Cabană de ședere permanentă: nuanțe juridice și aspecte tehnice

In fiecare an, cererea tot mai mare pentru imobiliare tramvai. Acest lucru se datorează faptului că un număr tot mai mare de orășeni au tendința de a părăsi orașele mari și să trăiască pe terenurile lor. Unul dintre obstacolele pe drumul spre un vis, în plus față de costul ridicat al terenurilor, situate în apropierea orașului, sunt complexitatea de natură juridică. Atunci când încearcă să înțeleagă complexitatea de domiciliu și care locuiesc în case construite pe parcele în CHT, de la dezvoltatori au multe întrebări. Și anume:

• Ca terenuri clasificate.
• Cum să se înregistreze în țară.
• Pot schimba categoria de terenuri și tipul de utilizare permisă (în SNT locuințe private).
• Ce cerințe tehnice trebuie să îndeplinească casa de țară pentru posibilitatea înregistrării.

Clasificarea terenurilor

După cum arată practica, confuzia principală apare cu noțiunile de „categoria a pământului“ și „un fel de utilizare permise.“ locuințe individuale, SNT, DNP, terenuri agricole, așezări de teren - toate acestea se referă la persoana nepregătit părea oarecum confuze și greu de înțeles. Dar, fără cunoștințe de bază și o explicație clară a ceea ce înseamnă toate acestea, este imposibil să se miște mai departe. Prin urmare, amintiți-vă următoarea regulă.

Codul funciar, articolul 7 prevede că toată țara este împărțită în șapte categorii diferite. Aceasta - așezările terenuri, terenuri agricole, terenuri pentru scopuri speciale (transport, energie și categorii industriale) terenuri de teritorii protejate în mod special și obiecte, terenuri forestiere, terenuri de fondul de apă, sacru teren stoc.

Noi, ca dezvoltatori privați interesați în doar două categorii de terenuri - țara localităților și terenurilor agricole. Mai mult decât atât, aceste două categorii, la rândul lor, au diferite tipuri de utilizare permise, adică, în ce scop sunt aceste terenuri. Pentru claritate, vom reduce datele din tabelul 2.

Tabelul de mai sus este, desigur, nu dezvăluie toate nuanțele de tipuri de utilizare a terenurilor permise. Dar cel mai important lucru de reținut - să se angajeze în agricultura privată (grădinărit) este posibilă atât pe terenurile de așezări, precum și pe terenuri agricole.

așezările Pământului destinate pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), urmată de posibilitatea de a obține un permis de ședere / înregistrare.

Programator pentru construcția de locuințe individuale - construcția de vile de reședință permanentă, preferința ar trebui să se acorde „pământurile așezări.“ pentru că aceste terenuri sunt benefice în ceea ce privește disponibilitatea comunicațiilor (gaz, electricitate) și infrastructura (drumuri de acces, școli, spitale, grădinițe).

Mai multe detalii despre acest lucru se spune în articol: apărarea dreptului lor la infrastructura disponibilă.

Dă-i drumul. După ce a ocupat de numirea terenului, proceda la abrevieri, cum ar fi - și DNP SNT.

• SNT - parteneriat grădină-profit;
• DNP - parteneriate cabana non-profit.

Și CNT DNP situat de obicei pe terenurile agricole. Din acest motiv, există întrebări - pot fi înregistrate în țară, și dacă da, cum să o facă.

Caracteristici de ședere în țară și transferul de teren agricol la terenul de decontare pentru construcția de locuințe individuale

În mod tradițional, CNT este indisolubil legată de un termen, cum ar fi „cabana“. Pur și simplu pune, SNT - un site dedicat grădinărit. În ceea ce privește grădină, construit pe un teren agricol, în conformitate cu Decretul №13-P a Curții Constituționale a Federației Ruse la 30 iunie 2011 să se înregistreze (a crea un cont în mod regulat), într-o astfel de casă posibil (nu considerăm cazurile de refuz și judiciare în continuare proceduri).

Permis de ședere în CHT nu conduce în mod automat la o schimbare în scopul de teren. Adică terenul nu devin terenurile de decontare, cu toate preferințele legate de disponibilitatea infrastructurii, energiei electrice de conectare preferențial și a rețelelor de gaze.

Casa de vacanță pentru un permis de ședere trebuie să îndeplinească cerințele relevante, și anume să fie adecvate pentru utilizarea pe tot parcursul anului. Acest lucru va fi discutat mai jos, și să descrie acum opțiunea de a modifica categorii și utilizarea țintă a terenurilor.

La prima vedere, se pare că schimbarea categoriei de terenuri și utilizarea sa permis, vom căzut într-o singură rezolva mai multe probleme simultan. Extinderea dreptul de a dezvolta zona, simplificarea procesului de înregistrare, etc. Cu toate acestea, în practică, nu atât de simplu, pentru că o astfel de schimbare a categorie impune introducerea unui teren în linia de decontare (de exemplu, de fapt, doresc să schimbe caracteristicile așezării), care nu este întotdeauna posibil.

Mai mult decât atât, este necesar să se cota - schimba categoria terenurilor și tipul de utilizare a acestuia permisă. Ie „Teren agricol“ devine „de decontare a terenurilor“, și pentru a vizualiza utilizarea permisă - pentru construcția de locuințe individuale, care este tipul de CNT în tipul de construcție de locuințe individuale.

Prin urmare, în cazul în care cabana este situat în CHT, mai întâi găsi categoria de teren. Dacă aceasta este țara de așezări, este necesar să se schimbe numai aspectul utilizării sale permise (pentru locuințe private). În cazul în care CNT este pe terenul agricol, ceva pentru a schimba, în scopul utilizării, trebuie să modificați mai întâi categoria de terenuri și apoi un fel de utilizare.

Dacă site-ul este situat pe marginea așezării (de exemplu, de decontare, sat), pentru a schimba categoria de terenuri va trebui să se extindă limitele municipalității. În cazul în care terenul nu se învecinează cu terenurile de decontare, schimbarea categoriei de teren este foarte dificil sau aproape imposibil.

În acest sens, interesul utilizatorilor portalului experienței noastre.

JanMoro (FORUMHOUSE membru):

Am cumpărat o categorie de teren - așezări teren. Utilizarea permisă - pentru grădinărit. Prin urmare, am decis să schimbe tipul de utilizare permisă pe locuințe private.

Conform codului de teren, în special articolele 7, 40, 85, proprietar de teren are libertatea de a alege și schimbați tipul de utilizare permisă fără permise suplimentare și procedurile de aprobare prevăzute în zonării teritorii. Ie în cazul în care terenul pe care parcela are diferite tipuri achiziționat de utilizare permise, este posibil să se schimbe în scopul utilizării sale.

pentru a face acest lucru, JanMoro Am luat următorii pași:

• Am scris o scrisoare șefului de oraș cu o cerere pentru a specifica ce parte a zonei teritoriale se aplică. Pentru a vă rugăm să atașați copii legalizate ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului.
• Am primit răspunsul cu explicația că site-ul este într-o zonă în care, printre tipurile de utilizare permisă a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale acolo.
• Utilizatorul a depus la Camera cadastrala o cerere de schimbare a utilizării permise a terenurilor.
• După examinarea cererii a făcut schimbarea în utilizarea permisă a terenului și cu condiția JanMoro documentele relevante.

Cerințele de bază pentru o reședință de vară pentru posibilități de înregistrare

Mai sus textul care le-am menționat deja că pentru un permis de ședere în țară necesitatea de a structura îndeplinește anumite cerințe tehnice și standarde. Ie Nu poate fi înregistrat în casa de vară, care nu are condiții normale de trai.

Aceasta - caldura (incalzire), apa (bine, bine, pompa), energie electrică (de alimentare neîntreruptă cu energie electrică a casei). articol cum să transforme cabana într-o casă de ședere permanentă ne-au spus în detaliu modul în propriile lor mâini pentru a transforma cabana vechi într-o casă de vacanță completă. Pornind de la restructurarea sa, extinderea zonei, izolarea și finisare instalarea sistemelor de încălzire, de alimentare cu apă și de alimentare redundante. Deci, acum vom enumera principalele caracteristici pe care structura dobândește statutul de „un loc pentru ședere permanentă.“

Casa standard de țară, de fapt, este doar pentru o reședință de vară. Ie nu are izolație nu sau insuficientă, există un sistem de încălzire completă, toate facilitățile, cum ar fi se găsesc în stradă, și apa necesară pentru a obține o găleată dintr-un puț.

În conformitate cu terminologia, aceasta este considerată o structură casă de locuit nu sunt destinate pentru ședere permanentă, după cum încercarea de a transforma iarna în joc de supraviețuire. De aici - nivelul de confort și a echipamentelor tehnice în necesitatea de acasă pentru a înăspri reglementate în conformitate cu cerințele cu vârfurile tăiate.

Acum, ia în considerare termenul „locuință individuală.“ Ce înseamnă?

În plus, casa trebuie să fie oferite facilități pentru a asigura condiții de odihnă, somn, igienă, gătit, etc. Structura trebuie să fie pe marile fundații din, pereții trebuie să fie izolate (izolate) și au fisuri. Casa trebuie să fie de utilități instalate. Aceasta - iluminat electric, de alimentare cu apă, sistem de alimentare cu apă caldă, canalizare, incalzire, ventilatie.

Ar trebui, de asemenea, prevăzut pentru sistemul de canalizare și eliminare a deșeurilor, care îndeplinesc standardele de sănătate acceptate. În lipsa unei încălzire centrală camera cazanului trebuie să îndeplinească toate cerințele de siguranță la foc. Tot în casă (2 sau 3 nivele) trebuie prevăzută scara, permițând ridicarea convenabilă.

La discrepanță casei (sediul) cu regulile de mai sus, acesta poate fi considerat impropriu pentru locuit. Prin urmare, este imposibil să se înregistreze în până la eliminarea cerințelor prevăzute prin construirea de lege.

Prin luarea în considerare a fiecărui caz trebuie să fie tratate în mod individual, ghidat de datele sursă specifice, care pot fi diferite în funcție de elementele structurale la domiciliu.

Asta este, sau puteți face o mică grădină sau remake-ul de buget au nevoie de reparații majore clădiri vechi și investiții mari pentru achiziționarea de echipamente de inginerie, materiale de constructii, etc.

Pentru mai multe informații despre toate cerințele prevăzute în regulamentele de construcție ale Federației Ruse „case unifamiliale“ 31/02/2001 taia cu foarfeca.

Dintr-un articol intitulat „Viața rurală în lege“ poate fi găsit, Cum de a construi o casă pe un site de țară pentru capital de maternitateȘi multe alte probleme juridice. De asemenea, vă recomandăm să citiți materialele, cum să vă conectați vila la rețeaua de alimentareși efectua în mod independent de gaz într-o casă privată.

Și pe FORUMHOUSE subiecte discută în detaliu, Cum să se înregistreze în CHTși cum să transforme cabana într-o casă de ședere permanentă.

Acesta va fi util pentru video etapele de casă de țară reconstrucție de ședere permanentă și complot, modul de a face utilitățiîntr-o casă proiectată pentru sosiri de iarnă.

Discutați articolul și să citească alte materiale dedicate vieții la țară puteți pe site-ul webFORUMHOUSE.

Aboneaza-te la canal, astfel încât să nu pierdeți următoarea versiune!