Complexitatea pieței-oraș, „secundar“
firma imobilă Incom-Real Estate Experții au declarat că astăzi, piața imobiliară tramvai Moscova este o categorie de obiecte, care sunt atât de depășit, care vinde le va fi practic imposibilă. Un alt 30% din toate obiectele pot fi puse în aplicare numai în cazul în care există o reducere serioasă. Dar restul de 20% sunt de fapt cererea reală.
Conform statisticilor, în prezent pe piața secundară imobiliare tramvai în regiunea Moscova, a vândut 88000. obiecte. Acest lucru este cu 15% mai mică decât a fost vândut în anul precedent.
Cea mai bună poziție conservate case din seria „la cheie“ - au reprezentat aproape 40% din totalul vânzărilor. Aceasta este urmată de vânzarea unor zone „goale“, care nu sunt mai clădiri. Mulți moscoviții, care doresc să cumpere o cabana, compară costul de reparații și construcții noi la cheie. Uneori, în cazul în care valoarea zona este acceptabilă fără clădiri, vile de construcție sub o cheie poate fi avantajoasă pentru a măsura. Dorind să cumpere o casă și cabana sa dovedit a fi mult - mai mult de 20%, și locul al treilea. Dar cei care ar dori să cumpere o casă, este foarte puțin - mai puțin de 2%. Experții spun că aceasta se datorează faptului că nu este încă prins pe un format de casă de țară din țara noastră.
Care este problema actuală? Toată materia într-o stare în care sunt acelea sau alte obiecte. În aproape jumătate din cazuri, casa-vila are o serie de deficiențe, printre care se numără:
- Defectarea locația - departe de rutele aglomerate din centrele de civilizație, de infrastructura;
- O zonă mare. După cum se știe, cere obiecte compacte, în cazul în care spațiul de locuit este limitat, și, astfel, este utilizată în mod eficient.
- arhitectura perimate. Case care au fost construite în urmă cu câteva decenii, acum aspectul inestetic. În plus, această problemă este dificil de rezolvat fără intervenție radicală - complet și re-construcție.
Agenții imobiliari, analizând experiența existentă, spune: în cazul în care obiectul nu este vândut timp de 3-4 luni, atunci sunt șanse ca acesta va fi pus în aplicare, este în scădere rapidă. Pentru a stimula interesul necesară pentru punerea în aplicare la începutul sezonului, atunci când cererea este mai mare. Uneori se întâmplă că vânzătorul a numit deja prețul, abia face posibil să-l reducă. A fost doar după șase luni de încercări nereușite de a reveni la adecvate, piața relevantă, preț.