Construire si reparatii dintr-o poziție de supraveghere tehnică. Continuare.

Ultimul comunicat de presă pas cu pas, am început să ia în considerare procesul de organizare a construcției și / sau reparații. Reamintim, primele cinci etape ale organizării corespunzătoare a construcției sau a lucrărilor de reparații, am considerat, în opinia noastră, este foarte detaliat, astfel încât resturile de întrebare nu ar trebui să fie. Dar dacă rămân toate aceleași întrebări, puteți cere întotdeauna le prin formular pentru a adăuga comentarii, situate sub fiecare articol sau pe forumul nostru. Vom fi bucuroși să vă răspundă.

Pentru a continua studiul nostru organizarea corectă a construcției și / sau repararea casei de țară, un apartament sau să lucreze pe amenajarea zonei suburbane, încă o dată lista lista lucrărilor ce urmează a fi efectuate în scopul de a obține în cele din urmă dorit rezultatul muncii:

1. Planul de investiții. Un studiu de fezabilitate al posibilelor opțiuni pentru construirea și / sau reparații.
2. colectării datelor de referință, studii de inginerie.
3. Selectarea organizației de proiectare.

4. Elaborarea documentației de proiect.
5. Examinarea / ajustarea aprobării documentației de proiect.
6. Selectarea unui contractant.
7. Organizarea supravegherii tehnice a Clientului.
8. Lansarea proiectului „în executarea de lucrări.“
9. Acceptarea etapelor de lucru, punerea în aplicare a supravegherii tehnice.
10. Recepția finală a construcției și / sau reparații.

După cum sa menționat deja, primele cinci etape, am considerat aiciDeci, vom continua.

Pasul 6. Selectarea unui contractant.

1. Angajezi și să nu ia utilizarea, organizarea / gasca / maestru personal privat, iar acest lucru înseamnă că acestea trebuie să evalueze volumul de construcție și / sau lucrări de reparații, care prevede Clientul și (Vă atragem atenția), Efectuați exact acest lucru, a fost de acord și înregistrate în estimările volumul de muncă pentru convenite și fixate în estimările bani. Ce suntem noi??? În afară de faptul că, după cum sa observat deja, acesta este caracterul complet al datelor sursă (PDD) și termenii dreapta de referință va fi format depinde atât de valoarea și rezultatul muncii efectuate, și, în plus, toate îmbunătățirile care pot fi necesare ca urmare a proastă calitate elaborarea documentației de proiect (și, în unele cazuri, absența sa completă) sau neglijență a Clientului, efectuate de către organizația contractantă pentru niște bani. Ar trebui să fie în mod clar amintit, atât anterior, și a subliniat importanța organizării corespunzătoare a lucrărilor de pregătire.

2. Prezența documentelor de companie / echipa / masterat privat care să confirme experiența și calificarea la orice specie dată Lucrări de construcții sau reparații (și nu de diplome pentru participarea la diverse expoziții și rapoarte asupra acestora și specifice documente confirmă dreptul organizație sau experți individuali să efectueze și să supravegheze construcția și \ sau reparații). Focus pe de revizuire on-line cu o doză adecvată de scepticism, deoarece Acum, comentarii sunt plasate nu numai clienții reali, care sunt mulțumiți sau nu sunt îndeplinite îndeplinite concurenți de construcție și / sau reparații, dar, de asemenea, la fel de bine pregătiți ca special, angajat de către oameni și organizații care formează imaginea companiei / echipa de maestru / privat în marea Internet. Deci, acum este o intreaga industrie, de aceea este recomandat pentru a naviga de modă veche - prezența documentelor ce confirmă calificarea și experiența constructorilor. Îți place sau nu, și să-i mai dificil decât să scrie un comentariu on-line. De exemplu, am loc Exemple de lucrări noastreși documentele de calificareÎn secțiunile relevante ale site-ului nostru.

3. Ei bine, probabil, cel mai de încredere ghid în selectarea unui contractant pentru construirea și / sau repararea - este „word of mouth“, care este recomandarea de prieteni sau cunoștințe. Dar trebuie amintit aici, pe respectarea primelor două puncte, după cum Clienți diferiți au abordări diferite ale procesului de organizare a construcției și / sau lucrări de reparații.

Pentru a rezuma: proceda la alegerea unui antreprenor, trebuie mai întâi să fie în mâinile documentației de proiectare (În cazul ideal - cel mai detaliat, de design specializat dezvoltat organizații). Ie o companie de constructii Trebuie să avem vin cu proiectul! Este posibil chiar și cu proiectele selectate pe internet, așa cum am scris în detaliu aici. Principala condiție - documentația proiectului trebuie să fie cât mai detaliate. În al doilea rând - Trebuie să se concentreze în mod clar asupra participanților pieței de construcții și reparații, verificați presupusa candidatul / candidații permisele și alte documente ce confirmă calificarea și experiența de construcție și / sau reparații. Ei bine, și în al treilea rând - nu fi leneș, întrebați în jurul valorii de, citiți despre modul în care unul sau alt ofertant efectuat lucrări similare înainte.

Etapa 7. Organizarea supravegherii tehnice a Clientului.

Desigur, pentru ca noi să înțelegem că același client dorește să controleze în furnizarea Inspecția tehnică Servicii, Am întrebat:

— documentele contractului. Ei au fost în plus față de client: contractul pentru construirea unei case cadru și ridicarea de fundație gramada, și de garanție, etc. etc. În acest caz, dacă analizăm textul acestor documente, a devenit clar că în ele, contractantul, foarte bine protejate și a limitat atribuțiile și o foarte neclară drepturile și obligațiile Clienți.
— documentație de proiect. Nu este cel care a fost prezentat în contract și pe site-ul web al dezvoltatorului și cel care va fie pe site-ul și va construi o casă pentru care echipa de dezvoltator, și anume așa-numita prelucrare documentație. Sa dovedit (!!!)Că o astfel de documentare, clientul nu și niciodată nu a văzut-o, și a intrat în birou acest lucru este foarte, foarte mare și de companie bine-cunoscut, a primit un refuz de a furniza documente de lucru, chiar dacă obiecțiile sale, care este bun înainte de constructorii vin la site-ul, el (clientul) ar trebui să aprobe această documentație și pe termen lung, pentru a pune ștampila și semnătura sa - „The muncă de producție. " În general, companie, foarte mare și foarte bine-cunoscut pentru construcția de case din lemn, oferte erect clădirile în arhitectură, și chiar lista mai jos de minimalist proiect documentație. Are documentație detaliată, la toate, sau constructorii fac componente structurale ca Dumnezeu a pus pe cap de locuitor, și a rămas un mister.
— rezultatele studiilor de inginerie. Suntem interesați în special în geologie, deoarece în contract pentru construcția fundației a fost deja pus în mod clar câmp gramada de piloți plictisit, cu o adâncime de 2 metri. Ie Potrivit stratului purtător Contractor, care poate să se bazeze pe piloți acest site special, situat la o adâncime de 2 m. Ca urmare, a apărut, Nici un studiu nu se face, de prescriere în contract, că adâncimea de piloți insurubare va fi un cuplu limitat, valoarea care a fost specificate. Dar ar trebui să acorde atenție faptului că nu există garanții că un astfel de moment are loc la adâncimea maximă de 2 m sau mai puțin, a fost trimisă. Cu alte cuvinte, contractantul lăsând un obiect începe să se răsucească gramada si cu siguranta (noi spunem, de asemenea, din experienta), magnitudinea momentului, care suntem în acord, Se pare că, la o adâncime nu 2, ci, de exemplu 2,5, 2,7, 3 m - adică va reuși să depășească grămezi (și lor 16 piese par a fi), pentru care clientul va plăti (dar de data aceasta, așa cum a fost momentul Set). Următoarea întrebare am întrebat - de ce amploarea cuplului, care este ghidat Contractantul trebuie să fie exact așa cum sunt specificate în contract? Poate că este dezvoltat, aprobat tehnica / brevetat? Din păcate, această întrebare rămâne fără răspuns, de asemenea,... Mai mult decât atât, alegerea tipului de fundație, a fost, de asemenea, nimeni și nimic nu este calculat, de exemplu, înțelege de ce gramada, și astfel nu este banda - și nu există clare.
Linia de fund: după ce clientul a dat seama că viitorul său de origine care urmează să fie construit pe criterii necunoscute au fost Acesta a decis să rezilieze contractul cu cel mai mare și bine-cunoscut dezvoltator și să continue căutarea unui antreprenor organizație.

Având în vedere cele de mai sus, este clar că timp maxim dreptul de a atrage supravegherea tehnică de specialitate al clientului (chestorul privat) vine doar la dezvoltarea finală documentația de proiect.

De ce? Pentru că e atunci când toate deciziile majore arhitecturale (planuri, creșteri, cât și în cazul reparării desenului sau modelului arhitectural al proiectului) a fost deja convenit de Client și operațiune începe cu partea tehnică - materiale, unități structurale, etc., adică, acea parte a documentației de proiect, care necesită cunoștințe de specialitate și experiență, pe baza căruia, chiar și în această etapă, este posibil să se reducă în mod semnificativ costurile de construcție viitoare și / sau reparații și întreținere ulterioară cheltuieli.

Du-te mai departe... Acum se pune întrebarea, cum alegi o organizație care va efectua o supraveghere tehnică de partea Clientului? Răspundeți și criteriile sunt aceleași ca și ne-am dat chiar mai sus, în secțiunea privind alegerea unui contractant, și anume Disponibilitatea documentelor care confirmă calificarea etc.

Separat, observăm (!!!): Există două soiuri de supraveghere tehnică: primul - este supravegherea tehnică a contractantului (care doar întrebarea pe cele mai multe site-uri de firme de constructii), al doilea - este supravegherea tehnică Clienți. Funcțiile și sarcinile acestor supraveghere tehnică sunt total diferite. Supravegherea tehnică a contractantului - controlează activitatea în ceea ce privește calitatea muncii, asigurând livrarea de lucrări către client (de exemplu, conformitatea cu cerințele de bază ale SNIP, lucrari tehnologice, abateri minime de la cerințele care nu pot afecta fiabilitatea și siguranța structurii, dar care oferă cea mai rapidă livrare muncă etc.). Cu alte cuvinte, supravegherea tehnică a, asigură Contractantul că, costul minim al angajatorului său să predea la obiectul Client cu nici o pretenție din partea lui. În timp ce supravegherea tehnică a Clientului iese în evidență pentru respectarea tuturor cerințelor pe care trebuie să le îndeplinească Contractantul pentru a furniza dorit angajatorul lor (client) calitatea muncii și finală rezultat. Ar trebui să fie clar înțeles! Toate antreprenori asigurări cu privire la disponibilitatea supravegherii sale tehnice, care acționează în numele Clientului - nu este nimic mai mult decât un truc de marketing. Acest lucru nu se întâmplă. După cum se spune, cel care plătește tonul numește piper.

Deci, cazul ideal în ceea ce privește atragerea supravegherea tehnică a Clientului va fi ca atunci când unul sau o altă organizație expert implicat în faza finală de dezvoltare a documentației de proiectare. Dar, după cum am menționat deja, selectarea organizației de proiectare nu este un lucru ușor, de asemenea, și aici, de asemenea, trebuie să aveți cunoștințe și experiență de specialitate, astfel încât unele organizații de experți, inclusiv noi, avea servicii complete în sprijinul construirii și / sau lucrări de reparații - de la Planul Invest si de darea unei instalații în funcțiune.

Sperăm că necesitatea și importanța atragerii și supravegherea tehnică a Clientului, ne-am dovedit tine. Rămâne să ia în considerare 3 etape direct legate de executarea de construcții și / sau reparații, și o vom face în următoarele articole. Nu ratați, Stay tuned pentru actualizări noastre, și, dacă aveți întrebări, cereți-le prin formularul de comentariu situat la sfârșitul fiecărui articol sau pe noastre "Green Valley pe forum» !