Prețul de construcție sau reparație a unei case de țară

Unul dintre factorii fundamentali în planificarea construcției și / sau repararea unei case de vacanță, apartamente, instalare, reparare sau sisteme de inginerie echipare zona suburbană, desigur, este cost cu o schimbare. Astăzi vrem să vorbim un pic despre tarifarea în construcția de țară (reparații), analiza populare oferte de piață și să acorde atenție la unele truc de marketing, care sunt societăți în urmărirea comenzi.

Deci, să începem. Există două adevăruri care, în opinia noastră, caracterizează tsennoobrazovaniya probleme în general și construcția suburbane de stabilire a prețurilor și de renovare, în special, și anume:

1. Ieftine, nu este bun!
2. Pentru fiabilitate este necesar să plătească, și pentru absența acesteia - să plătească!

În acest, în principiu, ar fi posibil să se termine, pentru că orice persoană sensibilă aceste adevăruri sunt clare și ușor de înțeles, dar încă ia în considerare un pic mai mult despre ceea ce vrem să spunem.

1. Caracteristici de reparații naționale

Să începem cu analiza situației actuale, care a avut loc recent. Am fost la același obiect, în cazul în care clientul ar avea nevoie pentru a efectua o reconstrucție completă a casei, care se numește „turn-cheie“, și anume:

- să efectueze consolidarea fundației;
- pentru a oferi un rulment (!!!) pe fundația casei, pentru că în timpul funcționării, deforamtsy, contracție și alte procese, rulmentul efectiv pe fundația casei dot... Undeva plantate cu condiția blocuri, în cazul în care unele dintre aceste cărămizi sunt făcute pe barele care sunt acceptate parțial grinzi, iar coloanele s-au distrus sau distruse;
- să efectueze o reconstrucție completă a podelei, datorită faptului că grinzi de podea stabilite în întinde pe o lungime de 6 m, fără un sprijin suplimentar, reprezintă un fel de trambulină;
- pentru a permite reconstrucția sexelor, dezmembrarea toate partițiile de pe primul etaj și, în general, în principiu, pentru a elibera primul etaj al obstrucții;
- demontarea acoperișului, sistemul de acoperiș și etajele intermediare, în legătură cu faptul că clientul contract de 3 ani (!!!) reworks totul, pentru că executarea de lucrări care nu sunt prevăzute de rigiditatea structurilor de putere, precum și etanșeitatea acoperișului acoperi;
- în consecință, după desființarea structurilor de etajul al doilea, pentru a efectua noua clădire, apoi a efectua amenajari interioare si exterioare, precum și pentru a monta toate sistemele de inginerie.

Apropo, reconstrucția obiectului era o bucată de lemn dimensiuni structură de 9,5 x 9,5 metri Iată câteva fotografii de la instalația .:

Cu alte cuvinte, reconstrucția complexă ar trebui să fie realizată pe o suprafață totală de aproximativ 180 m2. Procesul de lucru a fost împărțit în etape. Prima etapă a inclus reconstrucție a fundației, inclusiv furnizarea de înaltă calitate care poartă coroana pe fundație, reparații podea primul etaj, inclusiv demontarea și reasamblarea tuturor barierelor, demontare, montare de mobilier și să furnizeze o cameră „, sub cheie. "

2. Cât de mult este repararea / reconstrucția unei case de țară?

Continuăm luarea în considerare a formării costului de reparare / reconstrucția unei case de țară, în exemplul de mai sus. Pentru a vă da seama truc sau nu, atunci când se calculează costul total al lucrării, să facă ce? Asta-i drept, trebuie să se concentreze pe ratele medii. Cum de a face acest lucru? Foarte simplu! În primul rând aveți nevoie pentru a determina costul de bază de construcții noi, piață oferă participanților la casele lor despre aceeași suprafață și structura.
Pentru a face acest lucru, puteți merge, de exemplu, pe site-ul partenerilor noștri, selectați constructiv și zona aproximativă a casei.

Este evident că costul de construire a unei case cu două etaje, cu o suprafață totală de 180 m2, o medie de 2,65 milioane de ruble. Vă atragem atenția (!!!): nu sunt costuri de construcție „la cheie“, ci doar „cutii“ - care este, fără sisteme de inginerie. Singurul lucru care se va face - acesta este încorporat în intrările și ieșirile de utilități.
Cunoscând costul mediu al unei case noi de construcție, puteți determina costul unei noi clădiri de 1 m2. Prin calcule simple, vedem că costul mediu de 1 m2 de noua constructie a unei case cadru cu o suprafață totală de 180 m2, este de 14 722 ruble / m2.
Nu uitați că este prețul constructii noi! Ie excluzând demontarea structurilor existente, costul de care este de obicei 30-50% din valoarea lucrărilor de construcții noi. Astfel, luând un raport de 1,4 pentru demontare, este posibil să se obțină o valoare medie a casei de vacanță reparație / reconstrucție, care va fi: 20 611 freca / m2.

Aici dorim să vă atragem atenția la două puncte importante: în primul rând - este cifrele orientative, destinate să determină ordinea necesară a bugetului, ceea ce este necesar pentru a avea atunci când planificarea repararea și / sau reconstrucție casa de vacanta. Costul final este întotdeauna individuală și este formată numai ca urmare a dezvoltării estimărilor detaliate pentru un anumit obiect. Al doilea punct, din nou - aceasta nu include costul de îmbunătățire a sistemelor de inginerie! Numai „cutie“ pentru a termina.

Dacă adăugăm costul de instalare de sisteme de inginerie (alimentare cu apa, canalizare, electrice, sanitare, termice) apoi, din nou, concentrându-se în medie, indicatorii statistici care alcătuiesc 3500 ruble / m2, veți obține 24 111 ruble / m2. Rămâne pentru a adăuga costurile de transport, care este de aproape 10%. Obținem costul total de reparație și / sau reconstrucția de 1 m2 de o casă de țară, care este: 26 500 ruble / m2.

Să uite mai atent, ceea ce este inclus în preț exprimat de mai sus:

- Materiale și componente;
- desființarea structurilor de construire;
- locul de muncă pentru a repara / reconstrucție, re-instalarea de construire a structurilor;
- lucru privind supravegherea tehnică a contractantului;
- costurile de transport;
- costurile aferente înființării și energia de funcționare în timpul executării de lucrări;
- companie de constructii de profit.

Pe baza elementelor identificate ale cheltuielilor, clientul poate revizui opțiunile de economisire de a face, de exemplu, o parte din munca pe cont propriu sau cu ajutorul forței de muncă ieftine sub personal de control. Alte opțiuni pur și simplu nu au. Ca nici o surpriza, dar, din păcate, clienții, în special a celor care, pentru prima dată, cu care se confruntă șantierul de construcții, ia în considerare că încredințarea executarea lucrărilor de „copii in strada“, va oferi un preț minim, ei (clientii) vor primi de înaltă calitate rezultat. Din nou - nu se întâmplă! Modul real pentru a salva pe de construcție și / sau repararea unei case de vacanță, ne-am uitat la mai devreme: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Numai în acest fel și nu invers - fie să luați executarea lucrărilor și, de exemplu, furnizarea de materiale, pentru ei înșiși sau să plătească pentru executarea acestor lucrări în întregime.

Cu costul de reparație și / sau reconstrucția caselor de țară sunt mai mult sau mai puțin sortate. Dacă aveți întrebări dintr-o data, ei pot solicita prin formularul de comentariu situat la sfârșitul fiecărui articol sau pe noastre for. Vom continua să ia în considerare formarea de costul de construcție noi.

3. Caracteristici de construire a națiunii

Pentru a determina costul mediu al unei noi construcții de case de vacanță, ar trebui să definească parametrii în care se desfășoară cercetarea. În virtutea direcția noastră, ne propunem să ia următorii parametrii inițiali:

- casa constructivă: carcasă;
- Funcționare: pe tot parcursul anului;
- destinație: locul de reședință;
- Dimensiuni ale casei: 8h9 m.

- temelia casei: o bandă sau gramada, izolate în mod necesar;
- pardoseli primul etaj: grosime 200 mm, 200 mm izolatie din polistiren expandat;
- pardoseli intermediare: grosime 200 mm, izolarea izolației din vată minerală dală 200 mm;
- pereți, frontoane: grosime 200 mm + crossover de izolație exterioară de 50 mm. Izolație - polistiren;
- sistem de schelete: grosime 150 mm, izolatie din polistiren expandat sau izolație din vată minerală 150 mm.
- Finisaj: interior - panouri pentru pereti, exterior - imitație de lemn 160h20 mm, acoperis - metal.
- sisteme de inginerie: nu sunt considerate.

După cum se poate observa din parametrii date - ar dori nimic special, dar ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte și ține evidența acestora atunci când se planifică construcții noi, alegând viitoarele site-uri de case de vacanță companii de constructii:

1. Izolarea subsol - nu este obligatorie, dar este foarte de dorit. În cazul în care nu se face, indiferent de grosimea podelei, vă veți bucura de frigul care emană din ea;
2. În ciuda faptului că grosimea minimă a SNP este prevăzută în pereții zona climatică Moscova și regiunea Moscova 150 mm dar experiența a arătat că costurile de operare ale încălzirea caselor cu astfel de ziduri groase este foarte mare în frig an. Grosimea minimă a peretelui, care funcționează în practică este de 200 mm sau mai mare;
3. Practica a arătat că, în plus față de pardoseala, este un sistem esențial acoperiș izolație, precum și traversează izolația exterioară, pentru a evita posibilele pierderi de căldură.
4. Case Vitrare trebuie să fie de cel puțin două cameră - funcționează mai mult sau mai puțin, și trei camere funcționează foarte bine.
5. Prezența obligatorie a grupului de intrare a așa-numitei „vestibul rece“.

Acestea sunt principalele puncte pe care ar trebui să acorde o atenție la alegerea unui proiect casa de vacanta cadru. Și acum să vedem ce ne oferă pe piață. De exemplu, o captură de ecran a site-ului pagină a uneia dintre companiile de dezvoltare, cu o propunere de a construi o casă cadru în baza (deschisă implicit) Dimensiuni 8h9m:

Sugestia Excelent! Construcția propusă este de aproape 150 m2 suprafata totala, împreună cu imagini de 960 000 de ruble. Dar, să ia o privire mai atentă ambalaj (bază !!!):

- când grosimea podelei 190 mm, prevăzut 50 mm (!!!) de izolație din vată minerală, care cel mai sigur hrănite cu umezeala se evapora din subgrade și nu va funcționa. Grosimea izolației ridică de asemenea întrebări.
- etaj intermediar oferă, de asemenea, grosimea izolației de 50 mm, cu grosimea totală a structurii podelei de 178 mm;
- pereții primei structuri de podea cu grosimea totală de 170 mm, izolate cu vată minerală la o grosime de 150 mm. Crucea izolației exterioare nu este prevăzută;
- frontoane al doilea etaj, atunci când grosimea totală a structurii clădirii 170 mm, 50 mm, izolat cu vată minerală;
- peretii interiori nu sunt izolate și nu izolat fonic deloc.

Astfel, chiar și această scurtă analiză a „set de bază“ arată că construcția opțiunii propuse Acesta poate fi utilizat numai în perioada caldă a anului și nu va susține chiar și un mic negativ de primăvară-toamnă Temperaturile. Mai degrabă constructiv desigur supraviețui, dar costurile de operare pentru încălzire sale sunt doar imens, deoarece pe lângă faptul că grosimea izolației nu este suficientă, deoarece chiar el arimată astfel încât conturul real al tubului transformă casa, în cazul în care în partea centrală a izolației este practic absentă, iar pereții sunt izolați în parte la minimul necesar pentru SNIP grosime.

Să ne uităm în continuare. Cu „echipamentul de bază“ a casei, sperăm, clar. Am ales configurația maximă pachet de aceeași casă:

Aici este mai aproape de adevăr, dar, de asemenea, prețul casei de vacanță este departe de a fi 960 de mii de ruble, și aproape 1,6 milioane de ruble! De notat că în această configurație este ca amplificare-factor și o creștere a grosimii izolației, dar așa cum am menționat mai sus, se propune, în acest caz, grosimea izolare - este valoarea minimă acceptabilă de 150 mm, așa cum este determinat de SNP, în practică, aceasta nu funcționează și de întreținere la costurile de încălzire sunt încă destul de de mare.

Astfel, pentru a determina costul real de construire a unei case de țară, vom lua ca costul de bază, prețul de mai sus al casei, în configurația maximă (1 600 000 ruble) și adăugați 30% - aceasta este costul de a aduce elemente constructive și grosimea izolației indicatorilor care lucrează în mediul nostru (marcat de mai sus). Astfel, vom obține în jurul valorii de: 2,08 milioane de ruble. Acum vom da valoarea de constructii noi la 1m2. Obținem: 14 444,00 freca / m2. După cum puteți vedea, costul real al noii construcții de case de vacanță pentru utilizarea pe tot parcursul anuluiÎn ambele calculele noastre coincid aproape penny la penny, iar prețurile inițiale au fost preluate din surse complet diferite. În scopul de calculare a mediei costul noilor construcții casă de țară va lua 14 500 ruble / m2. Pe această cifră ar trebui să fie ghidat în alegerea unui proiect prin care se dispune și apoi construirea de case de vacanță în companii de construcții din Moscova și regiunea Moscovei. Tot ceea ce este oferit mai ieftin - nimic mai mult decât un truc de marketing care compensează clientul sau în procesul de construcție sau în timpul funcționării ulterioare.

Acum definim costul de construcții noi „la cheie“, adică adăugarea la costul de construcție, costul de instalare de sisteme de inginerie, care, în medie, sumele la 3500 ruble / m2. Obținem 18 000 ruble / m2.

Pentru a rezuma. Conform rezultatelor studiului nostru mic, următoarele cifre sunt definite:

- costulrepararea și / sau reconstrucția unei case de țară complexăInclusiv materialele și componentele sunt după cum urmează:26 500 ruble / m2. Ca o notă: se înțelege o modificare globală sau repararea casei.
—costul casei de vacanță cadru de construcții noiProiectat pentru o operare confortabila pe tot parcursul anului, este după cum urmează:18 000 ruble / m2Inclusiv materiale și componente.

Este de la aceste cifre ar trebui să fie ghidate în planificarea bugetului pentru construcții noi, o reparație cuprinzătoare și / sau reconstrucția unei case de țară. Dar, atrag încă o dată atenția - cifrele care indică ceea ce se numește „mijlocul spitalului“ și sunt destinate să stabilească procedura bugetară în activitatea de planificare. Un cost finală de construcție, reparație, reconstrucția de case de țară, instalarea de sisteme de inginerie sau amenajarea zonelor suburbane, este determinată doar de rezultatele dezvoltării un calcul detaliat de buget pentru un anumit obiect, luând în considerare toate caracteristicile individuale de construcție și / sau reparații, modul de funcționare la instalația, precum și toate logistica lanț. Într-una dintre următoarele comunicate de presă, vom discuta despre planificarea bugetului pe de finisare casa de vacanță.

Vă mulțumesc pentru atenție și aștept cu nerăbdare să vă văd printre clienții noștri!