Nu se potrivește, nu ucide, dar va bate: Ce grădină este periculos pentru a cumpăra

Acum, la începutul noului sezon, multe aspect pentru o vila de a cumpăra - teren cu o casa sau o casa normala

rus83

FORUMHOUSE membru

Vom cumpăra un teren cu o casa (dacha). Spune-mi ce să caute, care sunt capcane.

Dar, cumpararea de proprietate tramvai cu mare grijă, astfel încât, așa cum se spune în FORUMHOUSE, «nu musca coatele.“ Necugetat poate cumpăra o cabana, la care este atașat un set de restricții, penalități și circumstanțe care sunt incompatibile cu o viață fericită suburbane. O astfel de nepăsare poate duce chiar la pierderea completă a drepturilor de proprietate.

Cuprins:

• Ce puncte ar trebui să fie luate în considerare atunci când cumpără o grădină
• Pot să cumpăr o vila pe puterea de avocat și cartea de grădină
• De ce risc atunci când cumpără o grădină mai mult decât atunci când cumpără un apartament

Experții din Federal Camera cadastrală Rosreestra formula reguli care vor face tranzacții cu tramvai securitate Real Estate.

1. Cumpara numai cabana proprietarului

Nu este chiar un „primul“ este - „în plumb“. O reședință de vară, precum și orice proprietate ar trebui să fie cumpărate numai de la proprietar.

Dreptul la o casă și teren au confirmat doar una dintre cele două următoarele documente:

• dovada dreptului de proprietate;
• (Sau un extract de USRRE).

Din punct de vedere juridic, aceste documente sunt de aceeași valoare, chiar înainte de 2016 dreptul de proprietate a fost confirmată de probe, iar mai târziu - un extras din USRRE.

Kelod

FORUMHOUSE membru

Certificatul de valabilitate nu vor fi emise, acestea au fost înlocuite cu un extras din USRRE.

2. Nu aveți încredere și să verifice

Avem nevoie pentru a obține cât mai multe informații despre obiectul pe care este selectat pentru cumpărare. Nu contează cât de perfect om cinstit, este necesar să verificați vânzătorul nu părea că el discuții și de a comanda un extras din USRRE (legea vă permite să solicitați o declarație de general, orice obiect proprietate).

Astfel, puteți evita pericolul principal - să cumpere imobiliare, care a fost deja vândut cuiva. Vânzătorul poate oferi cumpărătorului un extras din USRRE care a fost obținută înainte de a vândut către o terță parte. Trebuie să încercați să obțineți cele mai multe informații actuale, mai aproape de data extrasului de tranzacție, cu atât mai bine.

3. Obține consimțământul soțului (soției)

Nu ar trebui să cumpere o cabana, în cazul în care mâinile nu sunt legalizata
consimțământul soțului proprietarului sau a proprietarului. În general, aveți nevoie de un interes activ în starea civilă a vânzătorului. Dacă el a divorțat ultimii trei ani, va trebui cu siguranță să învețe nu este fixat acolo pentru o proprietate fostul soț (sau soț) a obiectului.

4. Circumspect după ce a văzut puterea de avocat

Acest sistem, în cazul în care vânzătorul este proprietarul procurii, evazioniștilor pur si simplu ador. Prin urmare: vigilență, vigilență și vigilență. Au existat cazuri în care chiar și un escroc, și un broker onest numai după o astfel de verificare să recunoască faptul că puterea de avocat are putere pierdut.

5. Ignorați carte grădinar

IkaRusMos

FORUMHOUSE membru

Am rezervați doar grădinar. Puteți rescrie, de asemenea, cartea pe calitatea de membru al noului „cumpărător“, pe care această secțiune se privatizarea va emite?

În numărul anterior al utilizatorului nostru descrie comun, din păcate, situația în care, în locul certificatului sau un extras din USRRE agent de vânzări încearcă să împingă un grădinar carte. Cumpărătorul trebuie să înceteze imediat de astfel de tranzacții.

Rezervați grădinar nu este documente legale și confirmă dreptul de proprietate asupra activului.

Cumpărător poate rescrie cartea în sine, dar asta nu-i proprietarul legal al vilei face achiziționate.

Kora Alla

Participant FORUMHOUSE

Vecinii nu au drepturi legale de teren, astfel încât acestea nu pot desena. Proprietarul anterior nu a avut dreptul să-l vândă.

6. Să țină cont de specificul dacha

proprietate Cottage are propriile sale specifice, și capcanele sale. În multe feluri, bine cumpara o vila este mult mai complicată decât un apartament. Asigurați-vă că pentru a verifica dacă restricțiile impuse de secțiunea.

restricții grave pe șantier impune apropierea de:

• zonele de protecție a apei;
• zonelor de protecție sanitară;
• zone industriale;
• zonele de coastă;
• căi ferate și autostrăzi;
• linii de transmisie a puterii;
• obiecte culturale.

Kir313

FORUMHOUSE membru

Am cumpărat terenul pentru construcția de locuințe individuale. Proiectul acasă comandat. Paralel luat GPZU. Am un proiect de casa moderna, cu un acoperiș plat, parter și două etaje. Se aplică pentru RNS. Am început să se pregătească pentru șantierul de construcție, groapă de săpat. În obținerea RNS a refuzat pe motiv că terenul este în limitele peisajului natural și istoric și necesită o coordonare cu Departamentul de patrimoniul cultural al Moscovei.

Roaroma

FORUMHOUSE membru

Sunt, de standarde, atunci, abordarea mea atentă la alegerea site-ului. Mai mult de o duzină în patru locuri revizuite: bani de buzunar ars, și a trebuit să înceapă să construiască. Ca rezultat, „am venit“ - luat zernotoka cartier.

Cei de planificare pentru a cumpăra nu doar o zonă suburbană, o zonă suburbană cu casa, expertii recomanda sa carte în USRRE o declarație separată pe site și separat - pe casă. O mulțime de informații utile pot fi obținute prin serviciile gratuite Rosreestra:

• „Informații de bază privind facilitățile de bunuri imobiliare on-line“
• "Public cadastral map."

7. Verificați declarată și localizarea efectivă a obiectelor

Inconsistența localizarea efectivă a obiectelor declarate în documentația - cea mai frecventă problemă atunci când cumpără o zonă suburbană; acest lucru se întâmplă tot timpul. Construit pe site-ul încalcă codurile din construcții, a pus un gard în cazul în care el nu a putut sta nu la toate, și alte ori, plină cu un minim de scandaluri, și chiar un proces cu vecini.

Cum să-l evite - să invite inginer cadastral și de a explora terenul cu el. După ce a primit informații cu privire la eventualele probleme existente sau, cumpărătorul va fi capabil să cântărească calm „pro“ și „contra“ și să decidă dacă este nevoie de această durere de cap.

8. să ia în considerare HBP

În cazul în care tipul de utilizare permisă a parcelei - construcție de locuințe individuale, putem construi o casă în condiții de siguranță pe ea cu fundația și toate comunicațiile. În cazul în care site-ul este pe un teren agricol și este destinat „pentru servicii auxiliare“, o casa construita pe ea este considerată samostroem - dacă este sau nu să-l cumpere, marea întrebare.

Porțiune poziționat în limitele zonei la condițiile particulare de utilizare și face sursă continuă de probleme. În acest general interzisă orice construcție, este imposibil de a săpa puțuri și incendii construi.

constatări

Cumpara o cabana frumos este dificil, mai ales în cazul în care achiziția nu este doar țara și casa. Dar, dacă urmați sfaturile de mai sus, riscurile pot fi reduse la minimum. Această tranzacție imobiliară va fi în siguranță.

Și-a lungul timpului, majoritatea proprietarilor de vile începe din ce în ce derivă spre o viață țară, și mulți în cele din urmă sa mutat din oraș. Și apoi devine important în primul rând lucruri minore: dacă există un magazin din apropiere, în cazul în care poți cumpăra orice, cu excepția guma de mestecat și cola, ceea ce este situația cu clinica, în cazul în care sistemul de compensare de iarnă rutier.

Prin urmare, este important să se acorde o atenție nu numai la aspectele juridice, ci și pe cele aici:

Bair

FORUMHOUSE membru

• Ceea ce publicul trăiesc în jurul valorii.
• Ce rețele (electricitate, apă), ca exploatate. În cazul în care a fost planificat, atunci cât de mulți au nevoie de bani.
• sistem de transport.
• Lichiditatea de bunuri imobiliare în zonă.
• Tipul de sol (Nama pe soluri opintire cu o masă mare de apă, în cazul în care preferă un proiect de construcție sau renovare a casei).
• Casa în sine (verificați cu un specialist).

Pe FORUMHOUSE poate discuta toate aspectele legate de de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru imobiliare tramvai, pentru a clarifica toate ambiguitățile legate de drepturi de înregistrare pe terenurile micilor proprietari și locuințe private. Aflați ce sa schimbat în viața țării în noul sezon (taxe, amenzi, taxe) Și de ce sute de mii de case suburbane din Rusia sunt să fie scos în afara legii.

Uita-te la un film care spune povestea veche de reconstrucție casă de țară.

Aboneaza-te la canal să se alăture FORUMHOUSE și obține niciodată prins!