Cum să cumperi o cabană pentru a nu o lua: sfaturi de specialitate

Notarul Olesya Pershina a fost de acord să răspundă la întrebările mele cu privire la cumpărarea imobilelor suburbane în asociații horticole și horticole. Conversația sa dovedit a fi utilă, dar voluminoasă, așa că public sfaturi utile în părți - patru note importante în fiecare.

Olesya, care crezi că este regula principală atunci când cumperi o cabană de vară?

În opinia mea, cea mai importantă regulă este să cumpărați o dacha și orice imobil suburban doar direct de la proprietar - nu „prin împuternicit”, nu „prin notar” sau „agent imobiliar”, ci numai direct.
Așadar, probabilitatea ca acordul să fie anulat este minimă.

Iată unul dintre cele două documente pe care trebuie să le furnizeze vânzătorii dvs.:

• Certificat de proprietate; Extras din USRN;

Există situații în care aceeași dacha este vândută către doi (sau trei) cumpărători diferiți. Cum se întâmplă acest lucru?

Schema este simplă: vânzătorul vă arată un extras din USRN realizat, să zicem, acum o lună. Documentul pare a fi „proaspăt”, dar luna aceasta vânzătorul a reușit deja să vândă dacha altcuiva, iar extractul a rămas în mâinile sale.

Ieșire: asigurați-vă că comandați un extras din USRN dacă ați avut grijă de site. Crede dar verifica!

Ce altceva poate împiedica cumpărarea / vânzarea unei cabane?

Cel mai adesea nu s-a primit consimțământul soțului pentru a vinde parcela (la urma urmei, aceasta este o proprietate dobândită în comun). În astfel de cazuri, Rosreestr refuză să înregistreze dreptul la imobile.

Ce alte sfaturi le-ați oferi locuitorilor de vară începători?

Dacă cumperi un teren fără avocat, stai departe de persoanele care vând cabana prin împuternicire. În 70% din cazuri, acestea sunt false și nu vă veți returna banii.

Pentru a continua, abonați-vă la canal!