Două case pe un singur site: cum se face legal

Construirea unei a doua case pe site este o perspectivă tentantă: comunicațiile sunt în apropiere și nu este nevoie să cheltuiți bani pentru cumpărarea de terenuri. Dar cât de legal este; Vor exista probleme în timpul procesului de înregistrare care nu pot fi remediate? Vom vorbi despre acest lucru în articol.

Unde să încep?

De îndată ce a apărut ideea construirii unei a doua case, trebuie să vă asigurați că acest lucru poate fi realizat și că casa va fi ulterior înregistrată. Legile care reglementează astăzi această problemă nu limitează în mod direct numărul de case de pe un singur loc destinat construcției individuale de locuințe, precum și asupra căsuțelor de vară și a parcelelor personale filiale. Dar există o serie de restricții în ceea ce privește clădirile în sine, care includ:

• înălțimea clădirii - nu mai mult de 20 de metri;
• numărul de etaje - numărul maxim de etaje este de 3.

Suprafața atât a grădinilor, cât și a clădirilor rezidențiale nu este supusă restricțiilor; există o diferență în procesul de notificare. Dacă suprafața clădirii nu depășește 500 de metri pătrați, trebuie doar să anunțați organismul autorizat al CMU. În cazul în care suprafața clădirii va depăși 500 de pătrate, va fi necesar să dezvoltați și să conveniți asupra documentelor proiectului, să efectuați o examinare și să obțineți permisiunea de a pune casa în funcțiune.

Pentru a vă asigura de legalitatea evenimentului, este mai bine să vă familiarizați mai întâi cu regulile de utilizare a terenului și de dezvoltare ale municipalității (PZZ), teritoriul căruia îi aparține terenul. Și, de asemenea, în organismele locale de auto-guvernare trebuie să obțineți un GPZU (planul de urbanism al unui teren).

Din aceste două documente va deveni clar: este posibilă construirea unei a doua clădiri rezidențiale pe amplasament; dacă este posibil, în ce loc al site-ului să puneți casa și pe ce parametri și restricții să vă bazați. Dacă construcția unei a doua case pe site este interzisă, puteți afla de la GPZU și PZZ cum să evitați restricțiile. De exemplu: pentru a reduce suprafața casei în picioare pe site; organizează măsuri de protecție a obiectelor dacă situl se află în zona patrimoniului cultural.

Unde să mergeți cu o întrebare și ce documente să furnizați?

Este necesar să adresați această întrebare unui specialist al unei organizații de proiectare autorizate. Inginerul cadastral va întocmi un plan tehnic pentru construcție. Pentru a pregăti un plan tehnic, este necesară o declarație reglementată, completată pe un formular special.

Declarația indică:

• datele proprietarului;
• acea descriere a obiectului;
• numărul cadastral al terenului;
• număr cadastral trimestrial;
• tipul clădirii;
• localizarea obiectului.

Atașat la declarație sunt:

• un extras pentru un teren din Registrul imobiliar de stat unificat;
• planul fiecărui etaj al clădirii;
• desen;
• consimți la prelucrarea datelor.

În plus, documentația va merge la procedura de înregistrare din Rosreestr. Documentele colectate pot fi prezentate în două moduri: prin MFC; prin intermediul portalului Serviciilor de Stat din contul personal al utilizatorului. Această problemă va fi luată în considerare în administrația locală sau de către o autoritate executivă locală.

Din ce motive pot refuza construirea unei a doua case pe site?

Funcționarii nu dau întotdeauna permisiunea de a construi o a doua casă. În marea majoritate a cazurilor, refuzurile vin din următoarele motive:

• depășirea procentului maxim de dezvoltare a terenurilor;
• imposibilitatea respectării liniilor de la granițele proprietății terestre vecine, în legătură cu care vor fi încălcate valorile minime admise;
• Carta unui parteneriat non-profit de grădină interzice sau restricționează astfel de acțiuni (dacă site-ul face parte din SNT);
• terenul se află într-o zonă de protecție a apei sau de protecție sanitară;
• pe site există obiecte protejate incluse în registrul patrimoniului cultural.

De la unu la doi

Există o altă lacună în lege care vă permite să ocoliți interdicțiile și restricțiile privind construirea unei a doua case - delimitarea terenului în două parcele. Pentru a pune în aplicare acest plan, proprietarul terenului trebuie să contacteze un specialist în cadastru care va pregăti documentele pentru depunerea înregistrării la Rosreestr. După această procedură, Rosreestr anulează datele privind alocarea anterioară a terenurilor și înregistrează noi parcele. Numărul de parcele nu se limitează la împărțirea în două - dacă doriți, puteți crea mai multe formațiuni funciare.

Când implementați această opțiune, trebuie să știți:

• terenurile nou formate moștenesc pe deplin scopul și tipurile de utilizare ale parcelei împărțite;
• o casă pe un teren nou poate fi construită numai dacă este finalizată în conformitate cu regulile și reglementările de urbanism;
• site-urile noi trebuie să depășească standardele minime admise de zonă;
• pe noua parcelă nu ar trebui să existe interdicții și restricții privind construcția.

Pentru a evita refuzurile în construcția unei clădiri rezidențiale, trebuie să obțineți informații în avans despre potențialul site-ului nou format. Nu va avea rost să împărțim terenul în două sau mai multe parcele dacă, în cele din urmă, nu este permisă construirea casei.

Clădirea fermei

O altă decizie dificilă poate fi construirea unei case mici, conform proiectului, asemănătoare unei căsuțe obișnuite de vară. O astfel de clădire poate fi înregistrată ca dependință. Opțiunea este profitabilă, deoarece uneori vă puteți confrunta cu dificultăți la înregistrarea unei a doua case. De exemplu, dacă comunicațiile nu permit: nu există suficientă tensiune în rețeaua electrică; presiunea scăzută a apei în sistemul de alimentare cu apă; presiune insuficientă a gazului în conductă. În aceste cazuri, casa nu poate fi considerată un obiect rezidențial, deoarece nu are capacitatea de a oferi comunicații vitale. Astfel de probleme nu sunt neobișnuite în sate.

Dar puteți face fără permisiunea cu totul și puteți instala o structură ușoară, fără capital. Aceasta este o opțiune bună atunci când trebuie să măriți spațiul de locuit și există probleme cu permisiunea.

Aveți clădiri ilegale pe site? Scrie în comentarii!

Prieteni, suntem deja peste 30 de mii! Apreciați, abonați-vă la canalul nostru, partajați publicația -noi lucram,astfel încât să primiți doar informații utile și relevante!

Citește și:

• Cum să alegeți o lumină stradală marcând: sfaturi bune!
• Arhitectură de sticlă: o selecție de fotografii cu case unice.

Priveste filmarea - Cadră casa conform proiectului scandinav pe fundația veche: construcție și modificare.