De ce trebuie să mă înregistrez proprietate

Proprietarii rula riscul de a nu doresc să plătească mai multe taxe?

Mulți oameni nu sunt în grabă pentru a înregistra case și alte clădiri pe terenul lor: ei nu fac chiar a folosit „dacha amnistie“, care a durat 13 ani și a făcut posibilă eliberarea proprietatea schemă simplificată.

Principalul motiv pentru care proprietarii se sustrage de înregistrare - refuzul de a taxelor de plată, cu atât mai mult că dimensiunea lor este în creștere în fiecare an. Pentru o lungă perioadă de timp această tactică este în prezent de lucru: a fost posibil să trăiască într-o casă care nu aparține în mod legal, dar nu dau guvernului banii câștigați cu greu. Dar, în ultimii ani, ca urmare a modificării legislației ruse situația este mai complicată. În acest articol vom explica ce consecințele așteaptă proprietarii zonelor care nu au reușit să perfecționeze proprietatea asupra terenului și a casei.

Cuprins:

• Ceea ce poate și nu se poate face cu casa neformate
• Există o penalizare pentru că proprietarul nu log casa
instagram viewer
• Cine va trebui să plătească impozit dublu
• În cazul în care construcția poate transporta chiar și fără un ordin judecătoresc

Nici vinde, nici da

Articolul 131 din Codul civil al rusului ne spune că dreptul de proprietate asupra bunului imobil, în originea lor, transferul și rezilierea fac obiectul înregistrării în registrul de stat unificat.

Ce face obiectul înregistrării:

• dreptul de proprietate,
• dreptul de gestionare economică,
• dreptul de conducere operativă,
• dreptul de viață posesie transmisibil,
• dreptul de utilizare permanentă,
• ipoteci, etc.

Dar legea nu cere cetățenilor să se înregistreze casa.

Această obligație nu are nici un cuvânt, nici în Codul fiscal al Federației Ruse sau Legea federală a 21.07.1997 numărul 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ Aceasta este, în teorie, să construiască o casă și nu se poate înregistra, dar proprietarul nu va fi pe ea nu sunt documente și dreptul de a dispune de ele la discreția sa.

În timp ce dreptul de a nu este înregistrat, acesta, din punct de vedere juridic, nr. În termeni practici, aceasta înseamnă că proprietarul nu poate vinde casa, da, lăsa moștenire, și așa mai departe. D.

yalyublyusvoydom

FORUMHOUSE membru

Tu în această casă doriți să vă înregistrați? Se efectuează cu gaz? Asigurarea? Au compensații din partea statului în cazul unui dezastru? Pentru a plăti taxa? Apoi, este mai bine să aibă un certificat din partea casei. Dar, din propria mea experiență pot spune că s-ar putea avea niciodată în viața mea nu întreba, de ce ai o casă nu este înregistrată. Nu este, nimeni nu intervine direct și pentru sănătatea ta!

ol g

FORUMHOUSE membru

Puteți trăi ani de zile fără emiterea unui certificat pentru construcții noi, reconstrucția cu o creștere în zonă și numărul de etaje, și așa mai departe. D. Economii semnificative privind taxele. Dar, înainte de vânzarea toate clădirile sunt făcute conform legii, în caz contrar, prețul va fi redus în mod semnificativ.

Nici o proprietate - nici un impozit

Persoanele fizice sunt obligate să plătească impozitul pe proprietate, imediat după înregistrarea a drepturilor de proprietate în Rosreestra. Nici o inregistrare - nici o proprietate; nici o proprietate - nu este nimic de impozitare.

Dendi

FORUMHOUSE membru

Dacă nu vă executați – impozit nu va fi. Dar casa nu este oficial. Ei bine, da, există zvonuri de inventar totale imobiliare.

Recent, a existat o mulțime de vorbesc despre faptul că cei care nu au înregistrat construcția lor, în viitorul apropiat, va trebui să plătească un impozit funciar a crescut. Să vedem cine este exact tensionată cu privire la aceasta.

În primul rând, există posibilitatea de creștere de cinci ori mărimea taxei, în cazul în care se constată zona neutilizare.

Vasile Gutsev

avocat, FORUMHOUSE Consultant (numele de forum - dremlin)

Există o practică - dar numai în ceea ce privește terenurile agricole, urmat de Rosselkhoznadzor că, în cazul găsit neutilizarea terenurilor pentru producția agricolă, în loc de rata maximă de 0,3% rata aplicată pentru „alte“ tipuri de utilizare (până la 1,5%) - (Scrisoare de Federal Tax Serviciul de la 20 martie 2018 № BS-4-21 / 5157). O situație similară cu utilizarea de vile în afaceri (o scrisoare de la Ministerul rus de Finanțe 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

Prin lege, înregistrarea drepturilor de proprietate este un caracter pur declarativ, nimeni nu poate obliga un cetățean să facă acest lucru.

leonidus1981

FORUMHOUSE membru

Construi o casă, mare, și, prin urmare, impozit nu va fi firav. O vând până când merge, toate contoarele sunt, iar eu l-plătitor. Este posibil să întârzie pornirea și cu ea plata taxelor? Nu există nici o lege care necesită intrarea în casa în funcțiune într-un interval de timp limitat?

Pentru faptul că nu a înregistra nici o responsabilitate administrativă, nu desemnată interval de timp în care doriți să vă înregistrați casa și sancțiunile pentru evaziune fiscală, de asemenea, nu există (Dar vorbim despre case construite pe terenuri deținute de proprietarii dreptului de proprietate, sub rezerva codurilor de construcție și teren HBP).

În caz contrar, autoritățile deja în curs de desfășurare ar colecta amenzi de la contravenienților.

Svetlana Bondarchuk

șef adjunct al Serviciului fiscal federal

Pot fi efectuate studii aeriene, este posibil să se facă descrierea de bunuri imobiliare într-un mod simplificat, chiar pus pe înregistrarea cadastrală. Dar, atâta timp cât nu există nici un proprietar legal, proprietarul, nimeni nu pentru a expune fiscale.

Dacă să demoleze construcția neautorizată?

Structuri neautorizate și adevărul poate transporta, dar, cel mai probabil, va oferi proprietarilor de timp pentru a le aduce în concordanță cu scopul de a site-ului și cerințele legii. 04 august anul trecut, a intrat în vigoare FZ -339, care încă protejează legea samostroyschikov. A adus în linie (pentru a reduce numărul de etaje, să reconstruiască, să furnizeze toate padding) sau demolate, instanța de judecată va decide. Pentru a aduce în linie dată, de obicei, la șase luni la trei ani.

În cazul în care clădirea legii urmează să fie demolate sau reconstruite, dar proprietarul ignoră cerințele, site-ul poate selecta.

În unele cazuri, decizia de a demola clădirile vor lua administrația. Aceste cazuri sunt:

• În cazul în care terenul nu a fost eliberat în proprietate;
• Pe site-ul de la toate conform legii era imposibil de a construi o astfel de clădire.
  

Atunci când nu există alte opțiuni, și de a construi cu privire la decizia administrației trebuie doar să îndure, va trebui să suporte dezvoltator, sau administrația va efectua, iar apoi dezvoltatorul va fi facturat.

În cazul în care (sau) clădirea complot și decorate în proprietate, nici administrația lumii nu poate veni la tine și a ordonat să demoleze casa, sau chiar un garaj, sau o baie (numai în cazul în care clădirea nu amenință viața cuiva și sănătate). Fără proces, administrația poate dispune numai în terenuri municipale sau de stat, pe terenurile lor te-gazdă. Ia-o decizie cu privire la demolarea cabana de pe site-ul, înregistrarea proprietății, poate doar instanța de judecată. În cazul în care instanța refuză să demolare, autoritățile nu pot insista pe retur.

Prin urmare, designul casei și terenul protejează încă proprietarii în conflict cu guvernele locale.

Pot exista situații în care proprietarii site-ului sunt documente pe el sau o autorizație de construcție, dar administrația încă nu se poate lua o decizie cu privire la demolarea fără un ordin judecătoresc:

• în cazul în care nu există documente pe teren, dar construcția a fost finalizată înainte de intrarea în vigoare a codului de teren.
• o autorizație de construcție nu este, dar clădirea a fost construită înainte de 14 mai 1998.

După cum expertul nostru Vasile Gutsev a lua o decizie privind înregistrarea (sau înregistrarea casei) nu trebuie să uităm că, în țara noastră regulile se schimbă, și ceea ce este mai rău- impredictibil variază.

Vasile Gutsev

Deci, mulți oameni conta pe o procedură simplificată de înregistrare a casei „la dacha amnistie“ și, din acest motiv, nu în grabă cu înregistrarea de case construite, se confruntă cu o surpriză neplăcută atunci când, în 2017, o condiție prealabilă pentru înregistrarea cadastrală de case construite pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale, nu aveți permisiunea de a constructie. Anterior, privind permisiunea de planificare de înregistrare a caselor „la dacha amnistie“ nimeni nu a cerut, și, prin urmare, samostroyschiki mulți au decis că acesta este un document opțional, și să nu vă faceți griji cu privire la permisiuni sau de înregistrare case.

Un alt caz în care, potrivit expertului, este necesar să se țină cont de - posibilitatea de retragere a terenurilor de stat (din cauza drumurilor de etanșare, de exemplu). Firește, compensația va fi disponibil numai pentru o casă construită înainte de decizia de a se retrage. O casa din punct de vedere construit este doar o casă înregistrată.

Vasile Gutsev

Sau câștigă scală de diferite restricții cu privire la domeniile: zonele de securitate ale culturii Patrimoniul protejat zone de conducte vechi, care sunt toate de mult uitate, zone de protecție sanitară și așa pe. În cazul în care casa a fost deja înregistrat până în momentul în care au fost stabilite în mod oficial restricții pe teren, nu va fi demolate, și poate continua să-l folosească. Dar, în cazul în care casa nu există în mod oficial, aceasta va avea în mod inevitabil dificultăți cu înregistrarea drepturilor de proprietate, până la o imposibilitate totală de înregistrare a drepturilor și recunoaștere a construcției neautorizate.

Rezumând

Înregistrarea de stat a clădirilor și terenurilor conferă dreptul de a dispune de proprietate, la discreția sa, și în multe cazuri, îl protejează de stat arbitrare. Apropo, acest lucru se aplică posibilitatea de retragere a terenurilor autoritățile municipale din Legea federală № 503785-7: experții cred că cele mai mari riscuri sunt proprietarii, care nu au asigurat terenuri și clădiri pe site-ul lor.

În plus față de situațiile de mai sus, construcția poate recunoaște ilegal, în cazul în care nu sunt îndeplinite condițiile pentru scoaterea din afara împrejmuită rețelele zone, păduri, conducte, drumuri și energie electrică. Dar nu este rupt în jos, în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:

• construcție înregistrat înainte de o septembrie 2018;
• proprietarul are documentele de pe site;
• este destinat pentru locuințe private sau este grădinăritul;
• sa conformat tuturor parametrilor structurii.

Dar, din nou, mulți oameni trăiesc de ani de zile în clădiri neformate și pentru a economisi taxele - o strategie, desigur, profitabile, dar riscante.

Pe FORUMHOUSE te ajuta verifica complot puritate juridică înainte de cumpărare. Aflați cum puteți solicita recalcularea impozitul pe proprietate și de ce în relație la înăsprirea normelor de înregistrare mai mulți ruși în grabă să-și vândă grădina lor. Citiți articolul despre modul în care ia în considerare și să conteste taxa pe proprietate, și că care a adus proprietarii de reformă vile.

Check out video, care spune despre regulile de renovarea casei vechi.

Aboneaza-te la canal! alătura FORUMHOUSE!