l participe, alege comisia de cenzori, ea a cerut ca toate documentele, a găsit o grămadă de scurgeri de bani într-o direcție necunoscută. Reuniți a doua oară, din nou, președintele nu a participat, cu toate că el a trimis o scrisoare cu notificare. președintele ales al reuniunii, secretarul, toate întrebările cu privire la reuniunea înregistrată.

Se spune forumchanin echipa de acțiune în continuare, de către președintele adjunct responsabil, documentele transmise prin scrisoare recomandată cu o notificare adresată președintelui. El trebuie să fie în considerare pentru acțiunile lor, sau va fi re-ales, în legătură cu pierderea de încredere.

Nu pentru a obține o casă în localitate în loc de o mulțime de probleme, este necesar să se verifice cu atenție înainte de a cumpăra un complot. Aceasta costă bani și are nevoie de timp, ci ne izbaveste de cheltuieli mult mai mari. Pentru toți cei care se confruntă cu provocări similare în tema FORUMHOUSE - „Cum să nu devină ostatic la KP.“ articol despre problemele de construcție de drumuri de țară Acesta vă va ajuta să înțelegeți cine ar trebui să monitorizeze drumurile de acces. A interviu video cu un expert în design- - pentru toți cei care intenționează să cumpere un teren sau o casă gata.

Aboneaza-te la canal! membri devin din FORUMHOUSE - portalul principal al vieții la țară și de construcție!