Cum de a citi o estimare, astfel încât să nu ardă. 10 puncte pentru a fi verificate

Algoritmul verifică estimarea pentru construirea unei case de țară

De multe ori, în scopul de a textelor schimbul vom vedea aproximativ textul „Atașează pentru a estima răspunsul său.“ Știi cum să citească sau să ardă estimare a banilor de la sfârșitul construcției?

Am decis să organizeze un program educațional mic cu privire la cheltuielile de numărare pentru a descoperi capcanele înainte de a umfla valoarea de lucru de mai multe ori.

Alexey Bogatyrev, Schimburi Artist Forumhouse, ne-a ajutat să facă această listă de verificare.

Deci, 10 de puncte pentru a fi verificate în estimările lor.

1. Distribuția inegală de plată a muncii prestate.

Scopul unei astfel de metode este utilizată pentru a obține profitul integral din obiectul la primele etape de lucru.

De exemplu, estimările pentru construcția casei a indicat că 80% din costul lucrărilor ia fundației, 15% - o cutie și 5% - acoperiș. Un antreprenor lipsit de scrupule poate efectua în conformitate cu contractul prima fază, pentru a primi 80%, ia în considerare dacă -l pentru a efectua a doua etapă sau nu și să notifice clientul să rezilieze contractul în conformitate cu orice pretext.

De asemenea, dar într-o măsură mai mică, de asemenea, se aplică la distribuirea costului materialelor. Astfel, este necesar să se evalueze etapele de evaluare a proporționalității și a anumitor tipuri de muncă în estimarea.

2. Informații false privind costul și termenii contractului de închiriere de mașini și echipamente.

Deosebit de important pentru construirea proprietarii de case particulare și vile.

De exemplu, în ceea ce privește volumul: în bugetul pentru dezvoltarea excavarea pentru fundația unei perioade de închiriere de excavator este indicată în trei schimburi, în ciuda faptului că, în această situație, doar un singur schimb. Al doilea exemplu în ceea ce privește performanța de echipamente speciale: estimările indică prețul pompei de beton cu Caracteristicile de aprovizionare 36 de metri, având în vedere că, în acest caz, betonul se aplică cu caracteristicile furajelor 16 metri.

Este necesar să se verifice datele estimate cu caracteristicile și standardele de performanță ale echipamentelor speciale pentru instalația dumneavoastră.

3. Lipsa de precizie în estimarea parametrilor de materiale de constructii.

De exemplu, poate fi menționat contractul care pentru se stabilește casa de simulare clasa placare din lemn nu mai puțin de AB, umiditate de până la 12% într-o cantitate definită cu precizie de o anumită valoare. La acea vreme, ca o imitație de lemn este diferit de 16 până la 35 mm. grosime standard de. cherestea imitație Găsit produse TU, până la 14 mm. Mai mult decât atât, mai subțire, care, în acest caz, materialul de construcție, mai rău performanțele sale. Costul de simulare a fasciculului grosime semnificativ diferite.

Nevoia de client, estimările de potrivire necesită cea mai completă descriere a materialului de construcție livrat.

4. Lipsa tehnologiei în estimarea materiale necesare.

De exemplu, clientul, pentru a oferi cele mai competitive oferte se poate face o estimare pentru construirea unei case cadru, cu excepția materialelor de barieră de vapori. Deoarece costul materialelor de calitate barieră de vapori este semnificativă, clientul primește o propunere presupune costuri mai favorabile.

În cel mai bun caz, clientul în procesul de lucru se va explica posibilitatea de a lucra cu sau fără o barieră de vapori și oferă să-l cumpere. În cel mai rău caz - pentru a efectua lucrările, fără utilizarea de materiale de barieră de vapori.

Este necesar să se verifice pentru materialele necesare tehnologic în estimare.

5. O indicație generală a estimării / contractului care livrările plătit de către client, eventual, indicând numai specificațiile lor.

Consumabile - acestea sunt lucrurile care vor veni în stare proastă, acestea vor fi consumate sau eliminate după închidere a obiectului (roti LBM, pentru biții șurubelniță, burghie, perii, role, lubrifianți pentru ferăstraie cu lanț sau compactoare și m. p.).

Organizarea controlului asupra cheltuielilor și conservarea acestor elemente nu este ușor chiar și pentru companiile de construcții. Un dezvoltator privat pentru a controla contractantul chiar mai greu. In cel mai bun consumabile se va rupe în jos incontrolabil și a pierdut. În cel mai rău - ei vor fura sau să ofere cecuri false. Suma pentru livrările pe un obiect de mare poate fi obținut foarte semnificativ.

Unitățile ar trebui să fie necesară pentru a estima o sumă fixă ​​de consumabile.

6. Absența unor estimări cantitative care descriu ciclurile de funcționare.

De exemplu, tehnologia de vopsire în masă implică vopsirea suprafețelor în două straturi. Numărarea în bugetul de pictura într-un singur strat, sau care indică numărul de straturi de vopsea, contractantul oferă clientului o propunere mai bună a costurilor. Cu toate acestea, în cazul în care clientul vede rezultatul și nu-i convine, ofertele contractantului de a executa un ciclu mai pictura pentru un cost suplimentar.

Acest articol include, de asemenea, costurile de materiale suplimentare. Este necesar să se verifice estimările pentru lucrările care implică ciclice.

7. Absența în procesul bugetar necesar tehnologic.

De exemplu, executarea lucrărilor de tencuiala, măsurată la estimarea într-un ușor de înțeles și acceptabil pentru costul clientului, nu pot fi incluse amorsarea. Astfel, în cel mai bun caz, contractantul va pune contul de client pentru lucrări suplimentare care nu sunt specificate în contract / estimare. În cel mai rău caz, tencuieli se efectuează fără amorsare prealabilă.

Estimarea ar trebui să fie toate tipurile de muncă. Sau marca (în exemplul nostru - cu „amorsarea“).

Trebuie să fie luate în considerare în cadrul studiului estimează toate etapele tehnologice.

8. specificarea incorectă a cantității de muncă în estimare.

De exemplu, un contractor prin examinarea de client de locuri de muncă pentru vopsirea pereților și tavanelor, determină estimarea totală vopsi 110 m² indicând prețurile unitare pe m² la un volum real de 220 m². Contractantul obține astfel un avantaj competitiv prin costuri de dumping. Cu toate acestea, în procesul de executare a lucrărilor, zona obmeryaetsya pe client și cheltuieli suplimentare este expusă, în funcție de prețul unitar (m²).

Clientul trebuie să verifice volumele în procesul de elaborare a specificațiilor tehnice și a verifica volumul estimat al realului.

9. În absența unor estimări ale activităților conexe.

În mod direct lucrările de construcție este însoțită de o serie de lucrări (descărcare, materiale de transfer și m. P.).

De exemplu, atunci când se stabilesc pietrele de pavaj pe zona orb în jurul casei, clientul poate obține o factură pentru muncă suplimentară Materialele de transfer, cu condiția ca pietrele de pavaj, în acest caz, vor fi evacuate, de regulă, într-o singură loc.

În studiul estimărilor ar trebui să lucreze la descărcarea au fost deschise în estimarea, de exemplu, ca procent din costul materialelor de construcție.

10. Număr greșit de materiale de construcții în estimarea costurilor.

Două variante de înșelăciune a clientului:

Primul exemplu: estimările indică un număr umflat de materiale de constructii. În acest caz, materialele de construcție pot ca nedopostavit, primind diferența ca profit, și a pus în întregime și să ia în cursul lucrărilor pe un alt proiect de construcții.

Al doilea exemplu: estimările indică un număr subestimat de materiale de constructii. Acest caz este periculos pentru clienții care caută cea mai bună valoare. Clientul selectează un contractor, concentrându-se pe un cost atractiv scăzut. În timpul lucrărilor se dovedește că materialele de construcții nu sunt suficiente. Clientul trebuie să plătească pentru achiziționarea și livrarea de materiale de construcții, în plus. Este necesar să se verifice valoarea estimată a materialelor de construcție cu obiectul real.

După o analiză detaliată a temelor estimărilor Testați-vă cunoștințele în testul nostru Estimările: Verificarea jucăuș.

Nu vrei să te înșele - abonați la canalul nostru. Prietenii tăi sunt construite și le pot înșela - parts materiale utile cu privire la rețelele sociale. alătura FORUMHOUSE și clădirea va fi de succes!

Ai ceva de adăugat - scrie în comentarii.