Cum să cumpere neterminate și să nu judeca greșit

De ce gatiti, atunci când a venit cu o idee nebună - pentru a cumpăra o casă neterminată în renovare

Povestiri discutate în prima parte a articolului - Exemplul 3 de succes nedostroya reconstrucțieDemonstrati ca să cumpere o casă neterminată pentru reconstrucție - profitabile. Dar nu se grăbesc să cumpere astfel de case. clădire neterminată, pot fi diferite. Succesul utilizatorilor portalului, mai degrabă - excluderea normelor. În cele mai multe cazuri, o casă neterminată - o mulțime de probleme, a cheltuit bani pentru nimic și dureri de cap constantă. Există cazuri când „caseta“ neterminat, ca urmare a demolării. De ce se întâmplă acest lucru? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197a cumparat vechi, sau conservate, darNU acasă de urgență. Dacă prietenii de la un vânzător de basm și închidă ochii la Glafurile evidente, puteți zbura. Motive de îngrijorare atunci când cumpără neterminat:

• Fisuri în fundație și pereți.
• subsol Inundate în cazul în care casa cu capac.
• Fungus și mucegai în interiorul zidurilor.
instagram viewer
• Putrezite sau deteriorate de dăunători structuri din lemn.
• Sagging grinzi de podea sau pe acoperiș.
• „Caseta“, a stat timp de mai mulți ani sub cerul liber, fără un acoperiș temporar.
• Prea mult timp neterminat vânzare.

construcție sub lichid durează de obicei 1-2 ani după ce a fost în vânzare, cel puțin un pic mai mult.

Cum să cumpere neterminate și nu au ajuns la bani

Nu uita cu privire la aspectele juridice ale achiziției. La urma urmei, neterminat este - un obiect care nu este pus în funcțiune. Neterminat poate fi fundația, zidurile goale, „cutie“, sub acoperișul casei, sub un finisaj dur sau fin.

În construcție este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate. Există două modalități de a cumpărare:

• Obiectul este înregistrată ca proprietar al neterminat și, ulterior, a efectuat contractul de vânzare.
• Sau a cumpărat teren cu neterminat, iar noul proprietar este implicat în înregistrarea imobiliare în sine.

Înainte de a grăbi orbește la modul în care te simți, „tidbit“ neterminat pentru un preț de doborâre, gândiți-vă de ce este vândut. Totul era în ordine pentru partea juridică? Poate că în construcția casei au făcut greșeli fatale și construirea proprietarului, vrea să scape de „cutii“ de urgență. Acesta poate fi aproape de zona planificată pentru a construiautostradă, Centru comercial, depozit de deșeuri și t. d.

Un alt „pitfall“ - vinde foarte adesea o suprafață mare de case neterminate - 300, 400, 500 m² T. n. Proiectul „Palatele“, „Salutări din anii 90!“. Intreaba-te de ce. Cel mai adesea, răspunsul este banal - proprietarul nu are bani pentru a aduce în minte casa astfel de zona. Ai le aveți? Pe dificultățile cu încălzire și curățarea de vile păstrează tăcerea.

Practica arată că, pentru o familie de două persoane, cu unul sau doi copii, casa suficient pentru zona ochilor 150200 m². O „cutie“ - care este de aproximativ 30% din costul total al casei finit. Cele mai scumpe - finisajul si inzhenerki.

 Lista de verificare pentru cumpararea neterminate:

• Află cine este proprietarul terenului și neterminate.
• Aflați dacă o autorizație de construcție. Care este starea terenului. Este terenul în ipotecare de la banca. Nu există alte sarcini.
• Are „caseta“ codurile de construcție. Observat dacă decalajele din structura la „linia roșie“ și zonele de frontieră ale vecinilor.
• Nu pentru a cumpăra un „porc într-un poke“, să examineze construcția neterminată, cu ajutorul unui specialist.
• Faceți un plan pentru reconstrucția lucrărilor neterminate.
• estimare calculat. O evaluare sobra a propriilor lor forțe la neterminate nu devine o construcție pe termen lung.

constatări

Neterminate profitabil să cumpere, dacă îți dai seama ce intra in. Amintiți-vă că porție trebuie să fie în stare lichidă. Apoi, în cazul unor situații dificile, va fi capabil de a vinde chiar și cu casa neterminată. Și vice-versa - cumpara neterminat din iad pe Kulichikakh - fără drumuri, electricitate, infrastructură, chiar și la prețuri de chilipir poate fi o greșeală fatală. De 100 de ori cred că, și dacă aveți nevoie de ea. Nu e mai ușor de a construi o casă pe un teren gol de materiale de calitate, tehnologii moderne, decât să se angajeze într-un glafuri fix perpetuu comise de către proprietarul anterior.

Pe subiectul neterminat recomanda un articol - „Sweetie“ din neterminat, sau - versiunea anti-criză de adaptare la domiciliu.

În video - Restaurarea caramida neterminate. Experiența personală.

Aboneaza-te la canal să se alăture FORUMHOUSE!