Proiectul casei tale: cum să-l alegi pe cel potrivit pentru a construi și să nu regreți

Ce este un proiect cu drepturi depline, este necesar prin lege, cât va costa proiectul individual pentru propria dvs. „Listă de dorințe”

Proiectarea casei dvs. este poate cea mai importantă etapă a oricărui proiect de construcție, dar această importanță este adesea pusă la îndoială. Mulți oameni sunt dispuși să plătească în exces și să cheltuiască mai multe resurse în timpul construcției însăși, dar în același timp să economisească pentru proiect. La ce va duce o astfel de politică, de ce este preferabil un proiect individual de cabană decât unul standard, cum să înțelegem dacă un proiect bun este în fața noastră sau unul rău? Să o rezolvăm în ordine.

1. De ce este absolut necesar acest proiect?

Un proiect este cel mai bun mod de a obține o clădire de calitate și de a nu plăti în exces pentru aceasta. Vă permite să:

• înțelege exact cum va fi casa;
• prevedeți toate costurile și faceți o idee exactă a bugetului și a timpului de construcție;
• obțineți un calcul fiabil al sarcinii pe fundație, pereți și podele, realizat de un specialist competent.

Proiectele sunt împărțite în tipice (aspecte standard, constructive, suprafață medie) și individuale (literalmente, orice capriciu pentru banii dvs.).

2. AP-ul proiectului este suficient?

Da. În unele situații, suficient.

Dacă vorbim despre construcția privată a unei clădiri joase, secțiunea AR este suficientă, orice constructor competent este capabil să construiască o casă fără OV, KZh, KM etc.

Dar informațiile din secțiunile de proiectare și inginerie vor asigura fiabilitatea proiectării. Fără ele, nu puteți face o estimare exactă și nu puteți controla corect toate etapele de construcție.

3. Și ce sunt aceste AR, KZh și KD? Și ce altceva ar trebui să fie?

AR - soluții arhitecturale; KZh - structuri din beton armat, KD - structuri din lemn. Un proiect complet ar trebui să includă un proiect de proiect, secțiuni de arhitectură, structură și inginerie.

Proiect preliminar - „imagine” a fațadei și a planului interiorului cu dimensiuni destul de aproximative. Uneori este folosit ca principal (și aproape întotdeauna este o construcție pe termen lung). Este aproape imposibil să faci o estimare pe baza unui proiect de proiect și, ca urmare, toate acestea duc la costuri nebunești și nerezonabile.

Secțiunea arhitecturală - contine:

• informații despre fațade,
• parametrii exacți ai tuturor structurilor și podelelor;
• planuri de etaj cu dimensiuni exacte și atribuții de cameră;
• parametrii ferestrelor și ușilor;
• schema de ventilație și coș de fum;
• materiale de perete etc.

Secțiune constructivăl - aici toate informațiile tehnice compilate de inginerul de proiectare. Iată rezultatele calculelor tuturor structurilor, fundațiilor, desenelor detaliate și caracteristicilor tuturor unităților și părților, un plan de zidărie, o listă de buiandruguri, se oferă succesiunea lucrărilor și sunt descrise tehnologiile.

Secția de inginerie - calcularea caracteristicilor de alimentare cu energie electrică, ventilație, alimentare cu apă și canalizare.

4. Cum pot alege un proiect tipic pentru a nu mă înșela?

- Vedeți dacă proiectul este potrivit pentru dimensiunea site-ului dvs., luați în considerare toate liniile, standardele de incendiu, un loc pentru grădină, un garaj etc.
- Înțelegeți exact care premise sunt necesare și care nu;
- Luând în considerare aceste date, alegeți proiectul cel mai atent și funcțional, practic și în același timp atractiv ca aspect, cu un raport rezonabil între suprafața totală și cea de locuit.
- Este mai bine să evitați configurațiile complexe: de exemplu, un acoperiș cu multe pante este cu siguranță o creștere a costului de construcție și o probabilitate mare de scurgeri;
- Analizați multe proiecte, concentrați-vă pe mai multe proiecte finaliste. Faceți o listă de argumente pro și contra pentru fiecare. Alegeți-l pe cel cu cea mai lungă listă de avantaje și cea mai scurtă listă de dezavantaje.

Dar un aspect convenabil este mult mai important și nu cum arată casa. Puteți veni oricând cu un decor de fațadă interesant, câteva soluții neobișnuite.

Prin urmare, principalul lucru este că: dimensiunea casei corespunde dimensiunii parcelei, iar aspectul este confortabil pentru viața de familie.

5. Cum puteți economisi bani atunci când construiți conform unui proiect standard?

Dacă casa este încălzită cu gaz, puteți refuza izolarea externă;
În regiunile cu un climat blând - pe grosimea blocurilor de beton aerat. În proiectele tipice, acestea sunt de 400 mm, este destul de permis să le schimbați la 300 mm cu un grad de rezistență de cel puțin B2.0.
Alegeți pentru placarea fațadelor nu cărămidă de 120 mm (format 1NF), ci 60 mm (0,5NF).

6. Am ales un proiect cu o fundație din beton. Am un pământ dens și răcoros pe site-ul meu, mă pot descurca cu o bandă adâncă?

Dreapta. Studiul solului care trebuie făcut pentru a lua această decizie și proiectarea fundației vor avea rezultate în reducerea consumului de beton armat. Acest lucru a fost dovedit în mod repetat prin diferite calcule și în practică.

7. De ce este un proiect individual mai bun decât un proiect standard?

Pentru că probabil aveți dorințe individuale (nu tipice) pentru casă și acestea trebuie să coincidă cu specificul proiectului. Mulți refac un proiect standard „pentru ei înșiși”, dar de multe ori în practică se dovedește că ar fi mai ușor să comandați unul individual.

8. Îmi doresc o „casă pentru mine”. Cât va costa un proiect individual?

În medie, costul unui proiect este estimat la 1-1,5% din valoarea casei. Este clar că erorile din calculele structurale vor costa mult mai mult. Toți cei care încep să construiască o casă scumpă este recomandat să comande un proiect individual la FORUMHOUSE.

9. De unde știu dacă am un proiect bun?

Un proiect de lucru este informația maximă pentru constructori. Toate dimensiunile necesare sunt pe planuri. Secțiuni ale casei pe care este indicat din ce constă plăcinta acoperișului, podelei, peretelui. Foi de blocuri de ferestre și uși. Lista jumperilor. Desene de cofraj. Noduri detaliate. Specificații. Date comune. Un proiect normal al unei case de țară este de 40-100 de coli în format AZ, în funcție de numărul de secțiuni de proiect. Dar cel puțin este AR, KZh, KD.

10. Legea prevede un proiect pentru o casă individuală?

Legea permite construirea de clădiri rezidențiale unifamiliale fără un proiect. Conform articolului 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), documentația de proiectare pentru astfel de obiecte nu este necesară. Și pentru a depune o notificare pentru construirea unei case, nici proiectul nu este necesar. Nici schema de organizare a planificării terenului (SPOZU) nu mai este necesară.

Informațiile au fost utile? Imi place!

Citiți mai multe despre nuanțele pregătirii pentru un șantier pe experiență reală - într-o selecție de sfaturi de la cei care au construit deja. Și, de asemenea - în povești, de exemplu, asupra construcției unei case de cărămidă bugetare sau case de cofraj fixe. În videoclip - despre instrumente și tehnologii moderne în proiectarea caselor.